土地使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

土地使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系方式：____________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權(quán)。1.2土地位于_______，土地面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證該土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)因辦理變更登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地的實(shí)際狀況與甲方承諾相符。如乙方對(duì)土地有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)提出，否則視為乙方對(duì)土地?zé)o異議。第五條甲方承諾5.1甲方保證其對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并保證該土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2甲方承諾在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條乙方承諾6.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2乙方承諾在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的承諾用途使用土地。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所受到的損失。7.2如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________合同注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。2.主體資格：甲方和乙方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件等證明其主體資格的文件。3.土地使用權(quán)證明：甲方需提供土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用權(quán)證。4.權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方需確保土地使用權(quán)上無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.變更登記：明確土地使用權(quán)變更登記的流程和時(shí)間限制。7.交付與驗(yàn)收：明確土地交付和驗(yàn)收的具體流程及時(shí)間。8.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金金額和損失賠償。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。解決辦法：1.主體資格問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)任何一方的主體資格存在問(wèn)題，應(yīng)立即停止合同履行，并要求對(duì)方提供合法證明。2.權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題：若土地使用權(quán)存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方解除負(fù)擔(dān)或終止合同。3.支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律措施。4.變更登記問(wèn)題：若變更登記手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同約定選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利，不包括土地的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為獲得土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。5.租賃：指一方將財(cái)產(chǎn)借給他人使用，他人支付租金的行為。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，按照法律規(guī)定的條件開(kāi)始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，雙方可增加如下條款：“若乙方擬將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并保證土地符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)條件。乙方應(yīng)在取得相關(guān)開(kāi)發(fā)許可后_______日內(nèi)，向甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和施工方案。”2.場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓土地用于農(nóng)業(yè)種植。補(bǔ)充條款：針對(duì)農(nóng)業(yè)用途，雙方可增加如下條款：“若乙方擬將土地用于農(nóng)業(yè)種植，甲方應(yīng)保證土地的土壤質(zhì)量適宜種植，并協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)政策和技術(shù)指導(dǎo)。乙方應(yīng)在種植前_______日內(nèi)，向甲方提交種植計(jì)劃和環(huán)境保護(hù)措施?！?.場(chǎng)合：轉(zhuǎn)讓土地用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：對(duì)于商業(yè)用途，雙方可增加如下條款：“若乙方擬將土地用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)明確商業(yè)用途的具體類型，并約定乙方應(yīng)在取得商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可后_______日內(nèi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，乙方應(yīng)承諾在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，確保商業(yè)活動(dòng)不影響周圍環(huán)境和居民生活?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等）3.乙方身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等）4.土地現(xiàn)狀說(shuō)明或評(píng)估報(bào)告5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證或支付計(jì)劃6.土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)文件7.若有，