租賃合同范本北京

租賃合同范本北京1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)：北京市XXX有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”；

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)；

法定代表人：張三；

聯(lián)系電話：138XXXX1234；

電子郵箱：[emlprotected]。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)：北京市XXX有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”；

注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)XXX路XXX號(hào)；

法定代表人：李四；

聯(lián)系電話：139XXXX5678；

電子郵箱：[emlprotected]。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)的辦公樓出租，乙方擬租賃該辦公樓的部分區(qū)域用于辦公；同時(shí)，甲方委托乙方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃及服務(wù)事宜達(dá)成如下合同。本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃及服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂基于雙方共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，執(zhí)行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平自愿的原則。甲乙雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏，為構(gòu)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量。

在本合同的簽訂過(guò)程中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定的租賃物及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)按照約定支付租金及使用租賃物。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

本合同的簽訂對(duì)于雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

鑒于以上情況，甲乙雙方為明確雙方在租賃及服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，特制定本合同。以下為雙方共同約定的租賃及服務(wù)條款：

第一章租賃物的描述與交付

第一條租賃物的描述

甲方將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)的辦公樓的部分區(qū)域出租給乙方使用。具體租賃面積、房間號(hào)等詳見(jiàn)附件一。

第二條租賃物的交付

甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃物驗(yàn)收單》。

第二章租賃期限與租金

第三條租賃期限

本合同租賃期限為三年，自2021年1月1日起至2024年1月1日止。

第四條租金

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付租金：

（1）租金單價(jià)：人民幣XX元/平方米/月；

（2）租金總額：租賃面積（平方米）×租金單價(jià)×租賃期限（月）。

乙方應(yīng)按照合同約定的租金總額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。支付周期為每三個(gè)月一次，每次支付一個(gè)季度的租金。

第五條租金支付時(shí)間

乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給甲方。

第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的用途，具備基本的辦公條件；

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、維修，確保租賃物的安全與正常使用；

（3）甲方應(yīng)按照約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括保潔、保安、消防等；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物的水、電、網(wǎng)絡(luò)等接入手續(xù)；

（5）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。

第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付；

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

（3）乙方應(yīng)遵守租賃物的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；

（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（5）乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。

第四章合同的變更與解除

第八條合同的變更

甲乙雙方同意，合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

第九條合同的解除

（1）甲乙雙方同意，合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除合同；

（2）乙方逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同；

（3）甲方未按照約定提供租賃物及物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同；

（4）甲乙雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，并辦理租賃物的交接手續(xù)。

第五章違約責(zé)任

第十條違約責(zé)任

（1）甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的10%；

（2）甲方未按照約定交付租賃物，或未提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；

（3）乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；

（4）甲乙雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償因此造成的一切損失。

第六章不可抗力

第十一條不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第七章?tīng)?zhēng)議解決

第十二條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第八章其他條款

第十三條合同的轉(zhuǎn)讓

甲乙雙方同意，本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十四條信息的保密

甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十五條合同的失效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日失效。

第九章附則

第十六條附件

本合同附件包括：

附件一：租賃物描述及面積明細(xì)表

附件二：租賃物驗(yàn)收單

附件三：租金支付明細(xì)表

第十七條合同的修訂

本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

第十八條合同的簽字

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同具有法律效力。

甲方（蓋章）：北京市XXX有限公司

乙方（蓋章）：北京市XXX有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為出租方與乙方作為承租方之間的租賃關(guān)系，明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。合同范圍包括租賃物的交付、租金的支付、租賃期限的確定、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

租賃物：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)的辦公樓的部分區(qū)域。

租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，具體金額按照附件三的租金支付明細(xì)表計(jì)算。

租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期間，自2021年1月1日起至2024年1月1日止。

違約金：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，違約金為本合同租金總額的10%。

不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的用途，具備基本的辦公條件；

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、維修，確保租賃物的安全與正常使用；

3.甲方應(yīng)按照約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括保潔、保安、消防等；

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物的水、電、網(wǎng)絡(luò)等接入手續(xù)；

5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付；

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施；

3.乙方應(yīng)遵守租賃物的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；

4.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

5.乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金單價(jià)：人民幣XX元/平方米/月；

2.租金總額：租賃面積（平方米）×租金單價(jià)×租賃期限（月）；

3.租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；

4.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的租金總額，在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付給甲方；

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日失效；

2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)；

3.甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成租賃物的交付、租金的支付等相關(guān)事項(xiàng)；

4.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的10%；

2.甲方未按照約定交付租賃物，或未提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；

3.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；

4.甲乙雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償因此造成的一切損失；

5.如甲方延遲交付租賃物或未提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金或未提供服務(wù)違約金，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定；

6.如乙方延遲支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定；

7.甲乙雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水、颶風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）等；

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失；

3.甲乙雙方同意，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方免于承擔(dān)違約責(zé)任；

4.甲乙雙方應(yīng)盡快協(xié)商，確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體范圍和程度；

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；

6.甲乙雙方同意，本合同中的不可抗力條款不影響雙方在合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；

（3）仲裁：甲乙雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

4.甲乙雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定；

5.甲乙雙方同意，爭(zhēng)議解決結(jié)果是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方之間的通知、聲明、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱；

2.合同變更：甲乙雙方同意，本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）租賃期限屆滿；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，解除合同后，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；

5.合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭滓译p方同意，本合同未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方