沈陽(yáng)市商業(yè)用房出租合同

沈陽(yáng)市商業(yè)用房出租合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方按照本合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5.3房屋及附屬設(shè)施因自然原因或合理使用造成損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條權(quán)益保障6.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)保障乙方正常使用房屋，不得無(wú)故收回房屋。6.3乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)。6.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第七條合同變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________特此證明，雙方自愿簽訂本合同，特此聲明。注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以確定合同的法律效力。法律名詞解釋?zhuān)汉贤黧w指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即合同的簽訂者。2.詳細(xì)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積及產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋信息的準(zhǔn)確性。法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)信息是指關(guān)于房產(chǎn)的具體情況的描述，包括房屋的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)。3.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限是指合同約定的出租方將房屋提供給承租方使用的時(shí)長(zhǎng)。4.規(guī)定租金及支付方式：合同中應(yīng)明確規(guī)定租金金額、支付周期和支付方式，以避免日后糾紛。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨鹗侵赋凶夥綖槭褂贸鲎夥降姆课荻Ц兜膶?duì)價(jià)。5.押金條款：合同中應(yīng)明確押金的數(shù)額、退還條件及逾期退還的違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)貉航鹗浅凶夥綖榇_保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。6.房屋使用及維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋使用規(guī)則及維修責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)壕S修責(zé)任是指房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，由誰(shuí)負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行修理和維護(hù)的責(zé)任。7.權(quán)益保障：合同中應(yīng)保障雙方的合法權(quán)益，如房屋權(quán)屬清晰、正常使用等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)益保障是指合同中約定的保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的措施。8.合同變更與解除：合同中應(yīng)規(guī)定變更和解除合同的條件和程序，以應(yīng)對(duì)特殊情況。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏侵冈诤贤行趦?nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除是指在合同有效期內(nèi)，雙方終止合同關(guān)系的法律行為。9.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保理解合同內(nèi)容，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通解決。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。4.如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)對(duì)房屋的特殊需求，比如排水、排煙等問(wèn)題，可以在合同中增加：“乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保所有排煙、排水設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)，不得對(duì)周?chē)h(huán)境和甲方房屋造成損害。乙方需在裝修前提供詳細(xì)的裝修方案給甲方審核，確保裝修工程不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)?！?.場(chǎng)合：商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：針對(duì)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，可以增加：“乙方作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證其教學(xué)活動(dòng)不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害，并確保所有教學(xué)設(shè)施安全可靠。乙方需在租賃期間定期進(jìn)行安全檢查，并向甲方提供檢查報(bào)告。”3.場(chǎng)合：商業(yè)用房用于開(kāi)設(shè)健身房或瑜伽館補(bǔ)充條款：考慮到健身房和瑜伽館可能需要特殊的裝修和設(shè)備安裝，可以增加：“乙方在裝修或安裝設(shè)備前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修和設(shè)備安裝計(jì)劃，并確保所有改動(dòng)均符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方需購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的事故保險(xiǎn)，保障會(huì)員在使用過(guò)程中的安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修方案或設(shè)備安裝計(jì)劃（如適用）6.安全檢查報(bào)告（如適用）7.事故保險(xiǎn)單復(fù)印件（如適用）如果你想在租來(lái)的商業(yè)用房里開(kāi)個(gè)美食天堂，記得提前和房東商量好廚房的煙