修理廠租房合同

修理廠租房合同范本合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出租方（以下簡稱甲方）甲方為擁有合法出租權(quán)的房屋所有權(quán)人，愿意將其位于[房屋地址]的房屋出租給乙方作為修理廠使用。1.2承租方（以下簡稱乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個(gè)人，有意租賃甲方的房屋用于經(jīng)營修理廠業(yè)務(wù)。二、租賃房屋概況2.1房屋地址甲方將其擁有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋用途該房屋僅限作為修理廠使用，乙方不得將其用于其他用途。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用該房屋，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2租賃期滿續(xù)租規(guī)定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金金額及支付周期該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的最后一個(gè)月的[X]日前將下一周期的租金支付給甲方。4.3押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分無息退還給乙方。五、房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交付時(shí)的狀況應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞；（2）房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方對(duì)房屋的使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)的活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任劃分（1）租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修或支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。（3）租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺問題及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修而造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2乙方對(duì)房屋的保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)房屋進(jìn)行清掃和消毒。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備，避免浪費(fèi)和損壞。（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。七、裝修及改造7.1乙方裝修及改造的規(guī)定（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)包括裝修或改造的內(nèi)容、效果圖、施工進(jìn)度計(jì)劃等。（2）乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。（3）乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全。如因乙方施工不當(dāng)造成安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。7.2裝修及改造的審批流程（1）乙方提交裝修或改造方案后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方對(duì)裝修或改造方案有異議，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行修改。（2）甲方審核通過后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修或改造手續(xù)，并將相關(guān)手續(xù)復(fù)印件提交給甲方備案。（3）乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。如甲方發(fā)覺乙方違反裝修或改造方案或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)要求乙方停工整改。整改合格后，乙方方可繼續(xù)施工。八、水電及相關(guān)費(fèi)用8.1水電費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式（1）租賃期間，房屋內(nèi)的水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水、電費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在每月的[X]日前，將上月的水、電費(fèi)用支付給甲方。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門。8.2其他相關(guān)費(fèi)用的規(guī)定（1）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。（2）如因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門追究責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償相應(yīng)的損失。九、保險(xiǎn)及責(zé)任9.1房屋保險(xiǎn)的責(zé)任劃分（1）甲方應(yīng)為房屋購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠款用于房屋的修復(fù)或重建。（2）乙方應(yīng)為其在房屋內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)購買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致房屋或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方經(jīng)營活動(dòng)的責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)保證其在房屋內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染或影響。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)造成環(huán)境污染或影響的，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除及終止10.1雙方協(xié)商解除合同的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。10.2法定解除合同的情形（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同。10.3合同終止的情形及處理方式（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。租賃期滿后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方。如乙方逾期未交還房屋的，甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方收取逾期占用費(fèi)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自雙方協(xié)商一致之日起終止。雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交接及費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行而解除本合同的，本合同自解除通知送達(dá)之日起終止。雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交接及費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。（4）因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，本合同自解除通知送達(dá)之日起終止。乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定的時(shí)間維修房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修房屋或附屬設(shè)施設(shè)備給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。如乙方的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。（2）乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。如甲方的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭議解決12.1爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。十三、通知與送達(dá)13.1通知的方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達(dá)對(duì)方的地址或聯(lián)系方式以本合同中約定的為準(zhǔn)。（2）如一方變更通知送達(dá)的地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。13.2送達(dá)地址的確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]十四、其他條款14.1不可抗力的定義及處理方式（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在