買方按揭買房合同范本

買方按揭買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)某大街某號

甲方法定代表人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

甲方二：李某（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室

甲方法定代表人：李某

甲方聯(lián)系方式：139xxxx5678

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方：王某（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室

乙方法定代表人：王某

乙方聯(lián)系方式：137xxxx3456

合同簡介：

甲方擬購買乙方位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室的住宅一套（以下簡稱“房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字某某號。甲方同意通過按揭貸款方式支付房款，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同旨在規(guī)定甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于甲方購買房產(chǎn)的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂是基于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同的履行將嚴(yán)格按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式確立了購房合同關(guān)系，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條房產(chǎn)基本情況

1.1房產(chǎn)位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。

1.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字某某號，土地使用權(quán)證號：京國土權(quán)證某字某某號。

第二條購房價格與支付方式

2.1甲乙雙方同意，本房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）。

2.2甲方通過按揭貸款方式支付房款，貸款額度、利率、還款方式等按照甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。

2.3甲方自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），剩余房款通過按揭貸款方式支付。

2.4甲方按照乙方要求，向乙方支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。

第三條履行期限

3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房款。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。

第四條違約責(zé)任

4.1甲方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。

4.2乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房產(chǎn)的_______%支付違約金。

4.3甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條不可抗力

5.1因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

第六條爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

簽字（或蓋章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽字（或蓋章）：

日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在購買和出售房產(chǎn)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室的住宅一套，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字某某號，土地使用權(quán)證號：京國土權(quán)證某字某某號。

2.甲方通過按揭貸款方式支付房款，貸款額度、利率、還款方式等按照甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。

3.甲方自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整），剩余房款通過按揭貸款方式支付。

4.甲方按照乙方要求，向乙方支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。

5.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如房產(chǎn)存在瑕疵或法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方按照合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法定代表人張三，或任何授權(quán)代表甲方簽訂本合同的自然人或法人。

2.乙方：指王某及其法定代表人王某，或任何授權(quán)代表乙方簽訂本合同的自然人或法人。

3.房產(chǎn)：指位于北京市豐臺區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字某某號，土地使用權(quán)證號：京國土權(quán)證某字某某號的住宅。

4.首付款：指甲方在簽訂本合同之日起支付的首次房款，作為購買房產(chǎn)的一部分。

5.按揭貸款：指甲方通過銀行貸款方式支付剩余房款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定支付房款，包括首付款和通過按揭貸款方式支付剩余房款。

5.甲方應(yīng)按照乙方要求，配合乙方完成房產(chǎn)交付和相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照乙方要求，配合乙方完成房產(chǎn)交付和相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如房產(chǎn)存在瑕疵或法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.本房產(chǎn)的購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付房款：

a.自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。

b.首付款支付完成后，甲方應(yīng)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同約定的貸款額度、利率和還款方式，向乙方支付剩余房款。

3.甲方未按照本合同約定支付首付款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定，接受甲方支付的房款，并按照約定交付房產(chǎn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，自簽字之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款，并在貸款審批通過后【天數(shù)】日內(nèi)支付剩余房款。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定，自簽字之日起【天數(shù)】日內(nèi)交付房產(chǎn)。

4.如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。

2.甲方未按照本合同約定支付剩余房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。

3.乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。

4.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.違約方支付違約金或賠償后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）或其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在【天數(shù)】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.甲乙雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件造成的障礙，并協(xié)商調(diào)整履行本合同的時間和方式。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，甲乙雙方同意選擇以下爭議解決方式：

a.調(diào)解：由雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果雙方應(yīng)予以遵守。

b.仲裁：向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.訴訟：向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.甲乙雙方應(yīng)遵守上述爭議解決方式的規(guī)定，不得擅自變更或解除。

4.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章（或授權(quán)代表簽字）。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。

b.甲乙雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。

4.合同解除：本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。

5.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和