工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________第一條轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況1.1該地塊位于__________，面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.2該地塊的規(guī)劃用途為__________，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（2）剩余的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本合同約定的交割日期前_______日內(nèi)支付，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及交割（1）該地塊的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）甲方對(duì)該地塊的權(quán)屬證明文件；（3）甲方與相關(guān)政府部門簽訂的該地塊的出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他與該地塊轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件。3.2乙方在收到甲方提供的上述文件后，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤，應(yīng)在_______日內(nèi)支付首付款。（1）將該地塊的土地使用權(quán)過戶至乙方名下；（2）辦理與該地塊轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他法律手續(xù)。3.4交割日期為：_______年_______月_______日。第四條甲方承諾4.1甲方保證對(duì)該地塊擁有完全的權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2甲方保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.3甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，如因地塊瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方承諾在收到甲方提供的地塊相關(guān)文件后，及時(shí)進(jìn)行核實(shí)，并按照約定支付首付款。5.3乙方承諾在交割日期前，按照約定支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照約定辦理地塊過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為該地塊的合法權(quán)利人，且地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指就土地的權(quán)屬關(guān)系發(fā)生的爭(zhēng)議，例如土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院為了保障執(zhí)行程序的需要，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的措施。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用者依法使用土地的法律憑證。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓地塊的價(jià)格及支付方式，并嚴(yán)格遵守。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的土地使用權(quán)的交易金額。支付方式：指雙方約定的支付轉(zhuǎn)讓款的手段和時(shí)間。4.交割日期：雙方應(yīng)明確約定交割日期，并在該日期前完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：交割日期：指雙方完成交易，權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方通過對(duì)話和談判的方式，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議。訴訟解決：指通過法院的審判程序，解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要該地塊用于新的業(yè)務(wù)拓展或轉(zhuǎn)型升級(jí)，雙方可約定：“若乙方在獲得土地使用權(quán)后，計(jì)劃將該地塊用于新的業(yè)務(wù)用途，乙方應(yīng)提前向甲方書面通知，并取得甲方書面同意。甲方應(yīng)予以積極配合，協(xié)助乙方完成相關(guān)變更手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：地塊開發(fā)合作補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃與第三方合作開發(fā)該地塊，可以增加：“乙方有權(quán)自主選擇合作伙伴進(jìn)行地塊開發(fā)，但應(yīng)確保合作方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方需將合作方案及合作伙伴情況書面通知甲方，甲方應(yīng)予以合理期限內(nèi)審核并回復(fù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：環(huán)保要求補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保政策的重要性，可以增加：“乙方在地塊使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)，確保生產(chǎn)活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。如乙方違反環(huán)保規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：政府政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到政策的不確定性，可以增加：“如因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致地塊使用受到限制或影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤枰母郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方