房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議

房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（借款人）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（貸款人）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方因資金需求，擬向乙方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款過程中，雙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保貸款安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)需要，向乙方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意在符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定的條件下，為甲方提供貸款。為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，雙方特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供的抵押房產(chǎn)為甲方合法所有，并有權(quán)設(shè)定抵押，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪用貸款資金。

3.甲方應(yīng)在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的還款方式和金額償還貸款本息。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款調(diào)查、貸后檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等工作。

5.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的完好無損，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。

6.甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，及時(shí)向乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。

7.甲方在貸款期間，如發(fā)生可能影響貸款安全的事件，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照貸款合同約定的條件、期限和利率向甲方提供貸款。

2.乙方應(yīng)依法進(jìn)行貸款調(diào)查，確保貸款安全。

3.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)證，并依法行使抵押權(quán)。

4.乙方應(yīng)按照約定及時(shí)向甲方提供貸款資金，并確保貸款資金的安全。

5.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方進(jìn)行貸后檢查，了解貸款資金使用情況。

6.乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定，對(duì)甲方提供必要的財(cái)務(wù)咨詢和服務(wù)。

7.乙方在貸款期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有挪用貸款資金、逾期還款等違約行為，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的還款方式和金額償還貸款本息的權(quán)利。

2.甲方享有在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的條件提前償還貸款的權(quán)利。

3.甲方享有在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的條件申請(qǐng)貸款展期的權(quán)利。

4.乙方享有在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的條件收取貸款本息的權(quán)利。

5.乙方享有在貸款合同約定的期限內(nèi)，按約定的條件對(duì)甲方進(jìn)行貸后檢查的權(quán)利。

6.乙方享有在甲方違約時(shí)，依法采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次房產(chǎn)抵押貸款合同的總金額為人民幣[具體金額]元整，該金額為貸款本金，不包括利息及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、貸款發(fā)放：

1.乙方應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議并完成抵押登記手續(xù)后，按照貸款合同約定的期限和金額，將貸款本金一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。

2.甲方應(yīng)在收到貸款資金后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收到貸款本金。

三、還款方式：

1.甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，分[具體期數(shù)]期償還貸款本息。

2.每期還款日為每月的[具體日期]，甲方應(yīng)在此日前將當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定的還款賬戶。

3.甲方未能按時(shí)足額還款的，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息。

四、利息計(jì)算：

1.貸款利息按照貸款合同約定的利率計(jì)算，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為復(fù)利。

2.利息計(jì)算期間為貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。

五、額外費(fèi)用：

1.甲方在貸款過程中產(chǎn)生的抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在貸款過程中產(chǎn)生的貸款審批費(fèi)、貸后管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

六、支付條件：

1.甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)確保所有借款條件已滿足，包括但不限于提供有效的抵押物、完成所有必要的審批程序等。

2.乙方在貸款發(fā)放前，應(yīng)確保所有貸款條件已滿足，包括但不限于貸款資金來源合法、貸款用途合規(guī)等。

七、支付時(shí)間：

1.乙方應(yīng)在滿足上述支付條件后，[具體時(shí)間]內(nèi)完成貸款本金的發(fā)放。

2.甲方應(yīng)在收到貸款資金后，[具體時(shí)間]內(nèi)完成首期還款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.如甲方違反本協(xié)議的任何條款，包括但不限于未按時(shí)償還貸款本息、擅自改變抵押房產(chǎn)用途、未提供真實(shí)信息等，構(gòu)成違約。

2.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付逾期利息，逾期利息按照貸款合同約定的逾期利率計(jì)算。

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

c.如乙方采取法律措施追償貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、仲裁：

1.如雙方同意，可將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

四、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，且該事件超出了合同雙方的控制范圍。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同延期、部分履行或解除合同。

五、合同解除：

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在任何情況下，合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利和索賠權(quán)。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以抵押登記手續(xù)辦理完畢且貸款資金實(shí)際發(fā)放至甲方賬戶為生效的前提條件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為[具體期限]，自生效之日起計(jì)算。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或任何單方面的變更通知，均不具有法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議因甲方提前償還全部貸款本息、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導(dǎo)致無法履行等原因終止。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押權(quán)的解除、貸款本息的結(jié)清等。

3.本協(xié)議終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利和索賠權(quán)。

五、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送的方式送達(dá)至對(duì)方約定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、爭(zhēng)議解決及適用法律：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。

八、其他：

1.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、房產(chǎn)抵押貸款合同附件

1.房產(chǎn)抵押貸款合同正本

2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

4.貸款人身份證明文件復(fù)印件

5.借款人身份證明文件復(fù)印件

6.貸款合同及附件

7.抵押登記證明文件復(fù)印件

8.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料

二、其他附件

1.雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同附件

2.貸款用途證明文件復(fù)印件

3.貸款資