房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)合同

房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：____________________身份證號：____________________乙方（承租方）：____________________身份證號：____________________丙方（中介方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________第一條房地產(chǎn)租賃基本信息1.1房地產(chǎn)位于：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二條丙方的中介服務(wù)（1）為甲方尋找合適的承租方；（2）協(xié)助甲方與乙方簽訂租賃合同；（3）協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)；（4）提供與租賃相關(guān)的法律法規(guī)咨詢。2.2丙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得虛假宣傳或誤導(dǎo)甲方、乙方。2.3丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。第三條費用與支付3.1甲方應(yīng)支付丙方中介服務(wù)費，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)支付甲方租金，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.3甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)支付丙方中介服務(wù)費，乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起每月__日前支付當(dāng)月租金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金；（2）要求乙方合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（3）對乙方違反本合同的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋符合租賃合同約定的用途；（2）按照本合同約定支付中介服務(wù)費；（3）協(xié)助丙方辦理租賃登記備案手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用房屋；（2）要求甲方履行租賃合同約定的義務(wù)；（3）對甲方違反本合同的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（3）遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同中介服務(wù)費的__%。5.2甲方未按約定支付中介服務(wù)費的，丙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的位置、面積、用途以及租賃期限等基本信息，確保各方對租賃物業(yè)有清晰的了解。2.服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)：中介方應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括尋找承租方、協(xié)助簽訂租賃合同、辦理備案手續(xù)以及提供法律咨詢等。3.費用支付：合同中應(yīng)明確中介服務(wù)費和租金的金額、支付方式和時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)分明：合同應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，確保雙方在租賃期間的行為有法可依。5.違約責(zé)任：應(yīng)明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的比例等。6.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：中介服務(wù)費：指中介方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)所收取的費用。違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。租賃登記備案：指將租賃合同在相關(guān)政府部門進(jìn)行登記備案，以確立租賃關(guān)系的合法性。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并完成簽字（或蓋章）后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為首次出租房屋，對租賃流程不太了解。補充條款：甲方可以要求丙方提供更加詳細(xì)的租賃流程指導(dǎo)和相關(guān)法律法規(guī)的普及，確保甲方在整個租賃過程中的權(quán)益得到保障。補充條款內(nèi)容：「丙方應(yīng)向甲方提供《租賃指南》一本，內(nèi)容包括租賃流程、合同解讀、權(quán)利義務(wù)說明等，并安排一次面對面咨詢，幫助甲方了解相關(guān)事宜?！?.場合：乙方為外藉人士，需要丙方提供額外的語言支持和服務(wù)。補充條款：考慮到乙方的語言溝通障礙，丙方應(yīng)提供翻譯服務(wù)或指派精通乙方語言的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助溝通。補充條款內(nèi)容：「丙方應(yīng)指派一名精通____語言的經(jīng)紀(jì)人作為乙方的專屬聯(lián)絡(luò)人，確保雙方溝通順暢無阻?！?.場合：甲方房屋位于老舊小區(qū)，擔(dān)心房屋安全及維護(hù)問題。補充條款：甲方可以要求在合同中加入房屋檢查和維護(hù)的相關(guān)條款，確保房屋在租賃期間的安全。補充條款內(nèi)容：「甲方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次房屋安全檢查，并確保房屋設(shè)施正常運行。乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方和丙方?！?.場合：乙方計劃在租賃期間進(jìn)行房屋改造或增添家具。補充條款：乙方在進(jìn)行房屋改造或增添家具前，需要得到甲方的書面同意。補充條款內(nèi)容：「乙方如需對房屋進(jìn)行改造或增添家具，必須提前一個月向甲方提出書面申請，并在獲得甲方書面同意后方可實施?！购?/p>