房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付延期免責(zé)協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交付延期免責(zé)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和不確定性，以及可能出現(xiàn)的各種影響房屋交付的因素，為了明確雙方在房屋交付延期情況下的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范房屋交付延期的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，保證在不可抗力因素、行為或其他合理原因?qū)е路课萁桓堆悠诘那闆r下，雙方能夠按照本協(xié)議的約定妥善處理相關(guān)問題，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和爭議。二、房屋基本信息3.房屋項(xiàng)目名稱甲方開發(fā)的位于[具體地點(diǎn)]的[房屋項(xiàng)目名稱]。4.房屋具體位置該房屋位于[房屋項(xiàng)目名稱]內(nèi)的[具體樓棟、單元、樓層、房號(hào)]。5.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。三、交付延期原因6.不可抗力因素若因不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)亂等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致房屋交付延期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。7.行為若因行為，如政策調(diào)整、規(guī)劃變更、市政工程建設(shè)等原因，導(dǎo)致房屋交付延期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)在行為發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。8.其他合理原因除不可抗力因素和行為外，若因其他合理原因，如施工過程中遇到的技術(shù)難題、環(huán)保要求的提高等，導(dǎo)致房屋交付延期，甲方應(yīng)在發(fā)生該原因后[具體時(shí)間]日內(nèi)，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長房屋交付時(shí)間。四、延期交付時(shí)間9.預(yù)計(jì)延期交付日期根據(jù)目前的實(shí)際情況，預(yù)計(jì)房屋交付將延期至[具體日期]。但該日期僅為預(yù)計(jì)日期，具體交付時(shí)間將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。10.最終交付日期的確定甲方應(yīng)在不可抗力因素、行為或其他合理原因消除后，盡快組織施工，保證房屋能夠早日交付使用。最終交付日期以甲方通知乙方的交付時(shí)間為準(zhǔn)，但該時(shí)間不得超過預(yù)計(jì)延期交付日期后的[具體時(shí)間]個(gè)月。如因特殊情況需要再次延期交付，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]日通知乙方，并說明原因。五、雙方權(quán)利與義務(wù)11.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，在不可抗力因素、行為或其他合理原因?qū)е路课萁桓堆悠诘那闆r下，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量符合要求。在房屋交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（3）甲方應(yīng)積極采取措施，盡量減少因房屋交付延期給乙方造成的損失。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠?，甲方?yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。（4）甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的相關(guān)信息（如房屋面積、戶型、配套設(shè)施等）如實(shí)告知乙方。如房屋的實(shí)際情況與甲方告知的信息不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或給予相應(yīng)的補(bǔ)償。12.購房者的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)了解房屋交付延期的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購房款。如乙方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致房屋交付延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未按時(shí)辦理交付手續(xù)，視為乙方已接收房屋，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自甲方通知的交付時(shí)間屆滿之日起由乙方承擔(dān)。（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理的要求，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或其他后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、通知與溝通13.通知方式及要求（1）甲方應(yīng)通過書面通知（包括但不限于郵寄、郵件等方式）將房屋交付延期的相關(guān)信息及時(shí)告知乙方。通知的內(nèi)容應(yīng)包括延期交付的原因、預(yù)計(jì)交付時(shí)間、最終交付時(shí)間（如有）、補(bǔ)償措施（如有）等。（2）乙方應(yīng)保證其提供的聯(lián)系地址和電子郵箱等信息準(zhǔn)確無誤。如乙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致甲方無法將相關(guān)信息告知乙方的，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。（3）甲方發(fā)出的通知，以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體時(shí)間]日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。14.溝通機(jī)制（1）雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，及時(shí)解決在房屋交付過程中出現(xiàn)的問題。如乙方對(duì)房屋交付延期的相關(guān)事宜有疑問或異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。甲方應(yīng)在接到乙方的咨詢或異議后[具體時(shí)間]日內(nèi)，給予答復(fù)和解釋。（2）雙方可通過電話、郵件、面談等方式進(jìn)行溝通。在溝通過程中，雙方應(yīng)保持理性和客觀，尊重對(duì)方的意見和建議，共同尋求解決問題的最佳方案。七、違約責(zé)任豁免15.特定情況下的違約責(zé)任免除（1）如因不可抗力因素、行為或其他合理原因?qū)е路课萁桓堆悠?，甲方不承?dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如乙方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致房屋交付延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如乙方在甲方通知后的[具體時(shí)間]日內(nèi)，補(bǔ)足購房款及相應(yīng)的違約金，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)，且免除乙方因逾期支付購房款導(dǎo)致的房屋交付延期的違約責(zé)任。八、補(bǔ)償措施16.可能的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)（1）如因房屋交付延期給乙方造成實(shí)際損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式包括但不限于減免物業(yè)管理費(fèi)、提供一定的裝修補(bǔ)貼等。（2）具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋交付延期的時(shí)間、乙方的實(shí)際損失等因素綜合確定。如房屋交付延期不超過[具體時(shí)間]個(gè)月，甲方可減免乙方[具體金額]的物業(yè)管理費(fèi)；如房屋交付延期超過[具體時(shí)間]個(gè)月，甲方除減免乙方一定的物業(yè)管理費(fèi)外，還可根據(jù)乙方的需求，提供一定的裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額不超過購房款的[具體比例]。九、爭議解決17.爭議解決方式（1）本協(xié)議的解釋和執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（2）經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方拒絕履行或未完全履行調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（3）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決。但雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇仲裁方式解決爭議。（2）如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。十、協(xié)議變更與解除19.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如變更或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議的內(nèi)容不一致，以變更或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。20.協(xié)議解除的情形與后果（1）如因不可抗力因素、行為或其他合理原因，導(dǎo)致房屋無法交付，且該情況持續(xù)超過[具體時(shí)間]個(gè)月，雙方均可解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后在[具體時(shí)間]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在[具體時(shí)間]日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。十一、其他條款21.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.語言文本本協(xié)議以中文書寫，如有其他語言文本，以中文文本為準(zhǔn)。十二、附件24.相關(guān)證明文件（1）不可抗力因素的證明文件，如氣象部門出具的自然災(zāi)害證明、部門發(fā)布的戰(zhàn)爭或社會(huì)動(dòng)亂公告等。（2）行為的證明文件，如部門發(fā)布的政策調(diào)整文件、規(guī)劃變更通知、市政工程建設(shè)批文等。（3）其他合理原因的證明文件，如施工單位出具的技術(shù)難題報(bào)告、環(huán)保部門出具的環(huán)保要求