合作社集體土地流轉(zhuǎn)合同

合作社集體土地流轉(zhuǎn)合同編號：__________

甲方（土地所有權(quán)人）：__________

地址：___________________________

乙方（土地使用者）：__________

地址：___________________________

鑒于甲方擁有位于__________的集體土地，乙方有意使用該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的集體土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方承諾在約定的期限內(nèi)，按照約定的方式使用土地，并支付相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

二、合同背景：甲方系__________集體土地所有權(quán)人，乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為滿足生產(chǎn)需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的土地所有權(quán)合法、有效，并有權(quán)將其使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

2.甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)過程中，不違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。

3.甲方應(yīng)按時提供流轉(zhuǎn)土地，確保乙方能夠按照約定時間開始使用土地。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)，確保乙方合法使用土地。

5.甲方有義務(wù)對乙方在土地使用過程中遇到的問題提供必要的幫助和指導(dǎo)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

2.乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得造成土地退化。

3.乙方應(yīng)按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，確保甲方權(quán)益不受損害。

4.乙方應(yīng)按照約定時間種植、養(yǎng)殖等，不得閑置土地。

5.乙方應(yīng)妥善保管土地，不得損壞土地設(shè)施和公共設(shè)施。

6.乙方在土地使用過程中，如需進(jìn)行土地改良或設(shè)施建設(shè)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致。

7.乙方應(yīng)按照約定期限退還土地，并恢復(fù)土地原狀。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，并對乙方違規(guī)使用土地的行為進(jìn)行制止。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方未按時支付費(fèi)用的情況下解除合同。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的土地所有權(quán)證明，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在土地流轉(zhuǎn)過程中提供必要的幫助和指導(dǎo)，以保障其合法權(quán)益。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為進(jìn)行追責(zé)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時提供流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.若乙方擅自改變土地用途或閑置土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

4.若乙方損壞土地設(shè)施或公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的土地流轉(zhuǎn)總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.年度支付：乙方應(yīng)于每年的__________月__________日支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。支付年度費(fèi)用時，乙方應(yīng)將當(dāng)年應(yīng)支付的全部費(fèi)用一次性支付給甲方。

3.期末支付：在合同約定的土地使用期末，乙方應(yīng)支付最后一期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，將土地交付給乙方使用。

2.甲方應(yīng)在每年的__________月__________日之前，向乙方提供上一年度的土地使用情況報告，作為乙方支付年度費(fèi)用的依據(jù)。

3.乙方在支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時，應(yīng)提供有效的支付憑證，以證明已支付相應(yīng)款項。

四、額外費(fèi)用：

1.若因乙方原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如土地改良費(fèi)用、設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決額外費(fèi)用問題。

五、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時支付首付款或年度支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若甲方未按時交付土地或提供相關(guān)報告，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付土地或報告價值的__________%。

六、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，自行承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.乙方在支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時，應(yīng)將稅費(fèi)計算在內(nèi)，并向甲方提供相關(guān)稅務(wù)憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按時提供土地、提供虛假信息、違反土地流轉(zhuǎn)規(guī)定等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、擅自改變土地用途、損壞土地設(shè)施等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

3.若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。

二、違約金的具體計算方法：

違約金按照實際損失的一定比例計算，具體比例為__________%，但違約金的最高限額為合同總金額的__________%。

三、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

六、其他：

1.如本合同任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而被宣告無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自土地交付乙方使用之日起正式履行。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：在本合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）合同期滿：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動終止。

（2）提前終止：任何一方在合同履行過程中，如因不可抗力、違反法律法規(guī)或嚴(yán)重違約等原因，可提前終止合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）合同解除：如因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、合同解除的條件：

1.甲方未按時提供土地或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的；

2.乙方未按時支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；

3.乙方擅自改變土地用途，違反國家法律法規(guī)的；

4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。

五、合同解除的程序：

1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；

2.收到通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)予以回復(fù)；

3.雙方應(yīng)在__________日內(nèi)達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。

六、合同解除后的處理：

1.解除合同后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并按照約定退還土地；

2.雙方應(yīng)按照合同約定處理未支付的款項及違約責(zé)任；

3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后可能產(chǎn)生的其他問題。

七、通知和送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址；

2.通知自送達(dá)對方之日起生效。

八、合同解除后，本合同中未履行的條款失效，但有關(guān)保密、爭議解決和不可抗力等條款仍然有效。

九、合同的附件：

本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.土地所有權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.土地流轉(zhuǎn)審批文件復(fù)印件；

3.土地現(xiàn)狀描述及土地利用規(guī)劃文件復(fù)印件；

4.土地流轉(zhuǎn)登記證明文件復(fù)印件。

二、乙方提供的材料：

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人身份證明文件復(fù)印件；

3.乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資質(zhì)證明文件復(fù)印件；

4.乙方同意土地流轉(zhuǎn)的股東會決議或董事會決議復(fù)印件。

三、雙方共同確認(rèn)的材料：

1.土地流轉(zhuǎn)合同文本；

2.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付計劃表；

3.土地使用情況報告模板；

4.土