東莞市2025年度房地產(chǎn)投資信托基金合同參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資方）：乙方（基金管理方）：鑒于甲方有意投資房地產(chǎn)投資信托基金，乙方有意管理該基金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、基金概況1.1基金名稱：東莞市2025年度房地產(chǎn)投資信托基金1.2基金規(guī)模：人民幣_(tái)_____億元1.3投資期限：自基金成立之日起______年1.4投資范圍：東莞市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.5基金管理機(jī)構(gòu)：乙方二、基金設(shè)立2.1基金設(shè)立方式：甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方負(fù)責(zé)設(shè)立基金。2.2基金設(shè)立程序：（1）甲方與乙方簽訂本合同；（2）甲方將出資款項(xiàng)劃入基金賬戶；（3）乙方辦理基金設(shè)立手續(xù)，取得相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）基金設(shè)立成功，甲方出資款項(xiàng)轉(zhuǎn)為基金資產(chǎn)。三、基金運(yùn)作3.1基金投資決策：（1）甲方享有對(duì)基金投資的決策權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)基金投資的具體執(zhí)行；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方投資決策進(jìn)行監(jiān)督。3.2基金投資比例：（1）甲方出資比例：______%（2）乙方出資比例：______%3.3基金收益分配：（1）基金收益分配原則：按照甲方出資比例進(jìn)行分配；（2）基金收益分配時(shí)間：每年______月______日；（3）基金收益分配方式：現(xiàn)金分紅。四、基金管理4.1乙方負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作和監(jiān)督，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、增值。4.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、基金合同及相關(guān)規(guī)定，履行基金管理職責(zé)。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告基金運(yùn)作情況，包括但不限于：（1）基金投資情況；（2）基金資產(chǎn)狀況；（3）基金收益分配情況。五、基金終止5.1基金投資期限屆滿，基金資產(chǎn)全部用于償還債務(wù)和支付收益后，基金終止。5.2甲方有權(quán)提前終止基金，但需提前______個(gè)月書面通知乙方。5.3基金終止后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、基金合同及相關(guān)規(guī)定，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行清算。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）簽字（或蓋章）：乙方（基金管理方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方（投資方）和乙方（基金管理方）以外的，參與基金設(shè)立、管理、運(yùn)作或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）基金托管人：負(fù)責(zé)保管基金資產(chǎn)，監(jiān)督基金運(yùn)作，確?；鹳Y產(chǎn)的安全。（2）基金銷售代理：負(fù)責(zé)基金產(chǎn)品的銷售和推廣。（3）基金評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)基金投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。（4）基金審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。二、第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，履行其約定的職責(zé)。2.3第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或基金運(yùn)作出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）基金托管人：對(duì)基金資產(chǎn)損失承擔(dān)不超過基金資產(chǎn)總額______%的責(zé)任。（2）基金銷售代理：對(duì)基金銷售過程中的誤導(dǎo)、欺詐等行為承擔(dān)不超過其銷售總額______%的責(zé)任。（3）基金評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果失實(shí)導(dǎo)致基金投資決策失誤的，承擔(dān)不超過其評(píng)估費(fèi)用______%的責(zé)任。（4）基金審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的財(cái)務(wù)報(bào)表失實(shí)問題承擔(dān)不超過其審計(jì)費(fèi)用______%的責(zé)任。（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方、乙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和配合，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進(jìn)行溝通，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、第三方介入的具體條款5.1基金托管人：（1）負(fù)責(zé)保管基金資產(chǎn)，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、完整；（2）監(jiān)督基金運(yùn)作，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)報(bào)告甲方和乙方；（3）定期向甲方和乙方報(bào)告基金資產(chǎn)狀況。5.2基金銷售代理：（1）負(fù)責(zé)基金產(chǎn)品的銷售和推廣；（2）如實(shí)向投資者提供基金產(chǎn)品信息，不得進(jìn)行虛假宣傳；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行投資者教育。5.3基金評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)基金投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；（3）對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。5.4基金審計(jì)機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；（2）確保審計(jì)結(jié)果的客觀、公正；（3）對(duì)審計(jì)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：（1）根據(jù)甲方和乙方的需求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)；（3）對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。六、變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或解除，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方和乙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金設(shè)立文件：基金設(shè)立申請(qǐng)書基金設(shè)立登記表基金設(shè)立批準(zhǔn)文件2.基金合同：本合同正本甲方出資證明乙方管理協(xié)議3.投資協(xié)議：投資項(xiàng)目選擇協(xié)議投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告投資項(xiàng)目合同4.第三方合作協(xié)議：基金托管協(xié)議基金銷售代理協(xié)議基金評(píng)估協(xié)議基金審計(jì)協(xié)議其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)議5.財(cái)務(wù)報(bào)表：基金年度財(cái)務(wù)報(bào)表基金季度財(cái)務(wù)報(bào)表基金月度財(cái)務(wù)報(bào)表6.投資者信息：投資者名單投資者投資記錄7.法律文件：基金設(shè)立的法律意見書投資項(xiàng)目的法律意見書其他相關(guān)法律文件8.其他：基金運(yùn)作的相關(guān)文件基金收益分配方案基金終止清算文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)足額出資違反基金投資決策未履行投資者義務(wù)乙方違約行為：未按時(shí)足額分配收益違反基金管理職責(zé)未履行信息披露義務(wù)第三方違約行為：未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果未履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時(shí)足額出資的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未出資部分金額的______%。違反基金投資決策的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。乙方違約責(zé)任：未按時(shí)足額分配收益的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未分配收益部分金額的______%。違反基金管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。第三方違約責(zé)任：未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲