2025年度商業(yè)綜合體房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：法定代表人：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________住所地：____________________________鑒于甲方擁有位于____________________________的房產(chǎn)，乙方有意與甲方合作開發(fā)商業(yè)綜合體項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作開發(fā)項目1.1合作開發(fā)項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目規(guī)模：占地面積____________________________，總建筑面積____________________________1.4項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體二、合作方式2.1甲方負責提供土地、房產(chǎn)等土地使用權(quán)及地上建筑物，乙方負責項目的整體規(guī)劃、設計、融資、建設、運營等。2.2甲方與乙方共同成立項目公司，項目公司名稱為：____________________________，注冊資本為____________________________。2.3甲方以土地使用權(quán)及地上建筑物出資，占項目公司注冊資本的____________________________；乙方以貨幣出資，占項目公司注冊資本的____________________________。三、合作期限3.1本協(xié)議簽訂之日起至____________________________止。四、投資回報4.1甲方以土地使用權(quán)及地上建筑物出資，乙方以貨幣出資，雙方按照出資比例分享項目收益。4.2項目公司經(jīng)營所得，扣除合理成本、稅費、管理費用等后，按照甲方與乙方出資比例進行分配。4.3項目公司經(jīng)營虧損，由甲方與乙方按照出資比例承擔。五、項目管理5.1項目公司設立董事會，由甲方與乙方各委派____________________________名董事組成。5.2董事會負責項目公司的重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、融資、建設、運營等。5.3項目公司設立總經(jīng)理，由乙方委派，負責項目公司的日常管理工作。六、知識產(chǎn)權(quán)6.1項目公司擁有項目開發(fā)、建設、運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等。6.2甲方與乙方共同享有項目公司知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)益。七、保密條款7.1甲方與乙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目開發(fā)、建設、運營過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。7.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容以及項目開發(fā)、建設、運營過程中的商業(yè)秘密。八、違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為違約行為造成的損失額的____________________________。九、爭議解決9.1甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本協(xié)議一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________附件：1.土地使用權(quán)及地上建筑物清單2.項目公司章程3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）中介方：在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介服務，促成本合同簽訂或履行過程中提供幫助的自然人或法人。（2）咨詢方：為本合同履行過程中提供專業(yè)咨詢意見的自然人或法人。（3）監(jiān)理方：對本合同項目進行監(jiān)督管理，確保項目按照合同約定進行的自然人或法人。（4）融資方：為本合同項目提供融資服務的金融機構(gòu)或其他融資機構(gòu)。（5）其他第三方：在本合同履行過程中，為甲方、乙方或項目公司提供其他服務或支持的自然人或法人。二、第三方介入條件2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前向?qū)Ψ礁嬷?，并?jīng)對方同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。三、第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向甲方、乙方或項目公司收取合理的費用。（2）根據(jù)合同約定，參與項目決策，提出合理化建議。（3）根據(jù)合同約定，對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按照合同約定進行。（4）根據(jù)合同約定，獲取項目相關(guān)信息。四、第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）按照合同約定，為甲方、乙方或項目公司提供專業(yè)、高效的服務。（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息。（4）及時向甲方、乙方或項目公司報告項目進展情況。五、第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或項目公司遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額為本合同約定金額的____________________________。六、第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方及項目公司的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方為委托代理關(guān)系。（2）第三方與項目公司為服務關(guān)系。6.2第三方在本合同履行過程中的責任劃分如下：（1）第三方對甲方、乙方的責任，由甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。（2）第三方對項目公司的責任，由項目公司與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。六、第三方變更6.1甲方、乙方在履行本合同過程中，如需更換第三方，應提前向?qū)Ψ礁嬷?，并?jīng)對方同意。6.2第三方變更后，原第三方與甲方、乙方或項目公司簽訂的協(xié)議失效。七、爭議解決7.1甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本部分為本合同附件，與第一部分具有同等法律效力。8.2本部分未盡事宜，由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)及地上建筑物清單詳細要求：清單應詳細列明土地使用權(quán)的權(quán)屬證明、地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件說明：本清單作為甲方出資的依據(jù)，應與甲方提供的正式文件一致。2.項目公司章程詳細要求：章程應包括公司名稱、注冊資本、股東名冊、董事會成員、公司經(jīng)營范圍、組織機構(gòu)、財務制度等內(nèi)容。附件說明：本章程作為項目公司成立的法律文件，應按照我國相關(guān)法律法規(guī)進行編制。3.合作開發(fā)項目規(guī)劃及設計文件詳細要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設計方案、景觀設計、施工圖設計等。附件說明：本文件作為項目開發(fā)的重要依據(jù)，應經(jīng)雙方共同認可。4.項目融資方案詳細要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、融資利率、還款計劃等內(nèi)容。附件說明：本方案作為項目融資的依據(jù)，應確保項目資金需求得到滿足。5.項目建設合同詳細要求：包括施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標準、合同金額、付款方式等內(nèi)容。附件說明：本合同作為項目建設的法律依據(jù)，應確保項目按期、按質(zhì)完成。6.項目運營管理方案詳細要求：包括運營模式、管理制度、人員配置、收益分配等內(nèi)容。附件說明：本方案作為項目運營的指導文件，應確保項目運營順利。7.保密協(xié)議詳細要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件說明：本協(xié)議作為保護各方商業(yè)秘密的法律文件，應確保項目信息不被泄露。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務、責任等。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，應確保第三方服務符合合同要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供土地使用權(quán)及地上建筑物，導致項目延期。乙方未按時提供資金，導致項目延期。第三方未按時完成工作任務，導致項目延期。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反保密協(xié)議。2.責任認定標準：甲方未按時提供土地使用權(quán)及地上建筑物，每延期一日，應向乙方支付違約金為合同金額的0.1%。乙方未按時提供資金，每延期一日，應向甲方支付違