住宅轉(zhuǎn)讓合同范本解析

住宅轉(zhuǎn)讓合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于：________________1.2住宅面積：________________1.3住宅性質(zhì)：________________1.4住宅產(chǎn)權(quán)來(lái)源：______________1.5住宅現(xiàn)狀：________________1.6住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓上述住宅的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方保證其對(duì)上述住宅擁有完全的處分權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解甲方住宅的基本情況，包括但不限于住宅的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、使用狀況等，并自愿承擔(dān)購(gòu)買該住宅的風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和期限收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和期限購(gòu)買甲方名下住宅。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限支付轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買住宅后的維修、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付轉(zhuǎn)讓款、賠償損失等。5.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的基本情況，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。如雙方在簽訂合同過(guò)程中需要專業(yè)法律咨詢，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為住宅的合法所有權(quán)人，且住宅是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況，確保交易安全。法律名詞解釋：所有權(quán)人，指對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的人，即財(cái)產(chǎn)的合法擁有者。2.信息對(duì)稱：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確住宅的基本情況，包括但不限于面積、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)來(lái)源等，確保雙方信息對(duì)稱。法律名詞解釋：信息對(duì)稱，指交易雙方擁有相同的信息，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不公平交易。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和金額。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格，指甲方將住宅轉(zhuǎn)讓給乙方的對(duì)價(jià)；支付方式，指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的手段和期限。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將住宅的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。解決辦法：1.違約責(zé)任：若甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決方式。人民法院，指我國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性、合規(guī)性。法律名詞解釋：專業(yè)律師，指具有法律職業(yè)資格，專門從事法律服務(wù)的專業(yè)人員。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓“甲方確認(rèn)該住宅為合法繼承所得，并已取得所有法定繼承人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若日后有任何法定繼承人對(duì)此提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證乙方不受任何影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)交易“鑒于乙方為非中國(guó)籍人士，甲乙雙方同意，乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律及相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有必要的入境、居住及交易手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓“甲乙雙方確認(rèn)，該住宅為雙方共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得乙方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若乙方在合同簽訂后反悔，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅存在租賃合同“甲方確認(rèn)，該住宅目前存在有效租賃合同，甲方將提供租賃合同副本給乙方。甲方應(yīng)確保在住宅轉(zhuǎn)讓后，租賃合同對(duì)乙方繼續(xù)有效，且乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行該租賃合同?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)