規(guī)范房屋買賣合同范本2

第第頁(yè)合同編號(hào):________規(guī)范房屋買賣合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所述房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方特訂立本合同，共同遵守以下條款：合同目的：甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣。合同背景：甲方所售房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議及債務(wù)糾紛，乙方已充分了解房屋實(shí)際情況，并自愿購(gòu)買。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方位于【房屋地址】的房產(chǎn)，房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方采用以下第【支付方式】種方式進(jìn)行支付：a)一次性付款：在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）一次性支付給甲方。b)貸款支付：乙方在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，待貸款批準(zhǔn)后，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求將首付款支付給甲方，剩余款項(xiàng)由乙方按照貸款協(xié)議償還貸款機(jī)構(gòu)。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶為收款賬戶：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名稱：【甲方姓名】-賬號(hào)：【賬號(hào)】b)乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的收款賬戶，支付完成后，乙方需將支付憑證給甲方確認(rèn)。4.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)開具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票給乙方。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方按照約定支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款，甲方確保房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同；如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同生效后【具體日期】前，將房產(chǎn)所有權(quán)過戶至乙方名下。b)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在【具體日期】前將購(gòu)房款支付至甲方指定的收款賬戶。2.履行地點(diǎn)：a)房產(chǎn)過戶手續(xù)在【過戶地點(diǎn)】辦理。b)購(gòu)房款的支付在甲方指定的收款賬戶進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。-協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。-在過戶完成后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按照約定支付購(gòu)房款，并確保資金來(lái)源合法。-配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。-在甲方交付房屋后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)的【百分比】%。b)如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)的【百分比】%。c)雙方同意，如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均真實(shí)有效，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。b)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。b)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，如雙方達(dá)成一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償?shù)仁乱?。c)如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。雙方確認(rèn)，本合同條款已充分閱讀并理解，簽訂本合同時(shí)，雙方均是出于自愿、平等的原則。在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除等情形，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的方式進(jìn)行操作，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。b)除非雙方另有書面通知，甲方的指定地址為：【甲方地址】，乙方的指定地址為：【乙方地址】。c)通知在以下情況下視為已送達(dá)：（1）親自交付對(duì)方并取得簽收；（2）以掛號(hào)信或特快專遞方式寄出，郵戳日期后的第三個(gè)工作日；（3）專人送達(dá)，送達(dá)當(dāng)日。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.簽字蓋章：a)以下無(wú)正文。b)雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)在合同文本上簽字或蓋章確認(rèn)，以確保合同的有效性。c)甲方簽字：_____________________日期：_____________________d)乙方簽字：_