預(yù)售房合同變革：新版認(rèn)購合同解析

預(yù)售房合同變革：新版認(rèn)購合同解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________第一條商品房基本概況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：____________________1.4商品房總層數(shù)：____層，其中地上____層，地下____層。1.5商品房建筑總面積：____平方米。1.6商品房土地使用權(quán)面積：____平方米。第二條商品房價格與支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房意向的表示。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。（3）其余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時間為____年____月____日。第三條商品房交付與驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)完成修復(fù)。（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房質(zhì)量保證書；（3）建筑工程施工許可證；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格和期限收取購房款；（2）按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定的時間交付商品房；（3）協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格和期限支付購房款；（2）按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收商品房；（3）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的時間支付購房款；（2）按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗收商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)商品房。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方____元/平方米的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付給乙方____%的違約金。5.2乙方如未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方____元/平方米的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。5.3甲方如未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付給乙方____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：____________日期：__________________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：____________日期：__________________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、商品房的基本概況以及預(yù)售許可證等相關(guān)文件的真實性。2.明確條款：合同中的條款應(yīng)具體明確，包括商品房的價格、支付方式、交付與驗收的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，避免因模糊不清導(dǎo)致合同糾紛。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和解除合同的條件，以保障雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府申請，獲得允許其預(yù)售商品房的法律文件，是商品房預(yù)售的法律依據(jù)。2.定金：指為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。5.訴訟：指雙方在爭議解決過程中，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對相關(guān)流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)。例如：“甲方應(yīng)指派專門的客戶服務(wù)人員，為乙方提供購房流程咨詢、貸款辦理協(xié)助等服務(wù)，確保乙方購房過程順利?！?.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：乙方如果身處異地，可能無法親自參與驗房等環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)提供便利的遠(yuǎn)程驗房服務(wù)。例如：“甲方應(yīng)提供在線視頻驗房服務(wù)，讓乙方在異地也能實時查看房屋狀況，并確保驗房過程的透明和公正。”3.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：乙方如果是投資者，可能對房屋的升值潛力和出租情況較為關(guān)心，甲方應(yīng)提供相關(guān)信息。例如：“甲方應(yīng)向乙方提供該區(qū)域的市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、升值潛力以及房屋出租市場的概況。”4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)房，需要明確共有產(chǎn)權(quán)的分配和使用權(quán)。例如：“甲乙雙方同意，在合同生效后，共同辦理共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并約定共有產(chǎn)權(quán)比例及使用、維護(hù)等事項?！焙贤?/p>