房地產(chǎn)買賣合同范本（正式版）

房地產(chǎn)買賣合同范本（正式版）合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房地產(chǎn)證號為_______，房屋所有權(quán)人為甲方，土地使用權(quán)人為甲方，房地產(chǎn)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.2房地產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______套（間）房屋。1.3房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______（出讓/劃撥/其他），土地使用權(quán)面積為_______平方米，使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房地產(chǎn)，買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付日期為_______年_______月_______日。3.2甲方應保證房地產(chǎn)在交付時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.3乙方應在房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.4甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并按照國家有關(guān)質(zhì)量標準提供質(zhì)量保證。4.2乙方在接收房地產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行修復。甲方未能在約定時間內(nèi)修復的，乙方有權(quán)自行修復，修復費用由甲方承擔。4.3甲方對房地產(chǎn)的保修期限為_______年，自房地產(chǎn)交付之日起計算。第五條違約責任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付房地產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.明確房地產(chǎn)基本情況：合同中應詳細列明房地產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等信息，確保雙方對交易對象有清晰的了解。法律名詞解釋：房地產(chǎn)性質(zhì)，指房地產(chǎn)的用途類別，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.確定買賣價格及支付方式：雙方需明確房地產(chǎn)的買賣價格及支付方式和時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金，指為保障合同履行，乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.房地產(chǎn)交付及過戶：雙方應約定房地產(chǎn)的交付日期和過戶手續(xù)的辦理，明確各自的責任和義務。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.質(zhì)量保證和維修：甲方應保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔維修責任。法律名詞解釋：保修，指賣方在一段時間內(nèi)對出售的商品或房地產(chǎn)承擔維修、保養(yǎng)的義務。6.違約責任：合同中應明確雙方違約時應承擔的責任，包括違約金等。法律名詞解釋：違約金，指一方違約時，應向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過商談達成一致意見。2.法律訴訟：若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人通過法院解決爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭遺產(chǎn)分配補充條款：考慮到房地產(chǎn)可能是家庭遺產(chǎn)，甲乙雙方應在合同中增加一條，明確甲方出售的房地產(chǎn)是經(jīng)過家庭內(nèi)部協(xié)商一致，且已獲得其他繼承人同意的。2.應用場合：跨國房地產(chǎn)交易補充條款：如果乙方來自國外，合同中可以增加一條關(guān)于外匯支付和轉(zhuǎn)換的條款，明確交易貨幣、匯率確定方式以及相關(guān)手續(xù)費用承擔?！翱鐕灰滋貏e條款：鑒于乙方為外國人士，雙方同意購房款以美元結(jié)算，匯率按照合同簽訂日中國銀行公布的現(xiàn)匯買入價執(zhí)行。乙方承擔因外匯轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的所有手續(xù)費?！?.應用場合：房地產(chǎn)投資補充條款：如果乙方購買房地產(chǎn)是為了投資，可以增加一條關(guān)于未來租賃或轉(zhuǎn)售的條款，保障乙方的投資權(quán)益?！巴顿Y保障特別條款：甲方同意，在合同簽訂后，乙方有權(quán)自行決定是否將房地產(chǎn)用于租賃或轉(zhuǎn)售，甲方不得無故干涉。如乙方選擇租賃，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)?！焙?/p>