東莞預(yù)售購房合同范本

東莞預(yù)售購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為：東莞市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX，地址位于東莞市XXX街道XXX號(hào)，法定代表人為XXX。甲方的聯(lián)系方式為：電話號(hào)碼XXX，電子郵箱：XXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為：東莞市XXX居民委員會(huì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX，地址位于東莞市XXX街道XXX號(hào)，法定代表人為XXX。乙方的聯(lián)系方式為：電話號(hào)碼XXX，電子郵箱：XXX。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是由甲方作為預(yù)售購房的買方、出租方、委托方，與乙方作為預(yù)售購房的賣方、承租方、服務(wù)提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)事宜，達(dá)成一致意見而簽訂的預(yù)售購房合同。

雙方合作的背景或前提條件是：甲方看中了乙方所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意將該項(xiàng)目預(yù)售給甲方。雙方希望通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同的目的是確立甲乙雙方在預(yù)售購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。本合同的內(nèi)容包括雙方的基本信息、房產(chǎn)的描述、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以及附則和簽署部分。

本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（以下無正文）

甲方（買方/出租方/委托方）：

東莞市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人權(quán)限：

XXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

東莞市XXX居民委員會(huì)

法定代表人權(quán)限：

XXX

簽署日期：

XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)，乙方出售房產(chǎn)給甲方。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的描述、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

甲方：指東莞市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，預(yù)售購房的買方、出租方、委托方。

乙方：指東莞市XXX居民委員會(huì)，預(yù)售購房的賣方、承租方、服務(wù)提供方。

房產(chǎn)：指位于東莞市XXX街道XXX號(hào)的項(xiàng)目。

預(yù)售：指在房產(chǎn)建設(shè)完成之前，提前出售房產(chǎn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，接收并履行房產(chǎn)的交付手續(xù)。

4.甲方有義務(wù)按照合同約定，履行雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定，出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，完成并交付房產(chǎn)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

尤其重點(diǎn)詳細(xì)地寫合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)，并按照合同約定享受房產(chǎn)的使用、處置等權(quán)利。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，向乙方支付購房款項(xiàng)。甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，接收并履行房產(chǎn)的交付手續(xù)。甲方未按時(shí)接收房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方有義務(wù)按照合同約定，履行雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定，出售房產(chǎn)給甲方，并按照合同約定收取購房款項(xiàng)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付購房款項(xiàng)。乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間，完成并交付房產(chǎn)。乙方未按時(shí)完成并交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照以下價(jià)格購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)：房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：

1.甲方于【】年【】月【】日前，向乙方支付房價(jià)的【】%作為預(yù)付款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付房價(jià)的【】%作為進(jìn)度款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，向乙方支付剩余房價(jià)的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票和收據(jù)，確保甲方支付的款項(xiàng)合法、合規(guī)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期限為【】年。

雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。具體履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在合同生效后的【】年內(nèi)完成房產(chǎn)的建設(shè)。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)建設(shè)完成后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，支付剩余房價(jià)款。

如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按期履行合同的，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

違約責(zé)任按照以下規(guī)定執(zhí)行：

1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成并交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的【】%。

3.如甲方未按照本合同約定接收并履行房產(chǎn)的交付手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的【】%。

4.如甲方未按照本合同約定使用、處置房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的【】%。

5.如乙方未按照本合同約定出售房產(chǎn)給甲方，或甲方未按照本合同約定購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方本合同房價(jià)的【】%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約金的計(jì)算和賠償金額的確定，均應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)。

本合同的違約責(zé)任條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)共同努力，避免違約行為的發(fā)生，共同維護(hù)合同的效力。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、embargo等；

3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他導(dǎo)致合同無法履行的情況，如電網(wǎng)故障、通信中斷等。

在發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)本合同約定變更合同內(nèi)容。

如不可抗力情況導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果不可抗力情況持續(xù)存在，雙方認(rèn)為無法繼續(xù)履行合同的，任何一方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

1.調(diào)解：可以向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專業(yè)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：如果雙方同意仲裁，可向東莞市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.訴訟：任何一方也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。

無論選擇哪種爭(zhēng)議解決方式，雙方都應(yīng)保證提供的證據(jù)真實(shí)、完整，并積極配合對(duì)方的調(diào)查和調(diào)解工作。

雙方應(yīng)認(rèn)識(shí)到，爭(zhēng)議的解決需要時(shí)間和精力，可能會(huì)影響到雙方的合作關(guān)系。因此，雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極尋求解決方案，避免因爭(zhēng)議而導(dǎo)致不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、同意和其他通信，均應(yīng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并加蓋公章后方生效。

3.終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

b.房產(chǎn)交付完成，且所有款項(xiàng)支付完畢；

c.合同約定的履行期限屆滿。

4.合同解除：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的