廈門(mén)海滄中心地塊超高層湖景豪宅建筑方案

海滄05-11新市區(qū)北路與滄鳳路交叉口南正本Haicang

05-11Dongyu,

south

area

of

Xinshi

Dsouth

side

ofthe

intersection

of

N目錄CATALOGUE項(xiàng)目解讀

產(chǎn)品輸入

策略

產(chǎn)品

立面

成本

技術(shù)圖紙

設(shè)計(jì)說(shuō)明PROJECT

INTERPRETATIONPRODUCTINPUTSTRATEGYPRODUCTFACADECOSTTECHNICALDRAWINGSDESCRIPTION111

1

1

1

1

1472356項(xiàng)目區(qū)位立面概念立面展示節(jié)點(diǎn)地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性分析立面與成本稀缺景觀(guān)樓盤(pán)解讀

分地塊策略總圖設(shè)計(jì)說(shuō)明競(jìng)品分析戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型分析片區(qū)占位學(xué)區(qū)房樓盤(pán)解讀產(chǎn)品設(shè)定排布策略樓型策略報(bào)建策略成本分布策略定價(jià)策略配套策略規(guī)劃分析單體圖紙交通分析現(xiàn)狀分析周邊配套分析周邊資源分析規(guī)劃要點(diǎn)解讀01項(xiàng)目解讀DECODE項(xiàng)目解讀項(xiàng)目區(qū)位PROJECT

INTERPRETATIONBaseAnalysis泉州QUANZHOU漳州ZHANGZHOU海滄區(qū)HAICANGQU廈門(mén)市范圍XIAMENCITYBOUNDARY基地位置SITEPLACE海滄區(qū)海滄區(qū)，隸屬于福建省廈門(mén)市，全境位于海滄半島。東、南二面臨海，北面靠山。是閩南廈漳泉金三角地區(qū)的突出部位，福建南部拓海貿(mào)易的重要港口，是中國(guó)大陸主要的國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)。總面積186.82平方千米。項(xiàng)目位于海滄新城CBD，與鼓浪嶼遙相呼應(yīng)，背靠蔡尖尾山，面朝項(xiàng)目解讀片區(qū)占位PROJECT

INTERPRETATIONBaseAnalysisCBD城市中軸，隔湖遙望區(qū)政府項(xiàng)目解讀交通分析PROJECT

INTERPRETATIONTraffic

analysis海

滄

行

政

中

心

站Haicangadministrative

center

Station場(chǎng)地內(nèi)部及周邊道路通達(dá)，南側(cè)為濱湖路，北側(cè)為東嶼北路，場(chǎng)地周?chē)灿卸鄺l道路貫通，周?chē)房谠O(shè)有公交車(chē)站，基地離附近地鐵站300m。長(zhǎng)嶼路口站海

滄

商

務(wù)

中

心

站Haicangbusiness

center

stationStation海滄商務(wù)中心站東嶼村站圖例：正元廣場(chǎng)站地鐵城市干道城市次干道廈門(mén)中心大廈站地鐵站公交車(chē)站項(xiàng)目周?chē)煌ㄍ晟仆ㄟ_(dá)，附近路口有多個(gè)公交車(chē)站，南側(cè)有地鐵站項(xiàng)目解讀周邊配套分析PROJECT

INTERPRETATIONGovernment

Regulated

Boundary海滄醫(yī)院Haicang

hospita廈門(mén)雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校HaicangAffiliatedSchoolofShuangshimiddleschool廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄附屬學(xué)校HaicangAffiliatedSchoolofLanguageSchool廈門(mén)市海滄區(qū)天心島小學(xué)XiamenHaicangtianxindaoprimaryschool阿羅海城市廣場(chǎng)Arahai

CitySquare1

K

M1.5

K

M北京師范大學(xué)廈門(mén)海滄附屬學(xué)校HaicangAffiliatedSchoolofBeijingNormal

University周邊配套成熟，有外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北師大附中、雙十中項(xiàng)目解讀現(xiàn)狀分析PROJECT

INTERPRETATIONCurrent

SituationAnalysis126自南向北視角鳥(niǎo)瞰地塊36自西向東視角鳥(niǎo)瞰地塊4152345地鐵站鳥(niǎo)瞰圖場(chǎng)地西南向視角自北向南看榕樹(shù)視角場(chǎng)地東北向視角項(xiàng)目東南有地鐵接駁口，西南有兩顆古樹(shù)，周邊塊已建成，呈現(xiàn)效果較好。項(xiàng)目解讀周邊資源分析PROJECT

INTERPRETATIONArea

Occupancy海滄區(qū)政府TheHaicang

DistrictGovernment廈門(mén)兒童公園Xiamen

children's

Park泰地海西中心Wanfeng

CoastCityShoppingCenter海滄商務(wù)中心Haicang

CBD廈門(mén)中心大廈Xiamen

Center

Building海滄灣Haicang

Bay海滄湖水秀公園Haicang

Lake

Shuixiu

Park北擁稀缺景觀(guān)資源+南接地鐵+規(guī)劃綠軸+學(xué)區(qū)房項(xiàng)目解讀規(guī)劃要點(diǎn)解讀PROJECT

INTERPRETATIONInterpretation

of

Planning

Points海滄05-11新市區(qū)南片區(qū)項(xiàng)目總用地面積：40701.103㎡規(guī)定計(jì)容建筑面積：194300㎡建筑密度

≤35%社區(qū)生鮮超市海

滄

湖Haicang

LakeCommunity

FreshSupermarket開(kāi)閉所Equipment

Room綠化率

≥30%建筑限高：140m社區(qū)老年人日間照料中心Community

Day

CareCenter

fortheElderly限高140m該宗地規(guī)劃用地功能為二類(lèi)居住用地（R2）物流配送終端站Logistics

DistributionTerminal

Station建筑退線(xiàn)：建筑退讓濱湖路道路紅線(xiàn)不小于10米。裙房退線(xiàn)：

沿東嶼東路、東嶼北路道路一側(cè)的建筑，應(yīng)形成連續(xù)的街道界面，貼線(xiàn)率不應(yīng)低于80%

。社區(qū)便利店Community

ConvenienceStore古樹(shù)名木社區(qū)物業(yè)Property

Management轉(zhuǎn)角退讓?zhuān)?/p>

東嶼北路與東嶼東路交叉口建筑應(yīng)退線(xiàn)不少于20米，形成退線(xiàn)空間。古樹(shù)名木Old

andProtected

Trees本地塊周邊涉及古樹(shù)名木，若對(duì)其移動(dòng)或者在其安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)需征得廈門(mén)市市政園林局的意見(jiàn)。古樹(shù)名木：項(xiàng)目地塊較大，容積率高，45度斜角島外海滄區(qū)CBD中心高端標(biāo)桿樓盤(pán)02產(chǎn)品輸入INPUT稀缺景觀(guān)樓盤(pán)解讀產(chǎn)品輸入PRODUCT

INPUTInterpretation

OfRare

Landscape

BuildingsSITESITESITE誠(chéng)毅中路建發(fā)·

縵云廈門(mén)華璽中糧·

云璽壹號(hào)位置：島外海滄位置：島外集美位置：島外海滄學(xué)區(qū)：教師進(jìn)修附中（普通）景觀(guān)：海景面積段：118-190㎡學(xué)區(qū)：外國(guó)語(yǔ)集美分校（普通）景觀(guān)：海景面積段：90-130㎡學(xué)區(qū)：北師大附中（名校）景觀(guān)：海景與湖景面積段：130-229㎡●

建發(fā)縵云在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與無(wú)敵景觀(guān)雙重加持下，去化無(wú)憂(yōu)。廈門(mén)華璽雖無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，卻憑一線(xiàn)海景打造大戶(hù)海景房。●

中糧云璽壹號(hào)在學(xué)區(qū)不優(yōu)質(zhì)的前提下，憑借地段優(yōu)勢(shì)與絕好的景觀(guān)打造小而精的剛需產(chǎn)品，成為暢銷(xiāo)樓盤(pán)。學(xué)區(qū)房樓盤(pán)解讀產(chǎn)品輸入PRODUCT

INPUTBenchmarking

BuildingSITESITESITE中?！?/p>

杏林鷺灣位置：島外集美學(xué)區(qū)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)（名校）景觀(guān)：無(wú)面積段：100-130㎡國(guó)貿(mào)·

天成一二期中海·

國(guó)貿(mào)上城位置：島外翔安位置：島內(nèi)思明學(xué)區(qū)：廈門(mén)一中（名校）景觀(guān)：社區(qū)公園學(xué)區(qū)：廈門(mén)雙十（名校）景觀(guān)：公園面積段：95-156㎡面積段：110-143㎡●

中海國(guó)貿(mào)上城是近年島內(nèi)少有的小戶(hù)型樓盤(pán)，憑借地段以及學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，打造剛需改善兼并的戶(hù)型產(chǎn)品?！?/p>

島內(nèi)缺乏合適學(xué)區(qū)房時(shí)，客戶(hù)會(huì)外溢到島外優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)樓盤(pán)，中海杏林鷺灣在無(wú)景觀(guān)加持下憑借優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)打造一眾小戶(hù)型成為熱銷(xiāo)產(chǎn)品，國(guó)貿(mào)天成也憑借優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)打造了小戶(hù)型產(chǎn)品吸引外溢客戶(hù)群。產(chǎn)品設(shè)定產(chǎn)品輸入PRODUCT

INPUTProduct

Settings面積段設(shè)定市場(chǎng)需求解讀200㎡

180㎡豪宅升級(jí)，入門(mén)豪宅180㎡

不限購(gòu)面積段，準(zhǔn)豪宅160㎡

空白檔，限購(gòu)檔位可能調(diào)整143㎡

必有，一步到位戶(hù)型121㎡108㎡

常用面積段：島內(nèi)外溢學(xué)區(qū)房需求90㎡03策略INPUT分地塊策略/排布策略/樓型策略/報(bào)建策略/成本分布策略/定價(jià)策略/配套策略策略一：把地塊當(dāng)做兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)待分為北地塊-景觀(guān)導(dǎo)向和南地塊-學(xué)區(qū)導(dǎo)向分別設(shè)計(jì)北地塊規(guī)劃策略?xún)?yōu)質(zhì)湖景資源，如何最大化利用？更多的開(kāi)間朝向景觀(guān)面北地塊用盡面寬，資源絕對(duì)匹配所有樓棟沿邊排列，卡最小間距，用盡景觀(guān)面，外享湖景，內(nèi)多方案對(duì)比策略二：北地塊沿邊最大化，南地塊少樓棟大花園北地塊規(guī)劃策略按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，高層住宅沿濱水的第一排高層建筑連續(xù)展開(kāi)面不得大于45米沿岸線(xiàn)樓棟面寬不超45m樓棟面寬突破45m獨(dú)棟面寬做30m獨(dú)棟面寬做滿(mǎn)45m獨(dú)棟面寬做30m獨(dú)棟面寬做22.5m30M45M45M60M226.6M226.6M226.6M226.6M184.5M184.5M184.5M184.5M16M22M23M18M

22M16M21M21M16M北地塊北地塊北地塊北地塊20M21M23M21M21M16M16M16M7單元高層住宅8單元高層住宅10單元高層住宅西北側(cè)面寬僅22.5m，只能做143戶(hù)型最多做9單元高層住宅岸線(xiàn)45米面寬限制，最多做8單元，突破后最多做9單元樓型對(duì)策略三：北地塊樓型策略11.3m

湖景景觀(guān)面長(zhǎng)度

16.8m11.5m湖景景觀(guān)面長(zhǎng)度11.5m180

1801801808.3m15.2m

庭院景觀(guān)面長(zhǎng)度

15.2m海滄湖143海滄湖海滄湖海滄湖17m2梯情況下3梯情況下2戶(hù)180，實(shí)用率約79%2戶(hù)180+1戶(hù)143，實(shí)用率約81%T型T3

觀(guān)湖面更寬，實(shí)用率高2-3%左右，套內(nèi)面積多約4平策略三：北地塊樓型策略樓型比選

不突破45米北側(cè)地塊觀(guān)景戶(hù)型采用何種T3?場(chǎng)地內(nèi)日照要求大寒日3小時(shí)，且容積率高，日照成為重要制約因素T2板樓樓型三葉草T3樓型T3板樓樓型Z字型T3樓型L字型T3樓型T字型T3樓型樓型樓型樓型樓型樓型樓型核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖北地塊北地塊北地塊北地塊北地塊北地塊可排8單元16個(gè)腿可排6單元18個(gè)腿可排8單元24個(gè)腿可排7單元21個(gè)腿可排7單元21個(gè)腿可排8單元24個(gè)腿實(shí)用率低，量少戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)法拼接，量少核心筒占用觀(guān)景面每戶(hù)面寬小無(wú)法拼接，量少，日照不過(guò)無(wú)法拼接，量少，日照不過(guò)外有湖景，內(nèi)有花園，戶(hù)型面寬大T型T3滿(mǎn)足日照，可拼接，戶(hù)型可做大面寬，最優(yōu)策略三：北地塊樓型策略樓型比

突破45米北側(cè)地塊觀(guān)景戶(hù)型采用何種T3?場(chǎng)地內(nèi)日照要求大寒日3小時(shí)，且容積率高，日照成為重要制約因素T2板樓樓型三葉草T3樓型T3板樓樓型Z字型T3樓型L字型T3樓型T字型T3樓型樓型樓型樓型樓型樓型樓型核心筒核心筒核心筒核心筒核心筒樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖樓型對(duì)應(yīng)總圖北地塊北地塊北地塊北地塊北地塊北地塊可排9單元18個(gè)腿可排6單元18個(gè)腿可排9單元27個(gè)腿可排7單元21個(gè)腿可排7單元21個(gè)腿可排9單元27個(gè)腿實(shí)用率低，量少戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，無(wú)法拼接，量少核心筒占用觀(guān)景面每戶(hù)面寬小無(wú)法拼接，量少，日照不過(guò)無(wú)法拼接，量少，日照不過(guò)外有湖景，內(nèi)有花園，戶(hù)型面寬大T型T3滿(mǎn)足日照，可拼接，戶(hù)型可做大面寬，最優(yōu)策略三：北地塊樓型策略180A180B樓型T3

180A+180B+143樓棟實(shí)用率：80.55%143建筑面積戶(hù)型分類(lèi)

戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率

單元總建筑面積1F避難層屋頂層180A戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)123.8021.6214.87%145.4235.10180.52169.71323199.3484.8042.4080.55%15655.86180B戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)143戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)123.7598.7421.7617.1514.95%14.80%145.51115.8935.1327.98180.64143.87169.76135.29規(guī)劃策略多方案比選PLANNING

DERIVATIONLandscape

Maximization以是否突破45米面寬要求為準(zhǔn)則，選擇如下兩個(gè)方案方案一：沿濱水樓棟面寬突破45m方案二：沿濱水樓棟面寬不突破45m海滄湖景觀(guān)方向海滄湖景觀(guān)方向海滄湖景觀(guān)方向海滄湖景觀(guān)方向北地塊北地塊一、需突破規(guī)范要求，面寬按不超過(guò)60米設(shè)計(jì)二、觀(guān)景棟數(shù)多一、滿(mǎn)足規(guī)范，不突破45米的面寬要求二、觀(guān)景棟數(shù)少，樓間距適宜策略二：南地塊策略：控制高度，減少棟數(shù)，

做大花園3棟T5方案：有中央花園3棟T5/T6方案：有中央花園，視線(xiàn)有干擾

4棟T4方案：有中央花園，視線(xiàn)

有干擾相互干擾大相互干擾大4棟100米T4方案：戶(hù)型景觀(guān)不足，日照緊張

5棟100米T4方案：無(wú)中央花園，日照緊張全11F洋房方案：量做不足此樓遮擋北側(cè)樓視線(xiàn)相互干擾大三棟樓相互干擾少，有大花園學(xué)位戶(hù)型采用

何種樓型？策略三：南地塊樓型策略量少，容易視線(xiàn)干擾量少，日照難過(guò)量少日照難過(guò)T4三棟做不下,T5樓型選用可錯(cuò)開(kāi)視線(xiàn)樓型策略三：南地塊樓型策略樓型T5

121*2+108*3108樓棟實(shí)用率：80.04%121108建筑面積戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率單元總建筑面積1F屋頂層108戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121戶(hù)型

3+1房2廳2衛(wèi)規(guī)劃策略多方案比選PLANNING

DERIVATIONLandscape

Maximization以是否突破45米面寬要求為準(zhǔn)則，選擇如下兩個(gè)方案方案一：沿濱水樓棟面寬突破45m，按不大于60米控制海滄湖景觀(guān)方向海滄湖景觀(guān)方向39F33F39F39F46F27F39F海滄湖33F32F一、需突破規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，濱水高層面寬按不超過(guò)60米設(shè)計(jì)二、觀(guān)景棟數(shù)多46F39F27F27F27F32F39F方案二：沿濱水樓棟面寬不突破45m,滿(mǎn)足北低南高海滄湖景觀(guān)方向海滄湖景觀(guān)方向39F30F33F39F39F39F39F一、滿(mǎn)足規(guī)劃要求，濱水高層按不突破45米的面寬設(shè)計(jì)二、觀(guān)景棟數(shù)少，樓間距適宜30F33F33F海滄湖39F27F33F27F28F39F39F圖例：180㎡143㎡121㎡108㎡策略四：報(bào)建策略做好區(qū)政府方向天際線(xiàn)，加快報(bào)策略四：天際線(xiàn)解讀沒(méi)有絕對(duì)的符合與不符合水岸線(xiàn)至濱水區(qū)域控制線(xiàn)（東嶼北路向?yàn)I湖路方向），建筑高度應(yīng)逐步提高；平行岸線(xiàn)的相鄰高層建筑，原則上不得連續(xù)三棟或三棟以上等高，且高度落差不得小于三層。海

滄

湖Haicang

Lake沿東嶼東路一側(cè)的建筑，應(yīng)形成連續(xù)的街道界面，貼線(xiàn)率不應(yīng)低于80%

。濱水地塊內(nèi)50米以上高層建筑垂直臨水邊界的投影長(zhǎng)度與地塊臨水邊界總長(zhǎng)度的比值應(yīng)≤80%。逐b貼步線(xiàn)率增不a高層建筑連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于60米，其中沿濱水的第一排高層建筑連續(xù)展開(kāi)面寬不得大于45米。低高于80%規(guī)劃要點(diǎn)要求：面寬限45和60，北低南高策略四：天際線(xiàn)分析從區(qū)政府方向的建筑群體視覺(jué)寬度對(duì)比40m140m142m92m36m82m52m112m80m65m83m地塊現(xiàn)狀17m13m60m54m32m方案一：樓棟寬超45m，小于60m，用足景觀(guān)界面14m15m17m28m34m34m33m方案二：樓棟寬小于45m

，用足景觀(guān)界面策略四：天際線(xiàn)分析從區(qū)政府方向的建筑群體天際線(xiàn)對(duì)比150m60m40m地塊現(xiàn)狀150m140m119m100m83m119m100m119m98m83m83m60m40m140m方案一：沿湖高低起伏天際線(xiàn)，且沿軸對(duì)稱(chēng)關(guān)系150m100m119m91.5m85.5m119m119m119m60m92m100m100m40m86m86m方案二：沿湖按規(guī)劃要求較矮，天際線(xiàn)起伏滿(mǎn)足3層以上的要求策略四：天際線(xiàn)分析從中軸往兩側(cè)方向的建筑群體天際線(xiàn)對(duì)比中軸花園兩側(cè)的建筑群，都遵從由北至南逐步增高的規(guī)劃原則中軸花園西南側(cè)建筑群220m沿軸線(xiàn)向南逐漸升高150m南120m南北90m60m北170m150m中軸花園東北側(cè)建筑群方案一119m119m98m119m100m119m98m83m北南140m83m83m方案二：沿軸線(xiàn)向南逐漸升高170m中軸花園東北側(cè)建筑群方案二150m119m119m86m119m119m119m北南92m100m100m86m86m方案一沿區(qū)政府透視方案二沿區(qū)政府透視?shū)B(niǎo)瞰圖(方案一）Interpretation

of

Norms方案一沿區(qū)政府透視Street

view

angle鳥(niǎo)瞰圖(方案二）方案二沿區(qū)政府透視Street

view

angle策略五：定價(jià)策略均價(jià)（萬(wàn)元）不均價(jià)（萬(wàn)元）海

滄

湖Haicang

Lake戶(hù)型配車(chē)位單價(jià)4.7總價(jià)936單價(jià)5總價(jià)99018014312110821114.74.74.7717.1613.7552.64.754.34.3724.25565.3509.4商品車(chē)位住宅總售價(jià)一定海

滄

湖Haicang

Lake圖例：小區(qū)綠地180㎡143㎡121㎡108㎡一線(xiàn)湖景視線(xiàn)二線(xiàn)湖景視線(xiàn)綠軸視線(xiàn)花園視線(xiàn)為了加快去化，可以把北地塊戶(hù)型提價(jià)，南地塊戶(hù)型降價(jià)變，加快去化策略六：綜合成本策略小洋超高層

高層增加樓棟數(shù)，影響地庫(kù)效率，同時(shí)更多的屋面、地基、電梯、大堂會(huì)拉高成本。因?yàn)橄迌r(jià)，產(chǎn)品溢價(jià)也無(wú)法體100m以上，增設(shè)避難層，120m比100m每平方結(jié)構(gòu)造價(jià)增加5-10%；140m比120m每平方結(jié)構(gòu)造價(jià)增加10-15%(120m以上需要超限審查）容積率高達(dá)4.77，建筑高度盡量控制在60-120m；盡量避免140m綜合成本策略地下車(chē)庫(kù)平面超大花園-地庫(kù)使用率增加MATCHING

STRATEGYFirstFloorPlan設(shè)計(jì)原則：1.依據(jù)地塊指標(biāo)控制，設(shè)置兩層地下室共計(jì)建筑面積56177.58㎡，總車(chē)位1868輛；2.結(jié)合總圖的豎向設(shè)計(jì)，規(guī)整地下室邊界，去除無(wú)效空間，減少土方開(kāi)挖。設(shè)備用房大堂大堂設(shè)備用房大堂大堂3.地下室設(shè)計(jì)以7800*（4800+4800）的“中柱網(wǎng)”尺寸為主。設(shè)備用房設(shè)備用房大堂大堂地下技術(shù)指標(biāo)：大堂大堂設(shè)備用房B1層指標(biāo)地下總建筑面積：26186.05㎡機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：878個(gè)單車(chē)位面積：29.82㎡/輛大堂大堂大堂B1層平面圖大堂車(chē)位地下大堂車(chē)庫(kù)出入口規(guī)劃策略Planning

strategy策略七：配套溢價(jià)策略：地鐵串聯(lián)（下沉?xí)?榕樹(shù)利用配套策略地鐵串聯(lián)配套及入口MATCHING

STRATEGYUse

of

theSubway小區(qū)大門(mén)/二次4展示接待區(qū)大堂2景觀(guān)后場(chǎng)地鐵站1口袋公園/景觀(guān)前場(chǎng)大堂/二次展示（地下）地下連廊地下會(huì)所3地鐵-地鐵入口大堂-會(huì)所-主入口-口袋公園，可作為二次展配套策略下沉?xí)鵐ATCHING

STRATEGY簡(jiǎn)餐廚房辦公儲(chǔ)藏藝術(shù)教室WC茶室辦公茶室四點(diǎn)半學(xué)堂社區(qū)書(shū)吧電梯廳兒童游樂(lè)成人生活美術(shù)社區(qū)生活儲(chǔ)藏室外開(kāi)放空間健身入口門(mén)廳瑜伽上層投影線(xiàn)男更衣動(dòng)感單車(chē)游藝儲(chǔ)藏女更衣小劇場(chǎng)900㎡地下配套設(shè)備藝術(shù)美學(xué)區(qū)兒童休閑區(qū)社區(qū)書(shū)吧游藝觀(guān)影區(qū)健身休閑區(qū)室外開(kāi)放空間入口門(mén)廳地鐵入口大堂Entrancelobby下沉庭院sunken

garden下沉庭院sunken

garden配套策略榕樹(shù)的利用MATCHING

STRATEGYThe

Use

of

Banyan

Trees三進(jìn)院落一進(jìn)院落昭示性榕樹(shù)廣場(chǎng)Banyan

TreePlaza內(nèi)部庭院體驗(yàn)型廣場(chǎng)ExperientialPlaza開(kāi)放空間廣場(chǎng)OpenSpace

Plaza二進(jìn)院落多重禮制+生態(tài)形象界面南入口效果圖Effect

drawing

of

southentrance南入口節(jié)點(diǎn)Southentrance

node南入口節(jié)點(diǎn)Southentrance

node南入口節(jié)點(diǎn)Southentrance

node南入口節(jié)點(diǎn)Southentrance

node配套策略配套設(shè)置MATCHING

STRATEGYMatching

Settings開(kāi)閉所Equipment

Room古樹(shù)名木Old

and生鮮超市Community

FreshSupermarketProtected

Trees社區(qū)物業(yè)PropertyManagement物流終端站Logistics

DistributionTerminal

Station社區(qū)老年人日間照料中心CommunityDayCareCenterfortheElderly公共開(kāi)放空間Public

Open

Space商業(yè)CommercialBuilding商業(yè)沿東嶼東路與濱湖路布置，價(jià)值最高總平面圖(方案一）Interpretation

of

Norms方案一鳥(niǎo)瞰I(xiàn)nterpretation

of

Norms總平面圖(方案二）Interpretation

of

Norms方案二鳥(niǎo)瞰I(xiàn)nterpretation

of

Norms04產(chǎn)品PRODUCT競(jìng)品分析/戶(hù)型設(shè)計(jì)/戶(hù)型分析產(chǎn)品設(shè)定產(chǎn)品PRODUCT

INPUTProduct

Settings面積段設(shè)定市場(chǎng)需求解讀200㎡

180㎡豪宅升級(jí)，入門(mén)豪宅180㎡

不限購(gòu)面積段，準(zhǔn)豪宅160㎡

空白檔，限購(gòu)檔位可能調(diào)整143㎡

必有，一步到位戶(hù)型121㎡108㎡

常用面積段：島內(nèi)外溢學(xué)區(qū)房需求90㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis中?！?/p>

國(guó)貿(mào)上城面積段

110-143㎡頂級(jí)配套，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)（廈門(mén)一中）

雙地鐵站，便捷交通（古地石站、嶺兜站）項(xiàng)目產(chǎn)品剛需改善兼并，房型舒適，利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)打造精品暢銷(xiāo)產(chǎn)品。島內(nèi)(思明區(qū)）3室2廳2衛(wèi)

110㎡3室2廳2衛(wèi)

110㎡SITE4室2廳2衛(wèi)

130㎡4室2廳2衛(wèi)

143㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis建發(fā)·

縵云面積段

130-229㎡頂級(jí)配套，名校薈萃（雙十、北師大、外國(guó)語(yǔ)）

坐擁湖景，無(wú)敵視野項(xiàng)目產(chǎn)品改善奢享為主，極致利用湖景資源，打造頂奢豪宅。島外(海滄區(qū)）4室2廳2衛(wèi)

133㎡4室2廳3衛(wèi)

193㎡SITE3+1室2廳2衛(wèi)

143㎡4室2廳3衛(wèi)

229㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis中糧·

云璽壹號(hào)面積段

90-130㎡地段王者，無(wú)限前景（集美新城CBD）

坐擁湖景，無(wú)敵視野島外(集美區(qū)）項(xiàng)目產(chǎn)品剛需為主，發(fā)揮湖景資源與地段優(yōu)勢(shì)，打造精品熱銷(xiāo)戶(hù)型。3室2廳2衛(wèi)

94㎡4室2廳2衛(wèi)

110㎡SITE誠(chéng)毅中路4室2廳2衛(wèi)

125㎡4室2廳2衛(wèi)

130㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis廈門(mén)華璽面積段

118-190㎡一線(xiàn)海景，無(wú)敵景觀(guān)島外(海滄區(qū)）項(xiàng)目產(chǎn)品改善為主，發(fā)揮一線(xiàn)海景優(yōu)勢(shì)，打造奢享大戶(hù)型。3室2廳2衛(wèi)

118㎡SITE3室2廳2衛(wèi)

140㎡3室2廳2衛(wèi)

190㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis中海·

杏林鷺灣面積段

100-130㎡頂級(jí)配套，名校薈萃（實(shí)小、外國(guó)語(yǔ)）

核心地段，前景可期島外(集美區(qū)）項(xiàng)目產(chǎn)品剛需為主，戶(hù)型緊湊，借助地段與學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，打造小而精暢銷(xiāo)產(chǎn)品。3室2廳2衛(wèi)

101㎡3室2廳2衛(wèi)

105㎡SITE3室2廳2衛(wèi)

112㎡4室2廳2衛(wèi)

130㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析Competitive

product

analysis國(guó)貿(mào)·

天成一二期面積段

95-156㎡頂級(jí)配套，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)（雙十）

毗鄰公園，盡享景觀(guān)島外(翔安區(qū)）項(xiàng)目產(chǎn)品剛需改善兩型兼具，發(fā)揮學(xué)區(qū)與地段優(yōu)勢(shì)，各種層次戶(hù)型對(duì)標(biāo)多種客戶(hù)人群。3室2廳2衛(wèi)

95㎡4室2廳2衛(wèi)

129㎡SITE4室2廳2衛(wèi)

139㎡5室2廳2衛(wèi)

156㎡產(chǎn)品PRODUCT

INPUT競(jìng)品分析結(jié)論P(yáng)rice

limit

effect競(jìng)品總結(jié)周邊競(jìng)品樓盤(pán)，學(xué)區(qū)房面積段為本項(xiàng)目學(xué)區(qū)房嚴(yán)控面積107㎡，3開(kāi)間，緊湊3房，大寬廳121㎡，4開(kāi)間，3+1房，大寬廳90-100㎡，3開(kāi)間，緊湊3房100-119

㎡，3開(kāi)間，舒適3房120-130

㎡，4開(kāi)間，緊湊4房景觀(guān)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)，大戶(hù)型面積段為本項(xiàng)目湖海景觀(guān)房升級(jí)舒適度143㎡，5開(kāi)間，舒適4房，小家化主臥，大寬廳143㎡，4開(kāi)間，舒適4房，大寬廳190㎡，3開(kāi)間，準(zhǔn)豪3房，大寬廳230㎡，5開(kāi)間，豪宅4房，大寬廳，雙套臥，180㎡，5開(kāi)間，豪宅4房，大寬廳，雙套臥，小家化主臥小家化主臥，入戶(hù)儀式玄關(guān)產(chǎn)品戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)設(shè)定PRODUCT

INPUTInterpretation

of

Norms107戶(hù)型121戶(hù)型143戶(hù)型1?

3房2廳2衛(wèi)?

3+1房2廳2衛(wèi)?

4房2廳2衛(wèi)?

4房2廳3衛(wèi)?

三個(gè)全尺寸臥室?

三個(gè)全尺寸臥室

?

四個(gè)全尺寸臥室

?

四個(gè)全尺寸臥室?

5.7米寬廳，可改

?

入戶(hù)儀式感為1房

?

5米寬廳?

入戶(hù)儀式感?

主臥小家化?

5.7米寬廳?

有足夠收納空間?

有足夠收納空間

?

有足夠收納空間

?

有足夠收納空間?

景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)

?

景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)

?

景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)

?

景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)臺(tái)?

客餐廚一體化空間

?

客餐廚一體化空間

?

客餐廚一體化空間

?

客餐廚一體化空間?

公園與庭院景觀(guān)

?

公園與庭院景觀(guān)

?

湖海景觀(guān)

?

湖海景觀(guān)產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型分布Housetype

plane海

滄

湖Haicang

Lake海

滄

湖Haicang

Lake小區(qū)大花園圖例：180㎡143㎡121㎡108㎡一線(xiàn)湖景視線(xiàn)二線(xiàn)湖景視線(xiàn)綠軸視線(xiàn)花園視線(xiàn)產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane180A180B樓型T3

180A+180B+143樓棟實(shí)用率：80.55%143建筑面積戶(hù)型分類(lèi)

戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率

單元總建筑面積1F避難層屋頂層180A戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)123.8021.6214.87%145.4235.10180.52169.71323199.3484.8042.4080.55%15655.86180B戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)143戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)123.7598.7421.7617.1514.95%14.80%145.51115.8935.1327.98180.64143.87169.76135.29核心筒選用策略：提升品質(zhì)，兼顧實(shí)用率核心筒方案一:合用電梯廳核心筒方案二：獨(dú)立電梯廳電梯廳電梯廳電梯電梯廳核心筒面積：71.17㎡核心筒面積：

78.00㎡三合一前室，合用電梯，私密性一般，面積小，戶(hù)型實(shí)用率高可改造成獨(dú)立電梯廳，私密性好，面積稍大，戶(hù)型實(shí)用率稍低在對(duì)實(shí)用率影響不大的情況下，大戶(hù)型優(yōu)先選用住宅品質(zhì)更好的產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

180B戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.7米寬廳，南北通透】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】7.8米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】主臥及次臥空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【主次臥豪華套房設(shè)計(jì)，不一樣的享受】主臥室格局方正通透，空間靈動(dòng)，配置豪華衛(wèi)浴套間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型比選Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

建發(fā)縵云8.6m雙陽(yáng)臺(tái)觀(guān)湖

VS

5.3m大寬廳觀(guān)湖46530036005500豪華儀式玄關(guān)

VS

普通玄關(guān)350052㎡33㎡豪華餐廚，洄游動(dòng)線(xiàn)

VS

餐廚洄游不完善小家化主臥

VS

普通主臥本方案180㎡-四房?jī)蓮d三衛(wèi)建發(fā)縵云193㎡-四房?jī)蓮dKO本案在比競(jìng)品少了10㎡左右的條件下，配置了比競(jìng)品更加豪華的廳、廚、臥等T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖觀(guān)景界面更是達(dá)到8.4m,極具豪宅品質(zhì)T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

180A戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.7米寬廳，全明餐廚】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】8.5米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】主臥及次臥空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【主次臥豪華套房設(shè)計(jì)，不一樣的享受】主臥室格局方正通透，空間靈動(dòng)，配置豪華衛(wèi)浴套間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型比選Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

廈門(mén)華璽轉(zhuǎn)角巨廳，270°觀(guān)湖

VS

巨廳180°觀(guān)湖帶衛(wèi)次臥

VS

普通次臥550064㎡53㎡540029㎡3600小家化主臥

VS

普通主臥4900本方案180㎡-四房?jī)蓮d三衛(wèi)廈門(mén)華璽190㎡-三+1房?jī)蒏O本案比競(jìng)品少了10㎡的條件下，配置了雙套臥，小家化主臥等豪宅標(biāo)配，270°T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖是將湖海景觀(guān)凈收眼底，品質(zhì)極佳T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

143C戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.0米寬廳，南北通透】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】7.8米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】主臥及次臥空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【豪華套房設(shè)計(jì)，不一樣的享受】主臥室格局方正通透，空間靈動(dòng)，配置豪華衛(wèi)浴套間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型比選Comparisonof

houseT2

Vs

T3本方案

VS

國(guó)貿(mào)天琴超大餐廚一體

VS

普通餐廚25㎡40㎡主臥小家化

VS

普通主臥42㎡48003300480035005開(kāi)間

VS

4開(kāi)間本方案143㎡-四房?jī)蓮d兩衛(wèi)保利國(guó)貿(mào)天琴143㎡-四房?jī)蓮dKO競(jìng)品雖也具備大寬廳與雙陽(yáng)臺(tái)，主次臥之間沒(méi)剪力墻也可實(shí)現(xiàn)空間靈活多變；T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖廚的配置仍不如本案，且本案是五開(kāi)間朝向，實(shí)現(xiàn)廳與房全觀(guān)景。T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane143B樓型143AT3

143A+143B+143C樓棟實(shí)用率：80.31%143C建筑面積戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率單元總建筑面積1F屋頂層143A戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)143B戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)143C戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)98.1597.8898.2017.2617.1617.0614.96%14.92%14.80%115.41115.04115.2628.3028.2128.26143.71143.25143.52135.08134.67134.99323194.8042.4080.31%13344.75產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

143B戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.0米寬廳，南北通透】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】7.8米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】主臥及次臥空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【豪華套房設(shè)計(jì)，不一樣的享受】主臥室格局方正通透，空間靈動(dòng)，配置豪華衛(wèi)浴套間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

國(guó)貿(mào)上城雙開(kāi)間觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)

VS

單開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套

VS

普通主臥340043㎡480020㎡5900320042㎡28㎡非承重墻，X可變空間

VS

空間固定客餐廚一體化

VS普通餐廚玄關(guān)儀式感

VS普通玄關(guān)本方案143㎡-四房?jī)蓮d兩衛(wèi)中海國(guó)貿(mào)上城143㎡-四房?jī)蓮dKO與競(jìng)品相比，在房間數(shù)量一致的情況下，本案配置了豪華主臥與玄關(guān)，雙開(kāi)間T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖初具豪宅品質(zhì)，檔次明顯提升T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

143A戶(hù)型

4房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.0米寬廳，全明餐廚】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】7.8米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】主臥及次臥空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【豪華套房設(shè)計(jì)，不一樣的享受】主臥室格局方正通透，空間靈動(dòng)，配置豪華衛(wèi)浴套間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

建發(fā)縵云8m雙陽(yáng)臺(tái)觀(guān)湖

VS

6m大寬廳觀(guān)湖4800350042㎡5900雙排柜儀式玄關(guān)

VS

普通玄關(guān)豪華餐廚一體

VS

普通餐廚47㎡560022㎡豪華主臥

VS

普通主臥本方案143㎡-四房?jī)蓮d兩衛(wèi)建發(fā)縵云143㎡-三房?jī)蓮dKO競(jìng)品為了尺度舒適犧牲了房間數(shù)量，雖配置了6米巨廳，但本案仍在比競(jìng)品多了T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖情況下，做到餐廚主臥玄關(guān)等配置檔次更加提升，且陽(yáng)臺(tái)觀(guān)湖界面更T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

plane樓型T5

121*2+108*3108樓棟實(shí)用率：80.04%121108建筑面積戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率單元總建筑面積1F屋頂層108戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121戶(hù)型

3+1房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

108戶(hù)型

3房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.0米寬廳，開(kāi)敞式廚房】客餐廳與超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)銜接，沏杯香茗盡攬美景【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】7.9米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【

空間可變】客廳及臥室空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【

主臥小家化】主臥室格局方正通透，配置獨(dú)立衛(wèi)生間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：產(chǎn)品戶(hù)型平面PRODUCT

INPUTHousetype

planeT2

Vs

T3本方案

VS

中海杏林鷺灣中島社交廚房

VS

普通餐廚5m寬廳

VS

3.7m客廳非承重墻，X可變空間

VS

空間固定雙開(kāi)間觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)

VS

單開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)本方案108㎡-三房?jī)蓮d兩衛(wèi)中海杏林鷺灣105㎡-三房?jī)蓮dKO在比競(jìng)品多了3㎡的情況下，保證了房間數(shù)目一致，但配置了雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，寬廳T3庭院觀(guān)賞面長(zhǎng)度與T2基本一致，但是觀(guān)湖面長(zhǎng)度遠(yuǎn)多于T2，更能發(fā)揮出湖間等重點(diǎn)元素，空間舒適度與靈活度顯著提升T3戶(hù)型舒適度不差，實(shí)用率高1%左右，套內(nèi)面積多2平左右產(chǎn)品PRODUCT

INPUT戶(hù)型平面Housetype

plane【

121戶(hù)型

3+1房2廳2衛(wèi)】【

LDKG模式+5.8米寬廳，開(kāi)敞式廚房】客餐櫥一體化，寬廳+三房或緊湊四房靈活拓展【雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)】8.8米超大景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，和自然零距離接觸【空間可變】客廳及臥室空間可變，滿(mǎn)足不同空間需求【

主臥小家化】主臥室格局方正通透，配置獨(dú)立衛(wèi)生間凸窗（不計(jì)面積）陽(yáng)臺(tái)(記半面積）圖例：05立面INPUT立面概念/立面展示/節(jié)點(diǎn)方案分析PROGRAM

ANALYSIS以‘城市自然’為設(shè)從水流、山川、綠地元素以‘城市自然’為設(shè)計(jì)理念從水流、山川、綠地元素?cái)X取靈感打造多層次立面至上而下流暢潤(rùn)澤萬(wàn)物同時(shí)向陽(yáng)生長(zhǎng)向水徑·峰山水與墨染，在藝術(shù)作品中的抽象化運(yùn)用形象策略方案一鳥(niǎo)瞰圖IMAGESTRATEGYInterpretation

of

Norms形象策略方案一沿區(qū)政府透視IMAGESTRATEGYStreet

view

angle形象策略方案二鳥(niǎo)瞰圖IMAGESTRATEGYInterpretation

of

Norms形象策略方案二沿區(qū)政府透視IMAGESTRATEGYStreet

view

angle效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY形象策略IMAGESTRATEGY節(jié)點(diǎn)示意Node

diagram標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)示意飄窗節(jié)點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)節(jié)點(diǎn)飄窗21效果展示形象策略Effect

displayIMAGESTRATEGY形象策略效果展示IMAGESTRATEGYEffect

display形象策略IMAGESTRATEGY節(jié)點(diǎn)示意Node

diagram頭部節(jié)點(diǎn)一示意形象策略IMAGESTRATEGY節(jié)點(diǎn)示意Node

diagram頭部節(jié)點(diǎn)二示意形象策略效果展示IMAGESTRATEGYEffect

display形象策略IMAGESTRATEGY節(jié)點(diǎn)示意Node

diagram商業(yè)節(jié)點(diǎn)示意飄窗節(jié)點(diǎn)形象策略方案一IMAGESTRATEGYOptionOne形象策略南入口效果圖IMAGESTRATEGYEffect

drawing

of

southentrance形象策略南入口節(jié)點(diǎn)IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口節(jié)點(diǎn)IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口節(jié)點(diǎn)IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略南入口節(jié)點(diǎn)IMAGESTRATEGYSouthentrance

node形象策略IMAGESTRATEGY西入口效果圖Entrancerendering形象策略IMAGESTRATEGY地鐵入口大堂Entrancelobby形象策略IMAGESTRATEGY下沉庭院sunken

garden形象策略IMAGESTRATEGY下沉庭院sunken

garden形象策略街景視角IMAGESTRATEGYStreet

view

angle形象策略街景視角IMAGESTRATEGYStreet

view

angle06成本COST地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性分析/立面與成本成本地庫(kù)成本控制COSTCost地庫(kù)成本分析：1，中間大花園，停車(chē)效率極高；2，外圍擋土墻成本最高，外圍盡量平整；設(shè)備用房大堂大堂設(shè)備用房大堂大堂設(shè)備用房3，柱網(wǎng)以7800*（4800+4800）的“中柱網(wǎng)”尺寸為主，兼顧成本和舒適度；設(shè)備用房大堂大堂14，兩層地庫(kù)滿(mǎn)鋪，共計(jì)建筑面積56177.58㎡，總車(chē)位1868輛，大堂大堂設(shè)備用房5，豎向盡量抬高，減少土方量標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)大堂大堂大堂大堂11-1剖面圖成本立面成本控制COSTOptionOne頭部：標(biāo)識(shí)性，使用金屬穿孔板和少量玻璃幕墻，嚴(yán)控高度中間段：公建化，比例均衡，窗墻體系，少量金屬線(xiàn)條+涂料+分縫基座：近人尺度，大雨蓬，精美吊頂，石材墻面，少量金屬線(xiàn)腳。07技術(shù)圖紙Technical

drawings總圖/規(guī)劃分析/單體圖紙技術(shù)圖紙總平面圖(方案一）TECHNICAL

DRAWINGSInterpretation

of

Norms技術(shù)圖紙方案一戶(hù)型分布/視線(xiàn)分析TECHNICAL

DRAWINGSHouse

type

distribution

/Line

of

sight

analysis海

滄

湖Haicang

Lake海

滄

湖Haicang

Lake大花園圖例：180㎡143㎡121㎡108㎡一線(xiàn)湖景視線(xiàn)二線(xiàn)湖景視線(xiàn)綠軸視線(xiàn)花園視線(xiàn)技術(shù)圖紙配套分布MatchingdistributionTECHNICAL

DRAWINGS開(kāi)閉所配電房底層商業(yè)底層商業(yè)物業(yè)管理用房底層商業(yè)物流站圖例：老年人日間照料中心(2F)物業(yè)管理用房(300㎡)底層商業(yè)（3000㎡）生鮮超市生鮮超市便利店(300㎡)開(kāi)閉所、配電房（300㎡）社區(qū)老年人日間照料中心（750㎡）社區(qū)快遞電商物流配送終端站(50㎡)技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS車(chē)行流線(xiàn)流線(xiàn)分析StreamlineAnalysisPPP圖例：機(jī)動(dòng)車(chē)出入口人行出入口車(chē)行流線(xiàn)人行流線(xiàn)地下流線(xiàn)車(chē)庫(kù)流線(xiàn)車(chē)庫(kù)出入口技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS消防流線(xiàn)流線(xiàn)分析StreamlineAnalysis圖例：出入口車(chē)行流線(xiàn)消防環(huán)線(xiàn)消防撲救場(chǎng)地技術(shù)圖紙方案一住宅日照分析TECHNICAL

DRAWINGSSunshine

Analysis說(shuō)明：1、項(xiàng)目區(qū)位廈門(mén)市：東經(jīng)118°6′，北緯24°27′2、有效時(shí)間：日照以大寒為準(zhǔn)，上午8時(shí)至下午14時(shí)3、時(shí)間計(jì)算精度：5分鐘4、時(shí)間累計(jì)方式：連續(xù)日照5分鐘5、計(jì)算受影面：距離室內(nèi)地坪5.4m高的外墻位置6、網(wǎng)格間距不超過(guò)

1.0m，分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時(shí)不超過(guò)0.5m7、計(jì)算時(shí)均采用真太陽(yáng)時(shí)，日照基準(zhǔn)年：公元2001年8、日照分析軟件：天正日照分析軟件V6.0。日照等于0小時(shí)日照等于1小時(shí)日照等于2小時(shí)日照等于3小時(shí)日照等于4小時(shí)日照等于5小時(shí)日照等于6小時(shí)技術(shù)圖紙方案二住宅日照分析TECHNICAL

DRAWINGSSunshine

Analysis說(shuō)明：1、項(xiàng)目區(qū)位廈門(mén)市：東經(jīng)118°6′，北緯24°27′2、有效時(shí)間：日照以大寒為準(zhǔn)，上午8時(shí)至下午14時(shí)3、時(shí)間計(jì)算精度：5分鐘4、時(shí)間累計(jì)方式：連續(xù)日照5分鐘5、計(jì)算受影面：距離室內(nèi)地坪5.4m高的外墻位置6、網(wǎng)格間距不超過(guò)

1.0m，分析受日照影響的現(xiàn)狀住宅建筑時(shí)不超過(guò)0.5m7、計(jì)算時(shí)均采用真太陽(yáng)時(shí)，日照基準(zhǔn)年：公元2001年8、日照分析軟件：天正日照分析軟件V6.0。日照等于0小時(shí)日照等于1小時(shí)日照等于2小時(shí)日照等于3小時(shí)日照等于4小時(shí)日照等于5小時(shí)日照等于6小時(shí)技術(shù)圖紙戶(hù)型平面TECHNICAL

DRAWINGSHousetype

plane樓型T5

121*2+108*3108樓棟實(shí)用率：80.04%121108建筑面積戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積計(jì)容面積建筑層數(shù)住宅層數(shù)實(shí)用率單元總建筑面積1F屋頂層108戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)75.8582.7013.3614.5614.98%14.97%89.2197.2622.2524.26111.46121.52104.78114.24323194.8042.4080.04%17899.89121戶(hù)型

3+1房2廳2衛(wèi)技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS戶(hù)型平面Housetype

plane首層大堂建筑面積：94.80㎡泛大堂大堂電梯廳技術(shù)圖紙戶(hù)型平面TECHNICAL

DRAWINGSHousetype

plane143B樓型143AT3

143A+143B+143C樓棟實(shí)用率：80.31%143C建筑面積戶(hù)型分類(lèi)戶(hù)型特征

套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)比例套型建筑面積公攤面積