二手房交易合同特點

二手房交易合同特點編號：__________

本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：_______

地址：_______

乙方（買方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有一套位于_______的二手房，現同意將該房產出售給乙方，乙方同意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，達成如下共識：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權利、義務和責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方因個人原因，需出售位于_______的二手房，乙方有意購買該房產，經雙方協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證其出售的房產權屬清晰，無任何法律糾紛或權利限制，確保乙方在取得房產后，能夠合法享有該房產的所有權和使用權。

2.甲方應向乙方提供完整的房產產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保乙方在交易過程中能夠核實房產的真實性。

3.甲方應如實告知乙方房產的實際情況，包括房屋結構、裝修情況、附屬設施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應按照約定的時間、地點交付房產，并在交付時確保房屋處于良好狀態(tài)，符合交付標準。

5.甲方應在合同約定的期限內辦理過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時間內取得房產所有權。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內支付購房款，支付方式應按照合同約定執(zhí)行。

2.乙方應按時參與房產的交付和過戶手續(xù)，積極配合甲方辦理相關手續(xù)。

3.乙方在購買房產前應對房產進行充分了解和檢查，包括房屋質量、配套設施等，對自身購買的房產質量負責。

4.乙方在簽訂合同后，如因自身原因解除合同，應按照合同約定承擔違約責任，支付相應的違約金。

5.乙方在取得房產所有權后，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產，不得擅自改變房屋結構。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.乙方享有要求甲方提供真實、完整的房產信息，確保交易安全的權利。

3.甲方享有在合同履行過程中，要求乙方按時交付購房款的權利。

4.乙方享有在合同履行過程中，要求甲方按照約定時間、地點交付房產的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產權屬清晰，不得有任何法律糾紛。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并按時參與房產的交付和過戶手續(xù)。

3.甲方有義務如實告知乙方房產的實際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方有義務對房產進行充分了解和檢查，對自身購買的房產質量負責。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意購買甲方所售房產，雙方經協(xié)商一致，確定房產的總交易價格為人民幣_______元整（￥_______元），該金額包含但不限于房屋本體價格、附屬設施及裝修費用等。

二、支付比例

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付總金額的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）作為首付款。

2.尾款支付：

a.過戶前支付：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前，向甲方支付總金額的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

b.房產交付前支付：乙方應在接收房產并確認無誤后，向甲方支付總金額的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

c.完成所有交付條件后支付：乙方應在完成所有交付條件后，向甲方支付剩余的_______%，即人民幣_______元整（￥_______元）。

三、支付方式

1.乙方支付首付款及后續(xù)款項，可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的支付方式進行。

2.甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收款憑證，并妥善保管。

3.乙方在支付款項時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金進行交易。

四、支付條件

1.乙方支付款項前，應核實合同條款，確保無誤后再進行支付。

2.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相應的房產交付條件，包括但不限于房產鑰匙、房產證等相關文件。

3.乙方在支付尾款前，應確保已按照合同約定完成所有交付條件，包括但不限于房產過戶、裝修驗收等。

五、額外費用

1.本合同金額不包括可能產生的稅費、中介費、評估費等額外費用。

2.甲方應在交易過程中，如實告知乙方可能產生的額外費用，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

3.乙方應承擔因交易而產生的所有稅費及其他費用。

六、違約責任

1.若乙方未按時支付款項，應向甲方支付_______%的違約金。

2.若甲方未按時交付房產，應向乙方支付_______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產、提供虛假房產信息、未按時辦理過戶手續(xù)等，甲方應向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自解除合同等，乙方應向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的實際損失。

二、違約金支付

1.違約方應在違約行為發(fā)生后_______個工作日內支付違約金。

2.若違約方未在規(guī)定時間內支付違約金，守約方有權要求違約方立即支付，并有權解除合同。

三、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、終止或爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭議提交法院后，雙方應積極配合法院調查取證，并按照法院的判決執(zhí)行。

四、仲裁

1.若雙方協(xié)商或訴訟均未能解決爭議，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應立即執(zhí)行。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

五、適用法律

本合同及其爭議解決方式均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

六、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為本合同爭議的管轄法院。

七、不可抗力

1.由于不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過_______天，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產交付并取得房產所有權之日止。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，否則不產生法律效力。

2.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方按照合同約定完成所有交付和付款義務后；

b.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在收到違約通知后_______個工作日內未采取補救措施，或違約行為導致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應立即終止所有合同義務，并按照約定處理剩余款項和房產交付事宜。

四、通知與送達

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、爭議解決等事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，送達地址為合同中約定的地址。

五、合同解除

1.合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。

2.合同解除后，雙方應立即終止所有合同義務，并按照約定處理剩余款項和房產交付事宜。

六、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、爭議解決

若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

附件：

一、房產產權證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產測繪報告

4.房產維修基金繳納證明

5.房產稅費繳納證明

二、房屋狀況說明書

1.房屋結構圖

2.房屋設施清單

3.房屋裝修情況說明

4.房屋附屬設施使用說明

三、交易相關文件

1.二手房交易合同

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

4.房產過戶手續(xù)文件

四、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）

4.交易過程中產生的各類費用發(fā)票和收據

五、技術規(guī)