《西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的實(shí)證分析》7200字（論文）

西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的實(shí)證分析目錄TOC\o"1-2"\h\u19612西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的實(shí)證分析 表5-5滿意度分值排序表?題目樣本量最小值最大值平均值您對政策對房價(jià)的控制效果是否滿意500153.69您認(rèn)為政策對開發(fā)規(guī)模影響效果是否滿意500153.66您認(rèn)為政策對房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量影響效果是否滿意500153.58您認(rèn)為政策對土地市場影響效果是否滿意500153.532016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控總體成效500153.17您認(rèn)為政策對住房改善性需求影響效果是否滿意500153.15您認(rèn)為政策對住房投資性需求影響效果是否滿意500153.14您認(rèn)為政策對住房剛性需求影響效果是否滿意500153.1您認(rèn)為西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策力度是否滿意？500153.065.3.2戶口因素對滿意度影響分析表5-6戶口因素滿意度對比結(jié)果?您是否具備西安市戶籍(平均值±標(biāo)準(zhǔn)差)Fp是(n=230)否(n=291)19.2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控總體成效3.18±1.143.17±1.170.0090.92320.您認(rèn)為西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策力度是否滿意？3.03±1.083.10±1.110.4640.49621.您認(rèn)為政策對住房剛性需求影響效果是否滿意3.10±1.123.13±1.120.0530.81822.您認(rèn)為政策對住房改善性需求影響效果是否滿意3.14±1.113.18±1.120.1280.72023.您認(rèn)為政策對住房投資性需求影響效果是否滿意3.17±1.063.13±1.160.1000.75221.您認(rèn)為政策對開發(fā)規(guī)模影響效果是否滿意3.64±1.213.68±1.210.1250.72425.您認(rèn)為政策對房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量影響效果是否滿意3.52±1.143.66±1.091.8790.17126.您認(rèn)為政策對土地市場影響效果是否滿意3.55±1.083.52±1.120.0690.79427.您對政策對房價(jià)的控制效果是否滿意3.62±1.273.79±1.192.4470.118*p<0.05**p<0.01從上表可知，利用方差分析去研究是否具備西安市戶籍對于共9項(xiàng)的差異性，從上表可以看出：是否具備西安市戶籍樣本對于全部均不會表現(xiàn)出顯著性(p>0.05)，意味著不同是否具備西安市戶籍樣本對于全部均表現(xiàn)出一致性，并沒有差異性。總結(jié)可知：是否具備西安市戶籍樣本對于全部均不會表現(xiàn)出顯著性差異。5.3.3居住年限對滿意度影響分析表5-7樣本居住年限滿意度對比結(jié)果?您在西安市居住年限？(平均值±標(biāo)準(zhǔn)差)Fp1年以下(n=51)1-3年(n=66)3-5年(n=206)5-10年(n=116)10年以上(n=82)2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控總體成效3.33±1.073.15±1.113.11±1.193.21±1.153.20±1.190.4240.791您認(rèn)為西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策力度是否滿意？3.16±1.033.05±1.103.08±1.133.09±1.072.98±1.090.2480.911您認(rèn)為政策對住房剛性需求影響效果是否滿意3.12±0.993.23±1.193.11±1.153.16±1.152.99±1.040.4660.761您認(rèn)為政策對住房改善性需求影響效果是否滿意3.35±1.093.21±1.053.12±1.173.23±1.073.02±1.100.9230.450您認(rèn)為政策對住房投資性需求影響效果是否滿意3.16±0.993.05±1.203.17±1.143.22±1.023.07±1.210.3760.826您認(rèn)為政策對開發(fā)規(guī)模影響效果是否滿意3.69±1.173.80±1.073.78±1.273.52±1.193.44±1.201.8110.125您認(rèn)為政策對房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量影響效果是否滿意3.67±1.133.68±1.013.62±1.163.52±1.103.54±1.100.3770.825您認(rèn)為政策對土地市場影響效果是否滿意3.67±0.933.73±1.103.62±1.113.34±1.143.34±1.092.5250.040*您對政策對房價(jià)的控制效果是否滿意3.82±1.283.86±1.143.77±1.273.67±1.113.43±1.321.6170.169*p<0.05**p<0.01從上表可知，利用方差分析去研究居住年限對于共9項(xiàng)的差異性，從上表可以看出：居住年限樣本對于除政策對土地市場影響效果是否滿意沒有差異性。另樣本僅對政策對土地市場影響效果是否滿意共1項(xiàng)呈現(xiàn)出顯著性(p<0.05)，意味著不同居住年限樣本對于政策對土地市場影響效果是否滿意有著差異性。具體分析可知：居住年限對于政策對土地市場影響效果是否滿意呈現(xiàn)出0.05水平顯著性(F=2.525，p=0.040)，以及具體對比度可知，有比較為明顯差異的組別平均值比較結(jié)果為“1-3年>5-10年;1-3年>10年以上;3-5年>5-10年”?？偨Y(jié)可知：居住年限樣本僅對政策對土地市場影響效果是否滿意共1項(xiàng)呈現(xiàn)出顯著性差異。5.3.4購買意愿對滿意度影響分析表5-8購買意愿滿意度對比結(jié)果?9、您是否有在西安市買房的意愿(平均值±標(biāo)準(zhǔn)差)Fp是(n=272)否(n=228)19.2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控總體成效3.15±1.143.20±1.180.2760.59920.您認(rèn)為西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策力度是否滿意？3.01±1.103.12±1.101.3660.24321.您認(rèn)為政策對住房剛性需求影響效果是否滿意3.04±1.123.16±1.091.4170.23422.您認(rèn)為政策對住房改善性需求影響效果是否滿意3.14±1.103.16±1.130.0480.82723.您認(rèn)為政策對住房投資性需求影響效果是否滿意3.08±1.143.21±1.091.7670.18421.您認(rèn)為政策對開發(fā)規(guī)模影響效果是否滿意3.57±1.203.76±1.233.010.08325.您認(rèn)為政策對房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量影響效果是否滿意3.63±1.113.53±1.131.040.30826.您認(rèn)為政策對土地市場影響效果是否滿意3.48±1.103.58±1.111.0560.30527.您對政策對房價(jià)的控制效果是否滿意3.63±1.263.77±1.191.6770.196*p<0.05**p<0.01從上表可知，利用方差分析去研究9項(xiàng)的差異性，從上表可以看出：購買意愿對滿意度不會表現(xiàn)出顯著性(p>0.05)，意味著是否在西安市買房意愿全部均表現(xiàn)出一致性，并沒有差異性。5.3.5政策了解對滿意度影響分析表5-9政策了解情況滿意度對比結(jié)果?15、您是否對西安現(xiàn)行房地產(chǎn)政策略有了解？(平均值±標(biāo)準(zhǔn)差)Fp是(n=264)否(n=236)19.2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控總體成效3.13±1.163.22±1.150.9210.33820.您認(rèn)為西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策力度是否滿意？3.00±1.113.12±1.091.4610.22721.您認(rèn)為政策對住房剛性需求影響效果是否滿意3.09±1.153.11±1.060.0540.81622.您認(rèn)為政策對住房改善性需求影響效果是否滿意3.14±1.113.15±1.120.0150.90123.您認(rèn)為政策對住房投資性需求影響效果是否滿意3.14±1.123.14±1.120.0020.96421.您認(rèn)為政策對開發(fā)規(guī)模影響效果是否滿意3.64±1.253.68±1.180.1460.70325.您認(rèn)為政策對房地產(chǎn)住宅供應(yīng)量影響效果是否滿意3.63±1.083.53±1.161.1450.28526.您認(rèn)為政策對土地市場影響效果是否滿意3.47±1.093.59±1.121.3680.24327.您對政策對房價(jià)的控制效果是否滿意3.70±1.243.68±1.230.0410.84*p<0.05**p<0.01從上表可知，利用方差分析去研究9項(xiàng)的差異性，從上表可以看出：是否了解西安市房地產(chǎn)政策對滿意度不會表現(xiàn)出顯著性(p>0.05)，意味著是否對西安現(xiàn)行房地產(chǎn)政策略有了解對全部均表現(xiàn)出一致性，并沒有差異性。5.4政策效果及影響因素分析根據(jù)問卷調(diào)查的結(jié)果，在對“您覺得政策效果會體現(xiàn)在哪些方面？”這一問題的回答中，土地出讓價(jià)格增速放緩、房價(jià)增速放慢、房價(jià)得到控制、土地出讓量減少，選項(xiàng)均超過60%，具體占比如圖5-3所示。圖5-3政策效果體現(xiàn)方面根據(jù)問卷調(diào)查的結(jié)果，在對“您認(rèn)為影響最大的調(diào)控措施？”這一問題的回答中，‘限價(jià)政策’‘限貸政策’，占比均超60%，說明調(diào)查者認(rèn)為能夠控制房地產(chǎn)調(diào)控的措施中，‘限價(jià)政策’‘限貸政策’效果相對更好，具體占比如圖5-4所示：圖5-4調(diào)控措施影響根據(jù)問卷調(diào)查的結(jié)果，在對“您認(rèn)為影響房價(jià)的因素？”這一問題的回答中，排名前二的為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的竣工面積、人口，相對超過其他選項(xiàng)10%，調(diào)查者認(rèn)為人口以及開發(fā)商的竣工面積是影響房價(jià)較大因素，具體占比如圖5-5所示：圖5-5