規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同范本

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同范本合同編號：__________甲方（委托人）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：________________地址：_________________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擬通過乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，出售/出租其擁有的房地產(chǎn)，為確保雙方的權利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方所擁有的房地產(chǎn)位于______________，房產(chǎn)證編號為______________，建筑面積為____平方米，房屋性質為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2甲方保證所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，無任何隱瞞或虛假陳述。第二條服務內容與期限（1）房地產(chǎn)市場調研與評估；（2）制定銷售/出租方案；（3）發(fā)布房源信息；（4）組織看房；（5）協(xié)助簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同；（6）協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶/登記手續(xù)。2.2本合同服務期限為____個月，自本合同簽訂之日起計算。第三條服務費用（1）傭金：按照房地產(chǎn)成交價款的____%計算，不足人民幣____元的，按人民幣____元計收；（2）其他服務費用：包括但不限于廣告費、推廣費等，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2甲方應在簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同之日起____個工作日內，一次性支付乙方服務費用。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方有權要求乙方提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；（2）甲方應按約定支付乙方服務費用；（3）甲方應保證所提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整；（4）甲方應在簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同前，對乙方推薦的客戶進行審查，確?？蛻艟邆滟彿?租房資格。4.2乙方權利與義務：（1）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息；（2）乙方應按照甲方要求提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；（3）乙方應保證所提供的服務符合相關法律法規(guī)要求；（4）乙方應協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶/登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如因乙方原因導致甲方未能按期簽訂房地產(chǎn)買賣/租賃合同，乙方應退還甲方已支付的服務費用。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理。2.基本信息核對：雙方應核對房地產(chǎn)的基本信息，確保無誤。3.服務內容明確：乙方提供的服務內容應具體明確，避免模糊不清。4.服務費用明細：明確服務費用的計算方式和支付時間。5.權利與義務：雙方的權利與義務應具體明確，避免產(chǎn)生糾紛。6.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便于處理可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議出現(xiàn)時，嘗試通過友好協(xié)商來解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：委托人（Mandator）：指甲方，將事務委托給他人辦理的一方。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（RealEstateBrokerageInstitution）：指乙方，專業(yè)從事房地產(chǎn)交易的中介服務。傭金（Commission）：指乙方因提供經(jīng)紀服務而從甲方處獲得的報酬。違約金（LiquidatedDamages）：指一方違約時，根據(jù)合同約定預先確定的賠償金額。房地產(chǎn)過戶（RealEstateTransfer）：指房地產(chǎn)權屬的轉移，即房地產(chǎn)所有權的變更。登記手續(xù)（RegistrationProcedures）：指在房地產(chǎn)交易過程中，按照法律規(guī)定必須辦理的登記事項，如產(chǎn)權登記等。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為老年人，可能對合同條款理解不深。補充條款：考慮到甲方年齡較大，乙方應提供更詳細的解釋和指導，確保甲方充分理解合同內容。例如：“乙方應在合同簽訂前，以易懂的語言向甲方解釋合同條款，確保甲方明白自身權利和義務。”2.場合：甲方為首次購房或租房者，對流程不熟悉。補充條款：乙方應提供額外的輔導和支持，幫助甲方了解整個購房/租房流程。例如：“乙方應向甲方提供購房/租房流程指南，并在必要時提供面對面咨詢，幫助甲方順利完成交易。”3.場合：甲方為外地購房者，無法親自到場處理事宜。補充條款：乙方應提供遠程服務，方便甲方處理相關事宜。例如：“若甲方因距離原因無法親自到場，乙方應提供視頻會議、電子郵件等遠程溝通方式，協(xié)助甲方處理合同簽訂、看房等事宜。”4.場合：甲方有多套房產(chǎn)，需要同時處理多個交易。補充條款：乙方應提供批量處理服務，提高效率。例如：“若甲方同時有多套房產(chǎn)需要交易，乙方應提供批量處理方案，確保所有交易能夠高效、順利地進行?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明復印件2.房地產(chǎn)證復印件3.房地產(chǎn)評估報告4.甲方授權委托書（如有）5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印