深圳尖崗山超高層豪宅項目建筑投標方案

深圳尖崗規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計2020

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012019

061語境新語境紐約

舊金山

東京NEW

YORKSANFRANCISCOTOKYO世界級

新灣區(qū)廣州肇慶惠州佛山東莞深圳中山江門珠海香港澳門港深互融

新階段前海

后花園寶安機場SITE尖崗山豪宅片區(qū)香蜜湖豪宅片區(qū)前海華僑城豪宅片區(qū)后海城市豪宅片區(qū)蛇口豪宅片區(qū)香港新灣區(qū)

新生活深圳的深圳灣一號漢京九榕臺招商天鵝堡香港的柏傲灣啟德一號太古珒?nèi)皇澜绲腡OKYOLONDONSANFRANCISCO都市新尚重系自然關(guān)注體驗開啟生活深圳豪宅地圖舊金山

灣區(qū)。進

成退香港

半山豪宅。進

成退世界的節(jié)奏

自己的慢悠大灣中芯城芯綠洲即刻

連接世界隱貴peacefulcolorfulgreenfulOasis城市綠洲文化綠洲大灣區(qū)

慢生活場地交通SITE寶安客運站尖崗山豪宅片區(qū)上風上水

得天獨厚景鐵崗水庫景平巒山公園學新安中學居商九號公館居泰禾院子SITEVIVI

TOWN學曦城協(xié)同學校景企龍山公園景景大景山居招商曦城景鐵仔山公園景寶安公園場地景觀及視線景鐵崗水庫景平巒山公園D學新安中學A居九號公館居泰禾院子SITE商招商曦城景企龍山公園CB景寶安公園后海地塊周邊信息-控規(guī)信息一二類居住用地二類居住+商業(yè)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地政府社團用地工業(yè)用地市政公共設(shè)施用地綠地倉儲用地林地1.61.21.62.11.61.62.11.6SITE1.61.61.0人口密度與地塊商業(yè)價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發(fā)的居住用地為主，與周邊片區(qū)相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎(chǔ)配套以周邊西鄉(xiāng)、新安、寶中等片區(qū)的替代供應(yīng)為主。商鐵崗村商業(yè)商曦城商業(yè)景觀品質(zhì)與地塊居住價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發(fā)的居住用地為主，與周邊片區(qū)相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎(chǔ)配套以周邊西鄉(xiāng)、新安、寶中等片區(qū)的替代供應(yīng)為主。景鐵崗水庫景平巒山公園居九號公館居泰禾院子景企龍山公園景寶安公園場地周邊現(xiàn)狀廣深高速尖崗山大道尖崗山大道綠道水庫路1.51.52.0SITE1.5未開發(fā)用地九號公館企龍山公園

及

高速公路隔離綠帶新安中學

及

泰禾深圳院子工地鐵崗水庫進入場地的體驗12221SITE211鐵崗水庫場地剖面九號公館防護林（高約25米）林企龍山公園二類居住+商業(yè)用地景SITE110.0060.0050.00SITE3.00±0.00用地條件用地性質(zhì)：R2二類居用地面積：38880.19建設(shè)用地面積：3888容積率：≤3.12建筑覆蓋率：≤

40%9m建筑高度：≤

100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310㎡其中：12m住宅：

108060㎡（其中人才住房不少于19610㎡，其余為普通商品房）38880.19㎡9m商業(yè)：6000㎡物業(yè)服務(wù)用房：幼兒園：4000㎡社區(qū)管理用房：社區(qū)健康服務(wù)中文化活動室：10社區(qū)老年人日間40m9mN4機動車泊位數(shù)：1000注：項目用地內(nèi)可銷售的住的普通住房的建筑面積和套房總建筑面積和總套數(shù)的70廣深高速臥龍五路及防護樹林臥龍二路及泰禾院子售樓處臥龍三路周邊現(xiàn)狀40m臥龍三路N4功能分區(qū)策略61915

51%26535

21.8%19610

16.1%6000

4.9%可銷售住宅

≤90㎡可銷售住宅

＞90㎡人才住宅商業(yè)功能構(gòu)成功能分區(qū)策略61915

51%26535

21.8%6000

4.9%19610

16.1%可銷售住宅

≤90㎡可銷售住宅

＞90㎡商業(yè)文化活動室物管用房人才住宅自持2LIFE

STYLE生活營造建筑

MONUMENTAL環(huán)境

ENVIRONMENTAL豪宅

|

好宅豪宅好豪宅好Gre融入自Relax釋放生活I(lǐng)dentity別具一格規(guī)劃布局理念_三排布局三排布局，住三排布局，住宅間對視較嚴重，受中間一排住宅影響，通風效果S規(guī)劃布局理念_全景布局望鐵崗水庫前排無遮擋，通風效果佳三半排圍布合局布，局住，望公園景觀S重塑現(xiàn)代山水情懷重

巒疊翠形體概念重巒。疊翠+山園水園功能分布≤90㎡住宅（1T3

，112㎡/戶）30-31F

H=3.15M/層商業(yè)（6000㎡）人才住宅（1T6）＞90㎡平層大宅（1T2，240㎡/戶）29F

H=3.3M/層29F

H=3.0M/層配套（2250㎡）會所（

1500㎡

）幼兒園（4000㎡）頂層特色戶（220

㎡/戶）多層洋房（90㎡/戶）H=3.3M/層總平面圖用地性質(zhì)：R2二類居住用地用地面積：38880.19㎡建設(shè)用地面積：38880.19㎡容積率：≤3.125生活館人才住宅落客區(qū)1010100m建筑覆蓋率：≤

40%次入口100m建筑高度：≤

100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310㎡191m61199.6m其中：311住宅：

108060㎡12m4其中：人才住房不少于19610㎡，其余為普通商品房88450

㎡?！?0

㎡占比70%，為61915

㎡，＞90

㎡占比30%，為26535㎡。商業(yè)：6000㎡71014m100m9幼兒園入口1234567102100m景觀主入口車行主入口物業(yè)服務(wù)用房：250㎡8幼兒園：4000㎡（12班、獨立占地）社區(qū)管理用房：250㎡1020m100m10社區(qū)健康服務(wù)中心：1000㎡文化活動室：1000㎡891100m社區(qū)老年人日間照料中心：750㎡1機動車泊位數(shù)：1453輛N視線分析望鐵崗水庫望公園景觀N車行流線生活館人才住宅落客區(qū)31景觀主入口車行主入口2N疊園園有盡，意無窮。首層總平面圖8101021093104510961234567107110910891N景觀空間剖面橫三重+50拾趣園三進中央跌水庭園二進聽竹園一進陽光天窗景觀空間剖面縱三重+5±0中央跌水庭園一進下沉庭院二進室內(nèi)外景觀泳池三進住宅門廳

陽光天窗入口廣中央水院序列-疊水庭園中央疊水庭園近水臺拾趣園漫步道景觀連廊及架空層入戶組織景觀主入口車行主入口N嶺南特色宜侯設(shè)計

首層架空休閑空間

+

風雨連廊塔樓底層架空架空風雨連廊

特色當代嶺景觀連廊及架空層入戶組織7

康體健身區(qū)1

兒童教育展室4

雅致觀景空間5

住宅區(qū)入口6

優(yōu)雅雕塑8瑜伽室2

老年活動區(qū)3

室外活動場地健身步徑N聽竹園及景觀架空層桃蕊兔玉shop175866246聽竹園漫步道中央景觀下沉庭院景觀滲透，內(nèi)會所首層平面圖住宅大堂健身房住宅區(qū)次入口會所入口-0.300住宅入口住宅入口±0.000會所大堂室內(nèi)泳池泳池兒童戲水池室外泳池更衣室健身房輔助用房交通空間室內(nèi)恒溫景觀泳池露天景觀泳池會所二層平面圖展廊5.500閱覽區(qū)兒童活動區(qū)景觀活動平臺閱覽室兒童活動區(qū)室外平臺交通空間中央跌水庭院近水臺首層架空車庫平面圖架空車庫N陽光地下車庫陽光地下車庫地面為生活館（前期兼做銷售中心）地面為幼兒園用地N疊悅悅越

秀SHOW

生活匯疊悅生活之悅。生活館首層平面圖生活館-休閑餐吧生活館主入口咖啡廳&j精致西餐-0.300±0.000生活館次入口咖啡廳&j精致西餐生活館及人才住宅落客區(qū)小區(qū)次入口人才住宅入口老人日間照料中心生活館±0.000-0.300配套商業(yè)社區(qū)老年人日間照料中心大堂2.000社區(qū)老年人日間照料中心入口輔助用房人才住宅入口交通空間Nrmer

’s

Market生活館二層平面圖生活雜貨生活館次入口5.500社區(qū)健康服務(wù)中心咖啡廳&精品西餐生活雜貨社區(qū)健康服務(wù)中心入口5.500生活館配套商業(yè)社區(qū)健康服務(wù)中心輔助用房交通空間N生活館二層戶外休閑餐區(qū)生活館三層平面圖室外露臺文化書店9.500生活館次入口生活館次入口精品餐廳屋頂花園生活精品店精品書店精品餐廳輔助用房交通空間N新灣區(qū)生活

啟幕歸家尖崗山大道下沉庭院景觀與連廊住宅大堂小區(qū)入口在家休閑陽臺通透起居廣角視野生活家生活館-戶外餐飲平臺生活館-精品超市親子課堂靜謐庭院室外泳池景中心疊水疊居90/70政策

住宅套內(nèi)面積限制>=90㎡（套內(nèi)）30%=26535㎡<90㎡（套內(nèi)）70%=61915㎡套內(nèi)90平米的戶型，何以包容多樣生活？90/70政策

住宅套內(nèi)面積限制㎡90/70政策

住宅套內(nèi)面積限制小戶型1T3高層平面客廳餐廳與南北雙陽臺連通，盡享10米豪華空間尺度百變靈動X空間，隨不同的主臥獨立套房，盡享私密與愜意階段輕松改變充分利用凸窗贈送A1A2270°無敵景觀主臥，大面積凸窗贈送，盡享奢華南向工作陽臺與廚房餐連通，方便舒適A3主臥獨立套房，大凸窗超大陽臺，百變X空間，隨心所變套內(nèi)面積公攤建四開間朝南，風與光無處不在戶型A1戶型A2戶型A390㎡90㎡90㎡20.5㎡20.5㎡20.5㎡110.5㎡110.5㎡110.5㎡81.4%81.4%81.4%戶型概念：3+X2.4M23+XX13陽臺，贈送7.58㎡凸窗，贈送11.49㎡實用面積：103.35㎡X3+X戶型X=超級頑主3+X戶型X=樂活新貴3+X戶型X=塑身達人3+X戶型X=家有萌娃3+X戶型X=二孩時代3+X戶型X=雙屏客廳3+X戶型X=各得其樂∞創(chuàng)造無限平面核心筒推演（3梯）?

公攤=72.9㎡?

難以真正實現(xiàn)獨梯入戶得房率：78.7%平面核心筒推演（2梯）?

公攤面積=61.5平㎡?

戶內(nèi)空間利用率加大得房率：81.4%小戶型1T3高層彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野?？蛷d空間主臥空間小戶型1T3高層-主臥布局建議彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野。花園洋房（小戶型）入戶花園，獨立入戶主臥、客廳朝向內(nèi)院，景觀更優(yōu)凸窗贈送公攤X空間，無限可能套內(nèi)面積90㎡建戶型C1戶型C215.75㎡15.75㎡105.75㎡105.75㎡85.1%85.1%90㎡花園洋房生活場景1T2大戶型獨立入戶開放式帶中島廚房四房三套間，高標準配置套內(nèi)面積公攤建客廳、玄關(guān)、餐廳南北連通，空間尺度感強戶型B1戶型B2199.7㎡199.7㎡47.35㎡47.35㎡247.05㎡247.05㎡80.1%80.1%1T2大戶型生活場景2311T2頂層復式12套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型H1363.15㎡88.59㎡451.74㎡80.4%凸窗空間巧用專篇45562135

凸窗改坐式淋浴器4

凸窗改書桌2

轉(zhuǎn)角凸窗改休閑空間1

凸窗改休閑空間3

凸窗改單人床6

廚房花生轉(zhuǎn)角籃應(yīng)用1疊立面意向立面概念以最東方之優(yōu)雅

成最世界之大形疊巒重巒

疊翠模式化立面圖示立面對應(yīng)位置陽臺形式一陽臺形式二重巒

疊翠陽極氧化鋁板/框特色人造石扶手特色石材超白基片節(jié)能玻璃疊巒2竹立面意向鱗次櫛比

節(jié)節(jié)而生Bamboo

forest竹林Bamboo

Cell竹細胞I

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EBamboo

Section竹剖面形態(tài)設(shè)計推演參考竹細胞的形態(tài)，生成三維曲線曲線形態(tài)組成立體的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，生成的空間成為建筑立面上的弧形橫豎向裝飾及花池模塊化經(jīng)模塊化處理，立面集約為三組模塊，使建筑成本減低，透過這三組模塊的不同組合，使立面變化多樣立面效果從遠近及不同的角度，三維網(wǎng)狀立面有不同形態(tài)，成就豐富立面視覺效果立面效果從遠近及不同的角度，三維網(wǎng)狀立面有不同形態(tài)，成就豐富立面視覺效果3精細化住區(qū)活動人群時間分布圖根據(jù)社區(qū)活動調(diào)研發(fā)現(xiàn)，住區(qū)居民日常多逗留于住區(qū)內(nèi)公共空間設(shè)計標準全面升級標桿房企柱中住區(qū)景觀品質(zhì)的升級迭代，形成較大競爭力。功能化Function智能化Intelligence提供豐富的功能，滿足客戶健身、社交、親子、會客等各種需求。社區(qū)更安全、便捷智慧化社區(qū)也是一比較重要的升級方服務(wù)化Intelligence社區(qū)打造的新藍海，能夠真正實現(xiàn)社區(qū)O2O場景化Scene不同人群都有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施精細化Refinement細節(jié)決定成敗，一個社區(qū)的品質(zhì)感，往往體現(xiàn)在一些小的設(shè)計上。功能化全面升級功能八大模塊1童心樂園2共享客廳3眾樂園公園社區(qū)4水樂園5運動園6社交花園7志趣園8萌寵大樂園9活力圈功能升級

|社區(qū)會客廳社區(qū)會客廳提供較為正式的住區(qū)會客場所。半私密性圍合廊亭景觀會客廳場景化升級

|住區(qū)出入口提升出入口品質(zhì)，人車分流，形成良好的地面景觀步行環(huán)境。場景化升級

|歸家之旅1

4形象入口大門景觀架空層品質(zhì)大堂迎賓大道7濱水會所2356下沉庭院8親水平臺跌水庭院場景化升級

|親子樂園細分親子樂園區(qū)域，滿足不同年齡段孩童的玩樂空間需要。小童認知、運動區(qū)（2-5歲）小童區(qū)（2-6歲）混齡段（3-12歲）成人健身區(qū)音樂區(qū)（全齡段）智能化升級

|智慧物業(yè)物聯(lián)1

門禁智能識別2

智慧安防系統(tǒng)3

云停車4

智慧物業(yè)服務(wù)智能化升級

|夜間無憂慢跑系統(tǒng)是健身，更是享受生活。滅蚊燈感應(yīng)呼吸燈感應(yīng)呼吸燈驅(qū)蚊植物夜間無憂

驅(qū)蚊燈

休息座椅

洗手臺

自動販賣機

舒適腳感

里程劃線

醒目標志

柔和色彩

互動雕塑

互聯(lián)網(wǎng)+跑步智能化升級

|雨后無憂慢跑系統(tǒng)是健身，更是享受生活。排水溝透水材料透水材料雨后無憂

健身器械

休息座椅

洗手臺

自動販賣機

舒適腳感

里程劃線

醒目標志

柔和色彩

互動雕塑

互聯(lián)網(wǎng)+跑步智能化升級

|歸家景觀路燈夜歸明燈。智能化升級

|智能自助系統(tǒng)無人貨柜機、無人書房、

無人咖啡、無人健身室。無人貨柜機、無人書房、

無人咖啡、無人健身室智能化升級

|服務(wù)升級企業(yè)把每一個模塊就都分成

場地營造維度

和

活動運營程度

來升級。定期舉辦讀書分享會、周末烘焙、兒童書畫展等活動，真正實現(xiàn)

社區(qū)O2O。精細化升級

|景觀細部路口轉(zhuǎn)角設(shè)計高低座椅寵物天地精細化升級

|陽光地庫陽光大堂陽光庭院4圖紙面積指標統(tǒng)計表格CDEFIGH1T3高層小戶型（兩梯）套內(nèi)面積90㎡公攤建筑面積110.5㎡110.5㎡110.5㎡得房率81.4%81.4%81.4%戶型A1戶型A2戶型A320.5㎡20.5㎡20.5㎡90㎡90㎡小戶型1T3高層拼合層平面1T3拼合標準層平面圖小戶型1T3高層拼合層平面1T3花園平臺層平面圖花園洋房（小戶型）套內(nèi)面積90㎡公攤建筑面積105.75㎡105.75㎡得房率85.1%85.1%戶型C1戶型C215.75㎡15.75㎡90㎡1T2大戶型套內(nèi)面積公攤建筑面積247.05㎡247.05㎡得房率80.1%80.1%戶型B1戶型B2199.7㎡199.7㎡47.35㎡47.35㎡大戶型1T2高層拼合層平面1T2拼合標準層平面圖大戶型1T2高層拼合層平面1T2花園平臺層平面圖1T2頂層復式套內(nèi)面積公攤建筑面積451.74㎡451.74㎡得房率80.4%80.4%戶型H1戶型H2363.15㎡363.15㎡88.59㎡88.59㎡人才公寓套內(nèi)面積公攤建筑面積81.9㎡75.5㎡80.2㎡得房率84.2%84.2%84.2%戶型A1戶型A2戶型A369㎡12.9㎡11.9㎡12.6㎡63.6㎡67