簽訂商業(yè)合同必知：商鋪?zhàn)赓U條款解析

簽訂商業(yè)合同必知：商鋪?zhàn)赓U條款解析合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條商鋪信息1.商鋪位于_______，建筑總面積為_______平方米，具體包括_______（詳細(xì)描述商鋪的布局、設(shè)施等信息）。2.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件為_______，甲方應(yīng)保證其對該商鋪擁有合法的出租權(quán)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪騰空并交還給甲方，否則乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第四條保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為保證金。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪騰空并交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條使用范圍及用途1.乙方租賃商鋪用于經(jīng)營_______業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。2.乙方在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。裝修方案需符合消防安全等相關(guān)規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。2.乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后，向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以保障甲方權(quán)益。第八條解除合同1.在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。2.在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。第九條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件和程序。3.租金支付：規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金。4.保證金：確定保證金的數(shù)額、退還條件和時(shí)間。5.使用范圍及用途：乙方需遵守商鋪的使用范圍和經(jīng)營用途。6.維修及保養(yǎng)：明確甲乙雙方對于商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任。7.保險(xiǎn)：乙方負(fù)責(zé)購買保險(xiǎn)并應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。8.解除合同：規(guī)定合同解除的條件和程序。9.爭議解決：確定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。10.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方：擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租的個(gè)人或公司。承租方：租賃商鋪的個(gè)人或公司。租賃期限：商鋪?zhàn)赓U的開始和結(jié)束時(shí)間。租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：為保障出租方權(quán)益，承租方預(yù)先支付的金額。違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：逾期支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。解除合同：在合同期限內(nèi)，因特定條件滿足而終止合同的行為。爭議解決：在合同履行過程中，解決雙方糾紛的方法和過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于高端品牌旗艦店。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃將商鋪用于高端品牌旗艦店，甲方應(yīng)確保商鋪的地理位置、外觀和內(nèi)部設(shè)施能夠滿足乙方品牌形象要求。若乙方需要進(jìn)行特殊裝修以滿足品牌標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，甲方應(yīng)給予必要的支持?！?.場合：乙方計(jì)劃將商鋪?zhàn)鳛閯?chuàng)意工作室，需要靈活的使用空間。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將商鋪用作創(chuàng)意工作室，甲方應(yīng)允許乙方根據(jù)創(chuàng)意工作需求對商鋪進(jìn)行合理改動，但需確保改動后的商鋪符合安全及消防等相關(guān)規(guī)定，且不影響商鋪結(jié)構(gòu)?！?.場合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃開設(shè)特色餐飲店。補(bǔ)充條款：“由于乙方計(jì)劃在旅游景點(diǎn)附近開設(shè)特色餐飲店，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)旅游業(yè)務(wù)許可，并在可能的情況下提供必要的宣傳支持，以促進(jìn)雙方共同發(fā)展?！?.場合：乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)舉辦各類文化活動和展覽。補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間，若計(jì)劃舉辦文化活動或展覽，應(yīng)提前向甲方報(bào)備活動方案，并在活動中確保公共安全和秩序，甲方應(yīng)提供必要的便利條件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件：證明甲方對商鋪擁有合法出租權(quán)的文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方合法經(jīng)營資質(zhì)的文件。3.租賃場地平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪內(nèi)部布局和設(shè)施的圖紙。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件：乙方購買的相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)。5.裝修方案及預(yù)算：若乙方