物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同

物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：公司名稱：[具體發(fā)包方公司名稱]地址：[具體發(fā)包方地址]聯(lián)系方式：[具體發(fā)包方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[具體承包方公司名稱]地址：[具體承包方地址]聯(lián)系方式：[具體承包方聯(lián)系電話]第二章：承包物業(yè)的基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[具體物業(yè)所在地址]3.物業(yè)范圍及面積：詳細(xì)描述物業(yè)的具體范圍，包括各個(gè)區(qū)域的劃分及總面積，如[具體區(qū)域1范圍及面積]、[具體區(qū)域2范圍及面積]等，總面積為[具體總面積數(shù)值]。第三章：承包經(jīng)營(yíng)期限承包經(jīng)營(yíng)期限為[起始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]，共計(jì)[具體時(shí)長(zhǎng)]。第四章：承包經(jīng)營(yíng)方式及費(fèi)用1.承包經(jīng)營(yíng)方式：乙方以[具體經(jīng)營(yíng)方式，如全權(quán)管理、部分管理等]的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。2.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式：承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為[具體費(fèi)用金額]，支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度/每年等]，在每個(gè)支付周期結(jié)束后的[具體支付時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)將承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息為[具體銀行賬戶信息]。如乙方逾期未支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如0.5%]向甲方支付違約金。第五章：物業(yè)的管理與維護(hù)1.發(fā)包方的管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的整體規(guī)劃、監(jiān)督以及重大事項(xiàng)的決策。同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。2.承包方的管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格按照規(guī)章制度進(jìn)行管理。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和解決問題，保證物業(yè)的安全和整潔。3.物業(yè)維護(hù)及修繕：對(duì)于物業(yè)的維護(hù)和修繕，如屬于日常維護(hù)范疇，由乙方負(fù)責(zé)；如屬于重大修繕或改造項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方負(fù)責(zé)或雙方共同承擔(dān)費(fèi)用。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利：有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方及時(shí)整改存在的問題。有權(quán)對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了解和審核，保證承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或無法履行合同義務(wù)時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.發(fā)包方的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展管理工作。按照合同約定支付乙方的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常管理工作，尊重乙方的管理自主權(quán)。3.承包方的權(quán)利：有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行自主管理，制定管理方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的協(xié)助和支持，以保證管理工作的順利進(jìn)行。有權(quán)在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。4.承包方的義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理，保證物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。定期向發(fā)包方報(bào)告物業(yè)的管理情況和經(jīng)營(yíng)狀況，接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章：合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件及程序：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)提前[具體通知期限，如30日]書面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和交接。第八章：違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)：若甲方未按照合同約定支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如0.5%]向乙方支付違約金；若逾期超過[具體期限，如30日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。若乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.違約金的支付：雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄地為[具體管轄法院名稱]。第十章：合同的生效與終止1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同終止。第十一章：其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)；如無約定，應(yīng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行送達(dá)。2.合同的份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)，如兩份]，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同的附件包括[具體附件名稱，如物業(yè)交接清單、管理規(guī)章制度等]，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________