商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物1.1租賃物位于____________________，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，具體用途為_(kāi)___________________。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證租賃物在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于合同到期前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交付給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或欠租等情形后______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及租賃物的用途。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____個(gè)月租金。7.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.條款明確：確保合同中的每一條款都清晰明確，無(wú)模糊不清的表述，避免日后發(fā)生糾紛。2.權(quán)屬證明：甲方需提供租賃物的權(quán)屬證明，確保其有權(quán)出租該商業(yè)地產(chǎn)。3.租金與押金：租金和押金的具體數(shù)額、支付方式和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。4.維修責(zé)任：明確雙方對(duì)于租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，避免責(zé)任歸屬不明確。5.變更和解除：合同中應(yīng)包含變更和解除合同的條件和程序，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人士審查合同內(nèi)容，確保合法性和公平性。2.書(shū)面協(xié)議：對(duì)于任何合同變更或補(bǔ)充，都應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。3.證據(jù)保全：保留所有與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和通信記錄，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系不明或存在爭(zhēng)議而引發(fā)的糾紛。租賃合同糾紛：指租賃雙方在租賃合同履行過(guò)程中因權(quán)利義務(wù)不明確或履行不當(dāng)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法律瑕疵：指合同或交易中存在的法律問(wèn)題或缺陷，可能影響合同的效力或執(zhí)行。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院依法作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如展覽、慶典等。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)前，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案和安全管理措施，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方需確保活動(dòng)期間不影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外安全費(fèi)用。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)裝修，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案，并征得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，并保證裝修后的環(huán)境符合消防安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)增設(shè)廣告牌或懸掛橫幅。補(bǔ)充條款：乙方增設(shè)廣告牌或懸掛橫幅前，需提交設(shè)計(jì)方案給甲方審核，并確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)，不侵犯他人權(quán)益。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)，如同意，乙方需按照甲方的要求進(jìn)行設(shè)置。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。補(bǔ)充條款：乙方如需將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，必須得到甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租或分租合同需符合本合同的規(guī)定，并保證甲方對(duì)第三方的管理權(quán)不受影響。合同所需附件列