橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目工程總承包一標(biāo)段初步設(shè)計(jì)1

東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)浙江工業(yè)大學(xué)工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司ZHEJIANG

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DESIGNGROUPCO.,LTD2022年

0057

月資質(zhì)情況資質(zhì)情況目錄01.

批復(fù)文件02.

效果展示03.

前期分析04.

專項(xiàng)分析05.

設(shè)計(jì)說(shuō)明06.

技術(shù)圖紙01批

復(fù)

文

件規(guī)劃條件批復(fù)文件規(guī)劃條件規(guī)劃條件規(guī)劃條件東陽(yáng)市建設(shè)用地規(guī)劃條件六、豎向控制建筑室外地面標(biāo)高根據(jù)周邊道路情況確定，并應(yīng)與周邊地塊相協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)困東規(guī)（橫）2021第

11號(hào)1室外地坪難的，采取相應(yīng)工程措施解決好本地塊與周邊地塊的排水等問(wèn)題。上界限高一、用地性質(zhì)程

155.2M，下界限高程為

97.2M，高程起算點(diǎn)為黃海高程

112.2M。商住用地，R/B七、地下空間開(kāi)發(fā)二、位置、四至地下配建1除必要的人防、消防、機(jī)房、配電等設(shè)施功能外，地下建筑功能主要為停車。12用地位置四至范圍東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)西環(huán)路以西、緯九路以北詳見(jiàn)用地紅線圖設(shè)施要求2其他要求

符合相關(guān)規(guī)定三、技術(shù)指標(biāo)八、城市設(shè)計(jì)14876

平方米12345凈用地面積建筑密度容積率總平面布不大于

50%1地塊總平面布局應(yīng)滿足交通、安全、日照、通風(fēng)、消防等規(guī)范要求。局要求1.5-2.5，其中商業(yè)容積率不大于

1.7不大于

38

米并不得超機(jī)場(chǎng)控高（以單幢建筑室外最低點(diǎn)為起算點(diǎn)）25%-30%建筑設(shè)計(jì)建筑高度綠地率2建筑風(fēng)格、外觀、形態(tài)、高度等應(yīng)與地塊周邊建筑及周邊區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)。要求九、配套設(shè)施四、建筑退界地塊內(nèi)管線、道路、綠化、停車、配電、消防等設(shè)施應(yīng)一并設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。地下管線要求地埋，排水采用雨污分流，就近接入城鎮(zhèn)市政管網(wǎng)。地上建筑物后

后退緯九路道路紅線不少于

5

米，后退東側(cè)綠化帶不少于

3

米，其余后退要求

退各凈用地紅線不少于

4

米。地下建筑物后

按《東陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，并應(yīng)滿足周邊建筑、道路、12基礎(chǔ)設(shè)施12公共服務(wù)設(shè)施退要求市政管線安全要求。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與小區(qū)主體建筑同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步驗(yàn)收。附屬建、構(gòu)筑物后退要求34同地上建筑物后退要求。代建設(shè)施及其他要求具體參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》GB50180-2018及東陽(yáng)市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理實(shí)施辦法（2020年修訂）的規(guī)定。圍墻后退要求

圍墻采用簡(jiǎn)潔美觀的通透式圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超出凈用地紅線。3五、交通組織十、注意事項(xiàng)出入口設(shè)置要123地塊主要出入口布置根據(jù)周邊道路網(wǎng)設(shè)置，并應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。1、規(guī)劃條件是建筑工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。求2、建筑面積的計(jì)算按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（編號(hào)

DB33/T1152-2018）執(zhí)行。停車位配建要

停車位的配置應(yīng)滿足浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配求

建標(biāo)準(zhǔn)（2013）》要求。3、本規(guī)劃條件所列地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按凈用地面積計(jì)算。由于開(kāi)發(fā)模式、布局等因素影響，可能造成方案設(shè)計(jì)中相應(yīng)指標(biāo)達(dá)不到給定的上限，建設(shè)單位在做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算時(shí)應(yīng)予以充分考慮。若本地塊由相連地塊業(yè)主受讓的，地塊間的建筑退讓及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按控規(guī)進(jìn)行統(tǒng)籌。其他要求符合相關(guān)規(guī)定規(guī)劃條件東陽(yáng)市建設(shè)用地規(guī)劃條件4、本規(guī)劃條件附圖共

3張，包括用地紅線圖、豎向界限圖、建筑紅線圖。。5、涉及教育、體育、消防、人防、水務(wù)、環(huán)保、氣象、市政、節(jié)能、文物古跡、園林、綠色建筑、海綿城市、衛(wèi)生、垃圾收集（分類）、交通等問(wèn)題，由相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。東規(guī)（橫）2021第

12號(hào)一、用地性質(zhì)商住用地，R/B6、該地塊綠色建筑設(shè)計(jì)及裝配式建造要求由住建行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。7、其他未盡事宜應(yīng)遵守國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的相關(guān)政策和規(guī)定。8、本規(guī)劃條件最終解釋權(quán)歸東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局。二、位置、四至12用地位置四至范圍東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)西環(huán)路以西、緯九路以北詳見(jiàn)用地紅線圖三、技術(shù)指標(biāo)66667

平方米12345凈用地面積建筑密度容積率不大于

50%東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局1.5-2.5(商業(yè)容積率不大于

1.1)2021年

7月

13日不大于

38

米并不得超機(jī)場(chǎng)控高（以單幢建筑室外最低點(diǎn)為起算點(diǎn)）建筑高度綠地率25%-30%四、建筑退界地上建筑物后

后退緯九路道路紅線不少于

5

米，后退西側(cè)道路紅線不少于

5

米，北側(cè)退要求

后退凈用地紅線不少于

6.5

米，其余后退凈用地紅線不少于

3

米。地下建筑物后

按《東陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，并應(yīng)滿足周邊建筑、道路、12退要求市政管線安全要求。附屬建、構(gòu)筑物后退要求34同地上建筑物后退要求。圍墻后退要求

圍墻采用簡(jiǎn)潔美觀的通透式圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超出凈用地紅線。五、交通組織出入口設(shè)置要123地塊主要出入口布置根據(jù)周邊道路網(wǎng)設(shè)置，并應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。求停車位配建要

停車位的配置應(yīng)滿足浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配求

建標(biāo)準(zhǔn)（2013）》要求。其他要求符合相關(guān)規(guī)定。規(guī)劃條件六、豎向控制4、本規(guī)劃條件附圖共

3張，包括用地紅線圖、豎向界限圖、建筑紅線圖。建筑室外地面標(biāo)高根據(jù)周邊道路情況確定，并應(yīng)與周邊地塊相協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)困難的，采取相應(yīng)工程措施解決好本地塊與周邊地塊的排水等問(wèn)題。上界限高程

155.2M，下界限高程為

97.2M，高程起算點(diǎn)為黃海高程

112.2M。5、涉及教育、體育、消防、人防、水務(wù)、環(huán)保、氣象、市政、節(jié)能、文物古跡、園林、綠色建筑、海綿城市、衛(wèi)生、垃圾收集（分類）、交通等問(wèn)題，由相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。1室外地坪七、地下空間開(kāi)發(fā)6、該地塊綠色建筑設(shè)計(jì)及裝配式建造要求由住建行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。7、其他未盡事宜應(yīng)遵守國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的相關(guān)政策和規(guī)定。8、本規(guī)劃條件最終解釋權(quán)歸東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局。地下配建1除必要的人防、消防、機(jī)房、配電等設(shè)施功能外，地下建筑功能主要為停車。設(shè)施要求2其他要求

符合相關(guān)規(guī)定。八、城市設(shè)計(jì)總平面布1地塊總平面布局應(yīng)滿足交通、安全、日照、通風(fēng)、消防等規(guī)范要求。建筑風(fēng)格、外觀、形態(tài)、高度等應(yīng)與地塊周邊建筑及周邊區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)。局要求東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局建筑設(shè)計(jì)2要求九、配套設(shè)施地塊內(nèi)管線、道路、綠化、停車、配電、消防等設(shè)施應(yīng)一并設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。地下管線要求地埋，排水采用雨污分流，就近接入城鎮(zhèn)市政管網(wǎng)。12基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與小區(qū)主體建筑同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步驗(yàn)收。代建設(shè)施及其他要求具體參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》GB50180-2018及東陽(yáng)市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理實(shí)施辦法（2020年修訂）的規(guī)定。3十、注意事項(xiàng)1、規(guī)劃條件是建筑工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。2、建筑面積的計(jì)算按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（編號(hào)

DB33/T1152-2018）執(zhí)行。3、本規(guī)劃條件所列地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按凈用地面積計(jì)算。由于開(kāi)發(fā)模式、布局等因素影響，可能造成方案設(shè)計(jì)中相應(yīng)指標(biāo)達(dá)不到給定的上限，建設(shè)單位在做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算時(shí)應(yīng)予以充分考慮。若本地塊由相連地塊業(yè)主受讓的，地塊間的建筑退讓及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按控規(guī)進(jìn)行統(tǒng)籌。規(guī)劃條件東陽(yáng)市建設(shè)用地規(guī)劃條件六、豎向控制建筑室外地面標(biāo)高根據(jù)周邊道路情況確定，并應(yīng)與周邊地塊相協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)困東規(guī)（橫）2021第

13號(hào)1室外地坪難的，采取相應(yīng)工程措施解決好本地塊與周邊地塊的排水等問(wèn)題。上界限高一、用地性質(zhì)程

155.2M，下界限高程為

97.2M，高程起算點(diǎn)為黃海高程

112.2M。商住用地，R/B七、地下空間開(kāi)發(fā)二、位置、四至地下配建1除必要的人防、消防、機(jī)房、配電等設(shè)施功能外，地下建筑功能主要為停車。12用地位置四至范圍東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)西環(huán)路以西、緯九路以北詳見(jiàn)用地紅線圖設(shè)施要求2其他要求

符合相關(guān)規(guī)定三、技術(shù)指標(biāo)八、城市設(shè)計(jì)67333

平方米12345凈用地面積建筑密度容積率總平面布不大于

50%1地塊總平面布局應(yīng)滿足交通、安全、日照、通風(fēng)、消防等規(guī)范要求。局要求1.5-2.5(商業(yè)容積率不大于

0.8)建筑設(shè)計(jì)不大于

38

米并不得超機(jī)場(chǎng)控高（以單幢建筑室外最低點(diǎn)為起算點(diǎn)）建筑高度綠地率2建筑風(fēng)格、外觀、形態(tài)、高度等應(yīng)與地塊周邊建筑及周邊區(qū)域環(huán)境相協(xié)調(diào)。要求25%-30%九、配套設(shè)施四、建筑退界地塊內(nèi)管線、道路、綠化、停車、配電、消防等設(shè)施應(yīng)一并設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。地下管線要求地埋，排水采用雨污分流，就近接入城鎮(zhèn)市政管網(wǎng)。北側(cè)沿綠化帶部分后退綠化帶不少于

3

米，東側(cè)后退綠化帶不少于

3

米，其余后退凈用地紅線不少于

4

米，具體建筑退讓情況見(jiàn)地塊建筑退讓范圍紅線圖。地上建筑物后12基礎(chǔ)設(shè)施1退要求地下建筑物后

按《東陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，并應(yīng)滿足周邊建筑、道路、退要求

市政管線安全要求。公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與小區(qū)主體建筑同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步驗(yàn)收。2附屬建、構(gòu)筑物后退要求同地上建筑物后退要求。34代建設(shè)施及其他要求具體參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》GB50180-2018及東陽(yáng)市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理實(shí)施辦法（2020年修訂）的規(guī)定。3圍墻后退要求圍墻采用簡(jiǎn)潔美觀的通透式圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超出凈用地紅線。地塊主要出入口布置根據(jù)周邊道路網(wǎng)設(shè)置，并應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。五、交通組織十、注意事項(xiàng)出入口設(shè)置要1、規(guī)劃條件是建筑工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。123求2、建筑面積的計(jì)算按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》（編號(hào)

DB33/T1152-2018）執(zhí)行。停車位配建要

停車位的配置應(yīng)滿足浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配求

建標(biāo)準(zhǔn)（2013）》要求。3、本規(guī)劃條件所列地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按凈用地面積計(jì)算。由于開(kāi)發(fā)模式、布局等因素影響，可能造成方案設(shè)計(jì)中相應(yīng)指標(biāo)達(dá)不到給定的上限，建設(shè)單位在做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算時(shí)應(yīng)予以充分考慮。若本地塊由相連地塊業(yè)主受讓的，地塊間的建筑退讓及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按控規(guī)進(jìn)行統(tǒng)籌。其他要求符合相關(guān)規(guī)定規(guī)劃條件4、本規(guī)劃條件附圖共

3張，包括用地紅線圖、豎向界限圖、建筑紅線圖。5、涉及教育、體育、消防、人防、水務(wù)、環(huán)保、氣象、市政、節(jié)能、文物古跡、園林、綠色建筑、海綿城市、衛(wèi)生、垃圾收集（分類）、交通等問(wèn)題，由相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。6、該地塊綠色建筑設(shè)計(jì)及裝配式建造要求由住建行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。7、其他未盡事宜應(yīng)遵守國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的相關(guān)政策和規(guī)定。8、本規(guī)劃條件最終解釋權(quán)歸東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局。東陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局02效

果

展

示2

效果展示RESULTSSHOW地塊分界線不在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

HENGDIANTOWN

RURALHOUSINGCLUSTERPROJECT(PHASEIII)PUBLICSERVICESUPPORTINGFACILITIESCONSTRUCTIONPROJECT2

效果展示RESULTSSHOW經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注項(xiàng)目工程用地紅線面積187041平方米。按照業(yè)主要求，本項(xiàng)目分為住宅安置區(qū)和公建區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。用地面積187041㎡容積率建筑密度綠地率2.2438%25%滿足規(guī)劃條件中小于2.5的要求不大于50%25%-30%建筑高度38m并不得超機(jī)場(chǎng)控高（黃海高程155.2m）限高≤38m含不計(jì)容的11246㎡架空層面積，及全部地下室建筑面積、夾層面積總建筑面積754403㎡計(jì)容總建筑面積建筑占地面積綠化面積4180066979346761㎡㎡㎡含計(jì)容的地下專業(yè)市場(chǎng)：5246㎡備注：按業(yè)主要求，本項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，按住宅安置區(qū)與公建區(qū)項(xiàng)目用地、建筑面積、綠地面積相加后，進(jìn)行整體平衡。公建區(qū)指標(biāo)按照業(yè)主要求，本項(xiàng)目分為住宅安置區(qū)和用地面積48830㎡公建區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，其中北側(cè)為公共配套設(shè)施部分，項(xiàng)目用地面積48830平方米?？偨ㄖ娣e2163991320576218869869425703105㎡㎡㎡地上建筑面積東側(cè)配套綜合體西側(cè)公共服務(wù)配套綜合體鄰里中心㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中勞務(wù)市場(chǎng)其中綜合辦公辦公用房人才公寓353791251153284342地下建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)夾層含計(jì)容的地下專業(yè)市場(chǎng)：5246㎡含計(jì)容的地下專業(yè)市場(chǎng)：5246㎡19104095441478149430㎡㎡㎡輛輛輛地下一層地下二層機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地上部分其中其中地下部分1464非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地上部分3471261輛輛輛地下部分3210備注：1.機(jī)動(dòng)車配建設(shè)置按《浙江省城市停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)2013》執(zhí)行（配套用房每百方1.0輛；人才公寓每戶0.6輛；辦公每百方1.3輛；地下專業(yè)市場(chǎng)每百方1.2輛），計(jì)算得需設(shè)置機(jī)動(dòng)車位1389個(gè),現(xiàn)設(shè)置機(jī)動(dòng)車位1494個(gè)。2.非機(jī)動(dòng)車配建設(shè)置按《浙江省城市停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)2013》執(zhí)行（配套用房外部每百方3輛，內(nèi)部每百方1.8輛；人才公寓每戶2.2輛；辦公每百方2.0輛；地下專業(yè)市場(chǎng)外部每百方2.0輛，內(nèi)部每百方2.0輛），計(jì)算得需設(shè)置非機(jī)動(dòng)車位3471個(gè)，現(xiàn)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車位3471個(gè)。綜上，滿足設(shè)計(jì)需求。東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW沿華夏大道整體鳥(niǎo)瞰圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW沿華夏大道整體鳥(niǎo)瞰圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW沿華夏大道沿街效果圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW沿華夏大道效果圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW沿華夏大道東北側(cè)效果圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW街區(qū)透視東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW配套綜合體透視東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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效果展示RESULTSSHOW人才公寓

/

辦公樓沿街透視東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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CONSTRUCTIONPROJECT03前

期

分

析·3.1

區(qū)

位

分

析·3.2

交

通

分

析·3.3

道

路

分

析·3.4

周

邊

分

析·3.5

規(guī)

劃

分

析3

前期分析3.1

區(qū)位分析SPECIALPRELIMINARYANALYSIS項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江東陽(yáng)橫店項(xiàng)目地塊與橫店影視城該項(xiàng)目位于浙江省東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)下蓮塘小區(qū)華夏大道以南、西環(huán)路以西、緯九路以北、經(jīng)八路以東橫店影視城SITE機(jī)場(chǎng)道大西環(huán)夏華路經(jīng)八路九路緯東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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前期分析3.2

交通分析SPECIALPRELIMINARYANALYSIS交通分析·

基地距義烏火車站直線距離33.6km，距義烏機(jī)場(chǎng)直線距離31.2km；·

基地距東陽(yáng)汽車站直線距離14.3km；·

基地距橫店影視城直線距離4.3km、橫店客運(yùn)中心直線距離7.2km、橫店通用機(jī)場(chǎng)直線距離2.7km；·

該項(xiàng)目位于航道，建筑最高點(diǎn)不能超過(guò)

155.2m(

黃海高程）。東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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前期分析3.3

道路分析SPECIALPRELIMINARYANALYSIS道路情況·

基地北臨華夏大道，南接緯九路，西臨經(jīng)八路，東接西環(huán)路·

華夏大道為東西走向，向東通往橫店鎮(zhèn)中心·

緯九路為基地南側(cè)的規(guī)劃道路，距離約

800m

處為江濱西路和東陽(yáng)江支流·

基地以東為西環(huán)路，是當(dāng)?shù)鼐用癯鲂械闹匾缆分鞲傻酪?guī)劃道路東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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前期分析3.4

周邊分析SPECIALPRELIMINARYANALYSIS周邊配套周邊現(xiàn)存公共服務(wù)配套設(shè)施情況：·

商業(yè)：基地東北方向?yàn)樯徧链搴脱亟稚虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)氛圍不濃厚·

教育：東北方向的蓮塘村幼兒園距場(chǎng)地

500m，僅能滿足該村教育需求·

醫(yī)療：距離基地

800m

范圍內(nèi)僅有位于基地東北側(cè)的鄉(xiāng)村衛(wèi)生室，距場(chǎng)地直線距離約為

600m,說(shuō)明醫(yī)療設(shè)施較為不足·

基地南側(cè)為紅木家具廠和工藝品加工廠，北側(cè)為東磁光伏園和木材加工廠。由于工廠眾多，因此產(chǎn)業(yè)人口多，商業(yè)和配套設(shè)施需求量大·

基地東側(cè)為待開(kāi)發(fā)區(qū)，東側(cè)稍遠(yuǎn)處為富賢塘村，西側(cè)為下蓮塘社區(qū)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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前期分析3.5

規(guī)劃分析SPECIALPRELIMINARYANALYSIS規(guī)劃指標(biāo)用地紅線面積：187041容積率：≤

2.5㎡建筑密度：≤

50%綠地率：≥

25%道建

筑

高

度：

≤

38m

并

不得

超

機(jī)

場(chǎng)

控

高（

黃

海

高

程155.2m）出入口：基地東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)大用地紅線西多層退讓線夏高層退讓線華地塊分界線環(huán)基

地

東

西

方

向

長(zhǎng)

約

為510m，

南

北

方

向

寬

約

為416m,

鑒于項(xiàng)目用地面積較大，設(shè)計(jì)需考慮設(shè)置內(nèi)部道路，方便居民的出行路用地紅線面積：187041

㎡禁止開(kāi)口線路九緯東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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CONSTRUCTIONPROJECT04專

項(xiàng)

分

析·4.1

設(shè)

計(jì)

理

念

·4.6

豎

向

分

析·4.2

功

能

分

析

·4.7

消

防

分

析

管·4.3

建

筑

材

料

分

析

·4.8

線

綜

合

分

析地

下

室

分

析景

觀

分

析·4.4

建

筑

間

距

·4.9·4.5

流

線

分

析

·4.104

專項(xiàng)分析4.1

設(shè)計(jì)理念SPECIALANALYSIS鄰里公打造溫馨的鄰里公園，滿足熟人社會(huì)品質(zhì)居關(guān)注社區(qū)不同人群的需求，打造溫馨品質(zhì)的活力配將配套融合生活，塑造多元融合的城市活東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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CONSTRUCTIONPROJECT4.1

設(shè)計(jì)理念基于當(dāng)?shù)貜?fù)合型的需求，和小城市回遷社區(qū)的熟人社會(huì)特征，設(shè)計(jì)提出了“立體生活場(chǎng)，未來(lái)暖社區(qū)”的理念，期冀打造一個(gè)“非典型”的農(nóng)居安置項(xiàng)目，為周邊居民創(chuàng)造一個(gè)溫暖親切，富有吸引力，有社會(huì)與商業(yè)價(jià)值，能滿足片區(qū)需求的政府民心工程。4

專項(xiàng)分析4.2

功能分析SPECIALANALYSIS公共配套部分集中分布于地塊北部。配套用房綜合體位于地塊東側(cè)，配套公共設(shè)施位于地塊中間。其中位于最西側(cè)的公寓和辦公用房通過(guò)中間的廣場(chǎng)南北側(cè)分區(qū)設(shè)置。經(jīng)八路西環(huán)路配套公共設(shè)施（鄰里中心、勞務(wù)市場(chǎng)、自然社區(qū)辦公等）緯

九

路配套用房綜合體人才公寓綜合辦公東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.2

功能分析SPECIALANALYSIS配套用房

5F西區(qū)公共配套區(qū)功能分析圖配套用房

4F配套用房

3F地上總建筑面積

69869

㎡4F鄰里中心3-8F人才公寓3-8F辦公用房3F鄰里中心2F人才公寓設(shè)備層2F中庭2F上空鄰里中心綜合辦公

2F人才公寓入口1F人才公寓大堂勞務(wù)市場(chǎng)

1F服務(wù)中心入口服務(wù)中心1F中庭1F綜合辦公門廳

1F鄰里中心辦公用房門廳

1F綜合辦公入口辦公用房入口勞務(wù)市場(chǎng)入口鄰里中心次入口鄰里中心入口東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.2

功能分析SPECIALANALYSIS東區(qū)配套用房綜合體功能分析圖中

庭中

庭配

套

用

房

5F配

套

用

房

5F配

套

用

房

3F地上總建筑面積

62188

㎡中

庭中

庭配

套

用

房

2F次入口中

庭配

套

用

房

1F華夏大道次入口西

環(huán)

路主入口東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.3

建筑材料分析——公共建筑SPECIALANALYSIS單銀淺灰色干掛石材橙色金屬板鋁合金窗框深灰色金屬百葉淺灰色干掛石黃材棕色干掛石材深

灰

色

金淺屬灰板色

金白屬色板干

掛

石

材紅色金屬板東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.3

建筑材料分析——辦公、人才公寓SPECIALANALYSIS淺灰色穿孔鋁板淺

灰

色

真

石雙漆層淺加灰膠色玻

璃雙

層淺加灰膠色玻

璃橙色金屬板橙色玻璃橙色金屬藍(lán)板灰色玻璃東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.4

建筑間距SPECIALANALYSIS本項(xiàng)目建筑之間的間距滿足日照及消防間距要求，多層與多層之間間距大于

6

米，多層與高層之間間距大于

9

米，高層與高層之間間距大于

13

米。經(jīng)八路西環(huán)路緯九路東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.5

流線分析SPECIALANALYSIS車行流線分析集聚區(qū)主要車行出入口設(shè)置于整體地塊的東、西、北三側(cè)，南北向道路是整個(gè)集聚區(qū)的生活軸，東西向道路是整個(gè)集聚區(qū)的配套軸。配套區(qū)地下車庫(kù)出入口共4個(gè)，均結(jié)合城市道路就近設(shè)置——華夏大道一側(cè)設(shè)置

2

個(gè)地下車庫(kù)出入口，便于綜合配套區(qū)及公共服務(wù)區(qū)的客流使用，東西軸兩端，靠近西環(huán)路與經(jīng)八路區(qū)域，設(shè)置

2

個(gè)地下車庫(kù)出入口，便于人才公寓、辦公及后勤車流使用。并在地塊最西側(cè)，設(shè)置了地面機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域，為臨時(shí)辦事的市民提供便利便捷。經(jīng)八路西環(huán)路地面機(jī)動(dòng)車停車機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口配套區(qū)機(jī)動(dòng)車流線城市道路緯九路東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.5

流線分析SPECIALANALYSIS配套區(qū)人行流線分析配套綜合體沿華夏大道布置于地塊北側(cè)，便于承接來(lái)自橫店主城區(qū)以及機(jī)場(chǎng)方向的人流。綜合體面向主干道均形成寬度約30m-40m

的市民廣場(chǎng)，周邊城市居民可以通過(guò)城市廣場(chǎng)快速到達(dá)整個(gè)配套綜合體。經(jīng)八路西環(huán)路配套綜合體出入口

(

體育館，市民服務(wù)鄰里中心、勞務(wù)市場(chǎng)、配套用房及辦公入口

)人才公寓出入口辦公區(qū)出入口人才公寓流線辦公流線緯九路城市道路東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.6

豎向分析SPECIALANALYSIS豎向分析117.00115.50整個(gè)用地西北高東南低，最大114.00高差在

3

米左右，設(shè)計(jì)順應(yīng)原始地形，將整個(gè)場(chǎng)地分為三個(gè)不同的標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)，不同標(biāo)高通過(guò)場(chǎng)地內(nèi)部道路，用不大于

5%

的坡度消化。北側(cè)兩個(gè)配套公建結(jié)合中部的下沉廣場(chǎng)消化內(nèi)部高差。115.50115.40114.50114.20117.20114.70113.90113.00

絕對(duì)高程?hào)|陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.7

消防分析SPECIALANALYSIS消防分析整個(gè)集聚區(qū)結(jié)合周邊四條城市道路共設(shè)置四個(gè)消防主要出入口。地

塊

北

側(cè)

的

配

套

綜

合

體

設(shè)置

消

防

環(huán)

道

以

及

消

防

登

高

場(chǎng)地，

并

與

不

同

城

市

道

路

相

連，且

每

個(gè)

主

要

出

入

口

距

離

消

防車

道

的

距

離

不

大

于

60m。經(jīng)八路西環(huán)路社區(qū)級(jí)主要消防出入口消防登高場(chǎng)地消防通道緯九路城市道路東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.8

管線綜合分析SPECIALANALYSIS東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.9

地下室分析SPECIALANALYSIS綜合體區(qū)功能分析超級(jí)市場(chǎng)地下專業(yè)市場(chǎng)示意圖綜合體區(qū)地下一層平面示意圖非機(jī)動(dòng)車庫(kù)示意圖充電樁其功能類似于加油站里面的加油機(jī)，可以固定在地面或墻壁

,

安裝于公共建筑

(

公共樓字、商場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等

)

和居民小區(qū)停車場(chǎng)或充電站內(nèi)，可以根據(jù)不同的電壓等級(jí)為各種型號(hào)的電動(dòng)汽車充電。汽車坡道非機(jī)動(dòng)車庫(kù)人防區(qū)域綜合體區(qū)地下二層平面示意圖地下專業(yè)市場(chǎng)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.9

地下室分析SPECIALANALYSIS綜合體區(qū)——機(jī)動(dòng)車充電樁超級(jí)市場(chǎng)綜合體區(qū)地下一層平面示意圖充電樁其功能類似于加油站里面的加油機(jī)，可以固定在地面或墻壁

,

安裝于公共建筑

(

公共樓字、商場(chǎng)、公共停車場(chǎng)等

)

和居民小區(qū)停車場(chǎng)或充電站內(nèi)，可以根據(jù)不同的電壓等級(jí)為各種型號(hào)的電動(dòng)汽車充電。充電樁車位分區(qū)綜合體區(qū)地下二層平面示意圖東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析綜合體——設(shè)計(jì)理念SPECIALANALYSIS“城市客廳、活力街區(qū)”著力打造了一處有活力、有互動(dòng)、有溫度的綜合性城市工作、生活、娛樂(lè)廣場(chǎng)。圍繞“運(yùn)動(dòng)、多元、活力、藝術(shù)”關(guān)鍵詞，引領(lǐng)健康創(chuàng)新生活模式。幾何的設(shè)計(jì)線條、有趣的雕塑及標(biāo)識(shí)、層次分明的植物和亮麗的色彩搭配等，讓整個(gè)街區(qū)更加公園化和藝術(shù)化。它既是城市客廳、市民廣場(chǎng)，同時(shí)也是充滿趣味性和互動(dòng)性的屋頂運(yùn)動(dòng)公園。東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析功能分區(qū)SPECIALANALYSIS活力十足的繽紛街區(qū)ENERGETICRETAIL

PROMENADE充滿記憶點(diǎn)的精品入口MEMORABLE

ENTANCE獨(dú)樹(shù)一幟的文娛體驗(yàn)UNIQUE

CULTRE

EXPERIENCE主要景觀軸線都市公園（公共綠地）迎賓廣場(chǎng)音樂(lè)噴泉都市公園（公共綠地）活力街區(qū)活力街區(qū)下沉文化廣場(chǎng)樹(shù)陣廣場(chǎng)活力街區(qū)活力街區(qū)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析綠化分析SPECIALANALYSIS配套用房人才公寓東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析夜景燈光分析SPECIALANALYSIS櫥窗洗墻燈燈帶東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析意向圖SPECIALANALYSIS——迎賓廣場(chǎng)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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景觀分析意向圖SPECIALANALYSIS——活力街區(qū)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析意向圖SPECIALANALYSIS——都市公園（公共綠地）東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析意向圖SPECIALANALYSIS——音樂(lè)噴泉——下沉文化廣場(chǎng)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析意向圖SPECIALANALYSIS——樹(shù)陣廣場(chǎng)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析海綿城市SPECIALANALYSIS·下

沉

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雨

水

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蓄

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步

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。東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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景觀分析海綿城市SPECIALANALYSIS雨水雨水雨水雨水東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析海綿城市SPECIALANALYSIS一級(jí)雨水花園：陽(yáng)光草坪三級(jí)雨水花園：雨水收集二級(jí)雨水花園：宅間綠地東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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景觀分析綠化設(shè)計(jì)SPECIALANALYSIS植物設(shè)計(jì)導(dǎo)則植物是景觀設(shè)計(jì)中較為重要的元素，在本案的景觀設(shè)計(jì)中，種植設(shè)計(jì)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合本土植物特色，在保證景觀風(fēng)格延續(xù)性的前提下增添空間的觀賞性。同時(shí)營(yíng)造舒適健康的生態(tài)環(huán)境，充分利用場(chǎng)地的高差變化，創(chuàng)造多層次、多色彩的立體景觀。1.

品種選擇——選擇適宜橫店地區(qū)生態(tài)環(huán)境的景觀樹(shù)種，結(jié)合項(xiàng)目的風(fēng)格定位，從花期、季相、色彩、形態(tài)等不同方面加強(qiáng)植物的對(duì)比，充分利用其景觀特性，烘托出項(xiàng)目的自然品質(zhì)和人文底蘊(yùn)，營(yíng)造休閑、精致、自然的宜居環(huán)境2.

骨架樹(shù)種——結(jié)合項(xiàng)目地塊和景觀塑造的區(qū)別與需求，通過(guò)骨架樹(shù)種確定種植分區(qū)，利于景觀風(fēng)格的主題烘托、環(huán)境特征的營(yíng)造3.

空間營(yíng)造——充分利用植物組團(tuán)營(yíng)造的氛圍感，根據(jù)植物不同的形態(tài)特征，采用收放結(jié)合的方法，打造大喬木、開(kāi)花亞喬、花灌木、地被、草坪等多層次的立體綠化、形成錯(cuò)落有致、疏密相通、步移景異的種植景觀效果4.

常綠落葉比例——考慮綠化景觀的季節(jié)特征，合理地控制好常綠喬木與落葉喬木的比例關(guān)系，保證四季常綠、三季有花，讓居民充分享受到植物空間營(yíng)造帶來(lái)的身心愉悅東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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景觀分析綠化設(shè)計(jì)SPECIALANALYSIS植物層次立面分析根據(jù)節(jié)點(diǎn)位置和場(chǎng)地特征，所選植物喬灌草合理搭配，形成簡(jiǎn)潔或?qū)哟呜S富的植物景觀，將不良視線遮擋，并且可以利用植物本身的色彩及材質(zhì)的特殊性，對(duì)視線有一定的引導(dǎo)作用，重要的是各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)之間的視線通透。形成季相分明，林冠線豐富的生態(tài)綠地東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析綠化設(shè)計(jì)SPECIALANALYSIS植物品種分析——喬木選品香樟女貞櫸樹(shù)金桂廣玉蘭黃連木無(wú)患子銀杏烏桕柿樹(shù)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)東項(xiàng)陽(yáng)目市（橫三店期鎮(zhèn)）農(nóng)公房共集服聚務(wù)區(qū)配建套設(shè)設(shè)項(xiàng)施目建（設(shè)三項(xiàng)期目）初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析綠化設(shè)計(jì)SPECIALANALYSIS植物品種分析——亞喬選品二喬玉蘭染井吉野櫻紅梅絢麗海棠美人梅臘梅紅楓垂絲海棠紫薇雞爪槭東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)東項(xiàng)陽(yáng)目市（橫三店期鎮(zhèn)）農(nóng)公房共集服聚務(wù)區(qū)配建套設(shè)設(shè)項(xiàng)施目建（設(shè)三項(xiàng)期目）初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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專項(xiàng)分析4.10

景觀分析綠化設(shè)計(jì)SPECIALANALYSIS植物品種分析——灌木及地被選品金森女貞金森女貞春鵑黃金構(gòu)骨金絲桃粉花繡線菊紅花繼木紅瑞木金葉石菖蒲結(jié)香灑金珊瑚東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)DONGYANG

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CONSTRUCTIONPROJECT05設(shè)

計(jì)

說(shuō)

明設(shè)計(jì)文件總目錄第一章

總說(shuō)明第二章

總平面設(shè)計(jì)第三章

建筑設(shè)計(jì)東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)農(nóng)房集聚區(qū)項(xiàng)目（三期）公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明第四章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五章

給排水設(shè)計(jì)第六章

強(qiáng)電設(shè)計(jì)第七章

弱電設(shè)計(jì)第八章

暖通設(shè)計(jì)第九章

景觀設(shè)計(jì)第十章

消防設(shè)計(jì)專篇第十一章

衛(wèi)生環(huán)保專篇第十二章

綠色建筑設(shè)計(jì)專篇第十三章

人防設(shè)計(jì)專篇第十四章

環(huán)境保護(hù)及水土保持專篇第十五章

燃?xì)庠O(shè)計(jì)說(shuō)明第十六章

海綿城市專篇13.

《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1092-2021

浙標(biāo)14.

《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB

50352-201915.

《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012一、

總說(shuō)明16.

國(guó)家和地方的其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)程；

項(xiàng)目概況

設(shè)計(jì)目標(biāo)1.

建設(shè)單位：東陽(yáng)市禹山投資有限公司2.

用地范圍與現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地位于華夏大道以南，西環(huán)路以西，周邊工廠及農(nóng)居點(diǎn)林立，人口眾多，城市配套相對(duì)欠缺，因此本項(xiàng)目是橫店拆遷安置農(nóng)居的重要抓手型工程，設(shè)計(jì)不僅需要解決居民的拆遷安置套數(shù)問(wèn)題，同時(shí)還需要立足區(qū)域的各種配套需求，為片區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的配套用房、運(yùn)動(dòng)休閑、社區(qū)照料、黨群活動(dòng)、就業(yè)指導(dǎo)等服務(wù)配套功能。項(xiàng)目位于東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)，東至西環(huán)路，北至華夏大道，西至經(jīng)八路，南至緯九路?；貣|側(cè)位現(xiàn)狀民居，北側(cè)和南側(cè)均為紅木市場(chǎng)，西側(cè)為農(nóng)田，地塊周邊道路平坦，交通便利。基地呈方形，東西長(zhǎng)約

480

米，南北長(zhǎng)約

390

米。3.

建設(shè)規(guī)模:基于當(dāng)?shù)貜?fù)合型的需求，和小城市回遷社區(qū)的熟人社會(huì)特征，設(shè)計(jì)提出了立體生活場(chǎng)，未來(lái)暖社區(qū)的理念，期冀打造一個(gè)“非典型”的農(nóng)居安置項(xiàng)目，為周邊居民創(chuàng)造一個(gè)溫暖親切，富有吸引力，有社會(huì)與配套用房?jī)r(jià)值，能滿足片區(qū)需求的政府民心工程。項(xiàng)目工程用地紅線面積

187041

平方米，由

4

個(gè)子項(xiàng)用地紅線及待拆遷區(qū)域共同組成?？偨ㄖ娣e

754403平方米，其中地上計(jì)容建筑面積

412760

平方米，地上不計(jì)容建筑面積

11246

平方米，地下建筑面積

330397平方米。按照業(yè)主要求，本項(xiàng)目分為住宅安置區(qū)和公建區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，其中北側(cè)為公共配套設(shè)施部分，項(xiàng)目總用地面積

48830

平方米，總建筑面積

216399

平方米，其中地上建筑面積

132057

平方米，地下建筑面積

84342

平方米。

設(shè)計(jì)概念立體生活場(chǎng)——配套便捷、生活熱鬧的溫暖場(chǎng)所按業(yè)主要求，本項(xiàng)目的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，按住宅安置區(qū)與公建區(qū)項(xiàng)目用地、建筑面積、綠地面積相加后，進(jìn)行整體平衡。因此本項(xiàng)目的容積率

2.24，建筑密度

38%，綠地率

25%，建筑限高不大于

38

米并不得超機(jī)場(chǎng)控高（黃海高程

155.2m），均符合規(guī)劃控制指標(biāo)的要求。設(shè)計(jì)細(xì)致分析了回遷社區(qū)的人群構(gòu)成，隨著居民視野的開(kāi)闊和周邊產(chǎn)業(yè)人口的進(jìn)入，生活在此的居民，對(duì)于配套設(shè)施的便捷性和品質(zhì)都有了更高的需求。因此設(shè)計(jì)打造了集合室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，室內(nèi)配套用房街區(qū)、配套綜合體、活動(dòng)中心、就業(yè)指導(dǎo)中心、社區(qū)展示廳等功能于一體的超級(jí)配套空間。在這個(gè)立體空間內(nèi)，居民可以高效便捷的享受到一站式的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化和培訓(xùn)服務(wù)。豐富而立體的功能與空間，滿足了片區(qū)居民周末聚會(huì)與平日休閑的交往需求，在這里，居民可以在活動(dòng)中心定期舉辦活動(dòng)，可以在室內(nèi)運(yùn)場(chǎng)館不定期舉辦社區(qū)運(yùn)動(dòng)比賽，也可以在屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)揮灑汗水與活力。

設(shè)計(jì)依據(jù)1、

甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書；2、

甲方提供的宗地成果表及紅線圖（電子版）；3、

項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃條件；未來(lái)暖社區(qū)——有質(zhì)感，有溫度的小城生活相比于大城市對(duì)于開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和效率的無(wú)限追求，設(shè)計(jì)更關(guān)注本項(xiàng)目在地性的人本需求，更關(guān)注小城市的“溫度”，小城市的熟人社會(huì)模式，并通過(guò)功能的立體復(fù)合來(lái)提升回遷居民和片區(qū)居民的獲得感和歸屬感。軸線系統(tǒng)同時(shí)也形成了貫通地塊，聯(lián)系整個(gè)步行街區(qū)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)結(jié)合未來(lái)社區(qū)的人本化需求，在街區(qū)上配套了配套用房、運(yùn)動(dòng)休閑、社區(qū)教育、社區(qū)醫(yī)療和社區(qū)照料等功能，這樣的設(shè)置為安置居民和周邊居民創(chuàng)造了在街頭巷尾與老街坊話家常的停留空間，合理延續(xù)了他們的生活習(xí)慣和喜好，同時(shí)街區(qū)帶來(lái)的人流駐足，也有效提升了區(qū)域的價(jià)值與城市配套活力。4、

《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-20145、

《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62-20146、

《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T67-201910.

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50016-2014

(2018

年版）11.

《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》2013

浙標(biāo)12.

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2021

浙標(biāo)2、在公共配套區(qū)東西兩側(cè)分別設(shè)計(jì)了兩個(gè)綜合體，東側(cè)為配套用房綜合體；西側(cè)為公共服務(wù)配套綜合體，里面包含鄰里中心、勞務(wù)市場(chǎng)、綜合辦公用房、人才公寓、辦公用房等。二、

總平面設(shè)計(jì)

交通組織

設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、北區(qū)綜合體結(jié)合城市廣場(chǎng)沿西環(huán)路、華夏大道、經(jīng)八路設(shè)置車行及人行出入口，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入地塊內(nèi)1、設(shè)計(jì)依據(jù)部后，沿內(nèi)部東西向道路就近進(jìn)入地下車庫(kù)，以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部街區(qū)在日常運(yùn)營(yíng)時(shí)的人車分流。1.1

國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：2、道路等級(jí)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB

50352-2019《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50016-2014

(2018

年版）《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012車行道：園區(qū)外部設(shè)車行道，同時(shí)兼做消防車道，雙車道路寬度

6.0

米，機(jī)動(dòng)車出入口車行道寬度不小于

7

米。3、停車位《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》G850067-2014《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ

100-2015停車均按照浙江省停車標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。機(jī)動(dòng)車主要設(shè)置于地下車庫(kù)，地面機(jī)動(dòng)車停車位主要設(shè)置于配套綜合體西側(cè)。滿足社區(qū)（村）級(jí)公共建筑、社區(qū)服務(wù)用房、物管用房以及訪客的停車需求。北側(cè)公共配套區(qū)結(jié)合地下一層做非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)。地下非機(jī)動(dòng)車位按路邊停車每輛

1.8

平方米停車面積計(jì)算。具體停車數(shù)據(jù)參見(jiàn)總圖及指標(biāo)表格?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB

50189-2015《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》G850038-2005《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2021

浙標(biāo)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）《浙江省建筑節(jié)能管理辦法》(浙江省政府

234

號(hào)

2007.8.20)《關(guān)于民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》公消[2012]350

號(hào)《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1092-2021

空間設(shè)計(jì)本方案以立體生活場(chǎng)為設(shè)計(jì)理念，摒棄傳統(tǒng)回遷安置住宅單一的空間形式，將大量配套用房與住宅區(qū)緊密聯(lián)系，形成了功能多元化，景觀立體化的公共空間。利用綜合體屋面打造屋頂運(yùn)動(dòng)公園，在滿足本社區(qū)內(nèi)部人員使用的基礎(chǔ)上還可以激發(fā)整個(gè)片區(qū)的活力?！冻鞘杏玫刎Q向規(guī)劃規(guī)范》（GJJ83-99）《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》（DB33_1050-2016）。國(guó)家、省、市規(guī)定有關(guān)的其他規(guī)范、規(guī)定與法規(guī)2、建筑退讓及建筑限高：

景觀設(shè)計(jì)本工程綠地率為

25.0%。綠化設(shè)計(jì)以道路綠化與組團(tuán)綠化相結(jié)合為原則，集中綠化在保持原始生態(tài)基礎(chǔ)上，適當(dāng)設(shè)置休閑廣場(chǎng)、景觀小品及點(diǎn)狀水景，以靜態(tài)景觀為主。主要綠地的覆土厚度均不小于

1.5

米。本項(xiàng)目通過(guò)立體化的景觀設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)舒適休閑的人居環(huán)境。本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有較大面積的中心綠地景觀。小區(qū)內(nèi)南北兩排建筑圍合成了一個(gè)大的綠化庭院。景觀設(shè)計(jì)上，通過(guò)對(duì)自然景觀元素的提煉和現(xiàn)代手法的運(yùn)用，營(yíng)造出優(yōu)秀的小區(qū)景觀品質(zhì)，讓人在小區(qū)內(nèi)更多的體驗(yàn)自然、感受自然、融入自然。詳細(xì)說(shuō)明詳景觀設(shè)計(jì)專篇。本地塊建筑根據(jù)設(shè)計(jì)條件書進(jìn)行退讓，建筑高度控制在

38

米以內(nèi)。3、建筑坐標(biāo)及高程系統(tǒng)本項(xiàng)目所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)與地形圖中所采用的一致。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)及總體布局1、設(shè)計(jì)通過(guò)一組十字軸線將整個(gè)場(chǎng)地分為南北兩個(gè)大的區(qū)塊，北區(qū)為公共配套區(qū)，南區(qū)為安置住宅區(qū),南北區(qū)之間通過(guò)步行街的形式彼此相聯(lián)系。三、

建筑設(shè)計(jì)

豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目根據(jù)地塊周邊道路情況，整體西北高東南低，北側(cè)綜合體部分主要出入口的室內(nèi)外高差為

0.1m，

功能布局局部出入口與周邊場(chǎng)地的高差，通過(guò)室外大臺(tái)階消化。場(chǎng)地雨水都采用有組織排水，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。本工程地上部分由東西兩座綜合體共同構(gòu)成，其中東側(cè)綜合體以配套用房等功能為主，西側(cè)綜合體以人才公寓、辦公、鄰里中心等功能為主。地下室主要功能為車庫(kù)、專業(yè)市場(chǎng)、及設(shè)備間的輔助用房，地下夾層主要功能為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備間的輔助用房。

防洪排澇設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用地位于工業(yè)區(qū)與村鎮(zhèn)區(qū)域，場(chǎng)地整體平坦，呈現(xiàn)西高東低的趨勢(shì)。因本項(xiàng)目周邊無(wú)河流等防洪排澇不利因素，因此本項(xiàng)目選址不受周邊水系的洪澇影響，設(shè)計(jì)主要考慮場(chǎng)地內(nèi)部的地表水對(duì)外排放。區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地雨水按照低影響開(kāi)發(fā)理念及海綿城市設(shè)計(jì)措施，通過(guò)采用各種自然的和人工的低影響開(kāi)發(fā)技術(shù)措施，以緩解內(nèi)澇災(zāi)害，控制徑流污染，提升排水系統(tǒng)排水能力。

單體設(shè)計(jì)場(chǎng)地北側(cè)設(shè)置

13

萬(wàn)方公共服務(wù)配套功能，分為東西兩側(cè)，東側(cè)為

5F

配套用房綜合體，以配套用房等業(yè)態(tài)為主。西側(cè)為

5-8F

公共服務(wù)配套綜合體，以鄰里中心、辦公用房、人才公寓、綜合辦公用房等業(yè)態(tài)為主。整個(gè)建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。配套用房綜合體部分一層層高

5.7

米，二層至五層層高為

5.4

米，局部層高

10.8-14米，室內(nèi)外高差

0.1

米。公共服務(wù)配套綜合體部分一層至四層層高

5.4

米，五層層高

10

米，人才公寓和辦公用房一層層高

5.4

米，二層至八層層高

3.9

米，室內(nèi)外高差

0.1

米。超過(guò)雨水徑流控制要求的降雨溢流就近排入市政雨水管道。

立面設(shè)計(jì)公共配套區(qū)立面風(fēng)格采用經(jīng)典的綜合體風(fēng)格，以石材和鋁板幕墻為主，局部結(jié)合玻璃幕墻系統(tǒng)，營(yíng)造出一種虛實(shí)對(duì)比，上實(shí)下虛、巨構(gòu)現(xiàn)代的整體效果。沿華夏大道等主要城市展示面，設(shè)計(jì)通過(guò)將彩色鋁板體塊嵌入主體建筑的手法，既增加了展示面，又提升了建筑的標(biāo)志性形象。

地下室設(shè)計(jì)公共配套區(qū)地下室為兩層，一層層高

5.9

米，地下夾層層高

3.2

米/2.7

米，二層層高

3.8

米。配套區(qū)地下室分為東西兩個(gè)部分，西區(qū)比東區(qū)各層標(biāo)高高

1.2

米，并通過(guò)坡道以及中間的下沉廣場(chǎng)消化兩側(cè)的高差。地下一層以汽車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（含夾層）、地下專業(yè)市場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)以及各類設(shè)備用房為主。地下二層以汽車庫(kù)、設(shè)備用房以及人防區(qū)為主。機(jī)動(dòng)車充分利用地下空間，停放效率高。并按規(guī)范配置無(wú)障礙停車位。8）最薄處

30

厚輕集料混凝土做找坡材料找平找坡，坡度

2%3)9）鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈

材料做法表■

屋面

2不上人平屋面

(有保溫層)≥200

厚適用部位材料做法表1）粘貼網(wǎng)格布后涂刷彩色防水涂層2）20

厚

M15

水泥砂漿保護(hù)層（每

1m

見(jiàn)方設(shè)分格縫，縫寬

10，縫內(nèi)填粗砂，水泥砂漿保護(hù)層內(nèi)配?1

鍍鋅鋼絲網(wǎng)，每塊

980x980,網(wǎng)孔

25-30)A.樓面做法防滑地磚樓面一■

樓面

130

厚適用部位3）耐堿網(wǎng)格布隔離層不上人平屋面、檐溝

(Ⅱ級(jí)防水)1)10

厚防滑地磚鋪實(shí)拍平，干水泥擦縫4）1.5

厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材5）1.5

厚單組份聚氨酯防水涂料2)20

厚

1:3

干硬性水泥砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉衛(wèi)生間3)最薄處

30

厚

C20

細(xì)石混凝土找平找坡層，加

M15

水泥砂漿隨搗隨抹平6）20

厚

1：2.5

水泥砂漿找平降板

100，4)1.5

厚單組份聚氨酯防水涂料（Ⅱ型），周邊上翻

300mm，且門口處應(yīng)向外延展

500，向兩側(cè)延展寬度為

200；地漏、管井周邊做

1.5

厚聚氨酯防水涂料加強(qiáng)層5)鋼筋混凝土樓面，表面清掃干凈7）130

厚擠塑聚苯板

(XPS)（燃燒性能不應(yīng)低于

B1

級(jí)）8）最薄處

30

厚輕集料混凝土做找坡材料找平找坡，坡度

2%9）鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈內(nèi)外高差-20■

樓面

2防滑地磚樓面二50

厚部位適用■

屋面

3防水頂板(無(wú)保溫層)37

厚適用部位1)10

厚防滑地磚鋪實(shí)拍平，干水泥擦縫1)20

厚

M15

水泥砂漿保護(hù)層（每

1m

見(jiàn)方設(shè)分格縫，縫寬

1