個人住房與貸款的關(guān)聯(lián)說明

個人住房與貸款的關(guān)聯(lián)說明編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）全稱：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）全稱：__________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在乙方的協(xié)助下進行個人住房貸款事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個人住房貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因購房需要，向乙方申請個人住房貸款，乙方同意為甲方提供貸款服務(wù)。

三、合同雙方信息：

1.甲方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），住址（或注冊地址）。

2.乙方：名稱，營業(yè)執(zhí)照號，住所地。

四、合同期限：自本合同簽訂之日起至貸款還清之日止。

五、貸款金額、利率及還款方式等具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的身份證明、收入證明、財產(chǎn)證明等相關(guān)資料，以證明其具備還款能力。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息，不得逾期還款。

3.甲方在貸款期間，如需提前還款或部分還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。

4.甲方在貸款期間，如發(fā)生房屋權(quán)屬變更、抵押權(quán)變更等情況，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方提交完整、有效的申請材料后，及時對甲方的貸款申請進行審查。

3.乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同、貸款用途、還款計劃等相關(guān)文件，確保甲方充分了解貸款事宜。

4.乙方應(yīng)保護甲方的個人信息，不得泄露給任何第三方。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方的貸款進行監(jiān)督管理，確保貸款資金用于約定的購房用途。

6.乙方在貸款期間，如遇國家政策調(diào)整，應(yīng)按照規(guī)定調(diào)整貸款利率和還款方式，并及時通知甲方。

7.乙方應(yīng)妥善保管甲方的貸款合同及相關(guān)文件，并在合同到期后及時歸還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有按照合同約定使用貸款的權(quán)利，并有權(quán)了解貸款相關(guān)情況。

2.甲方有權(quán)在貸款期間，按照合同約定申請?zhí)崆斑€款或部分還款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供貸款服務(wù)，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。

2.甲方有義務(wù)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

3.乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務(wù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定，對甲方的貸款進行監(jiān)督管理。

5.乙方有義務(wù)保護甲方的個人信息，不得泄露給任何第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方需向乙方支付的個人住房貸款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該首付款用于支付購房總價的一部分。

2.貸款本金支付：

a.乙方在批準貸款后，將貸款本金分__________期發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

b.每期貸款本金發(fā)放后，甲方應(yīng)在收到貸款通知之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的貸款本金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.利息支付：

a.甲方應(yīng)在每月的還款日，向乙方支付當月產(chǎn)生的利息。

b.利息計算方式將按照中國人民銀行同期貸款基準利率或雙方約定的利率執(zhí)行。

c.利息支付的具體金額將在每個還款周期開始前由乙方通知甲方。

三、額外費用

1.甲方在履行合同過程中，如產(chǎn)生評估費、抵押登記費、保險費等額外費用，甲方應(yīng)承擔并按照乙方要求支付。

2.乙方在辦理貸款過程中產(chǎn)生的費用，如手續(xù)費、管理費等，由乙方承擔。

四、支付條件

1.甲方支付首付款和貸款本金的前提是，甲方已與賣方簽訂購房合同，并完成了首付款的支付。

2.甲方支付利息的前提是，甲方已按照合同約定償還了當期貸款本金。

五、支付方式變更

1.如遇國家政策調(diào)整或市場變化，導(dǎo)致貸款利率調(diào)整，乙方有權(quán)調(diào)整本合同的支付條款，并提前通知甲方。

2.甲方如因特殊原因需要變更支付方式，應(yīng)提前__________個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可變更。

六、違約責任

1.如甲方未按約定支付首付款、貸款本金或利息，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并采取法律手段追究甲方責任。

2.如乙方未按約定發(fā)放貸款或收取利息，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.甲方未按時足額支付首付款、貸款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的__________%作為滯納金。

b.甲方未按合同約定提供真實、完整、有效的相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定發(fā)放貸款或收取利息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的__________%作為違約金。

b.乙方泄露甲方個人信息，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、違約金與賠償

1.違約金：除上述滯納金外，如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

2.索賠時效：甲方對乙方違約行為提起訴訟或仲裁的時效為違約行為發(fā)生之日起__________年。

四、合同解除

1.合同解除條件：在合同履行期間，如一方發(fā)生嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前__________個工作日以書面形式通知對方，并說明解除合同的原因。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款還清之日止。在貸款還清前，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并注明變更的日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.貸款全部還清；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方解除合同。

2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還已交付的款項和財產(chǎn)。

五、通知

1.雙方通訊地址變更時，應(yīng)及時通知對方，以便保持通訊暢通。

2.任何一方因通訊地址變更導(dǎo)致未收到對方通知，由此產(chǎn)生的責任由變更方自行承擔。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方購房需求說明書，包括購房目的、預(yù)算、面積要求、地理位置等。

2.乙方提供的貸款產(chǎn)品說明，包括貸款利率、期限、還款方式等。

二、設(shè)計方案

1.甲方擬購房房屋的設(shè)計方案或效果圖。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑的技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方身份證、戶口本等身份證明文件復(fù)印件。

2.甲方收入證明、銀行流水等財務(wù)狀況證明文件復(fù)印件。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合