商業(yè)綜合體運營管理合同范本

商業(yè)綜合體運營管理合同范本合同編號：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體項目的所有權(quán)人，擁有該項目的管理、運營及使用權(quán)；鑒于乙方為專業(yè)的商業(yè)綜合體運營管理機構(gòu)，具備豐富的商業(yè)綜合體運營管理經(jīng)驗；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進行運營管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為______年，自合同生效之日起計算。2.2合作期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前______個月協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證乙方在運營管理期間對項目的獨立運營管理權(quán)，不得干涉乙方的正常運營活動。3.2甲方負責(zé)提供項目相關(guān)的資料、證件等，以確保乙方順利進行運營管理。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付運營管理費用。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方負責(zé)對項目進行全面的運營管理，確保項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展運營管理活動。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.4乙方應(yīng)確保項目運營管理的安全、消防、環(huán)保等方面符合國家相關(guān)規(guī)定。第五條費用支付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付運營管理費用。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供合法、合規(guī)的發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按約定支付運營管理費用，乙方有權(quán)暫停運營管理活動，直至甲方支付完畢。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為商業(yè)綜合體項目的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的商業(yè)綜合體運營管理機構(gòu)，雙方具備合法的簽約資格。2.項目詳細信息：合同中應(yīng)詳細列明項目名稱、地點、規(guī)模等基本信息，以便雙方明確合作內(nèi)容。3.合作期限：明確合作期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)約條件和程序。4.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合作期間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。5.費用支付：明確運營管理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時間，以及發(fā)票提供的要求。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式和違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。8.合同變更與終止：明確合同變更和終止的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議出現(xiàn)時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方合作關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，即甲方和乙方，具備簽約能力和履約能力的自然人、法人或其他組織。2.獨立運營管理權(quán)：指乙方在合作期間，對商業(yè)綜合體項目擁有自主的經(jīng)營管理權(quán)，不受甲方不當(dāng)干涉。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或者對原合同內(nèi)容進行修改而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體位于旅游熱點區(qū)域，節(jié)假日游客量大增。“第3.3條乙方在節(jié)假日期間，應(yīng)視實際情況適當(dāng)增加管理和服務(wù)人員，確保商業(yè)綜合體運營秩序良好，保障游客安全。甲方應(yīng)按實際增加的服務(wù)成本，向乙方支付額外管理費用?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包含大型活動舉辦場地，乙方需協(xié)助甲方舉辦活動?！暗?.2條乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦各類大型活動，包括但不限于提供活動策劃、場地布置、安全保障等服務(wù)。甲方應(yīng)提前______天通知乙方活動詳情，并按雙方協(xié)商的費用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方額外服務(wù)費?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體計劃進行品牌升級，需要乙方提供專業(yè)意見?！暗?.2條乙方應(yīng)提供專業(yè)的品牌升級意見，包括但不限于市場調(diào)研、品牌定位、營銷策略等。甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并按雙方協(xié)商的費用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方咨詢費。”合同所需附件列表：1.項目所有權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等。3.項目運營管理方案：乙方提供的商業(yè)綜合體運營管理詳細方案。4.費用支付明細表：包括運營管理費用、額外服務(wù)費用等的支付標(biāo)準(zhǔn)和明細。