商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同關(guān)鍵條款

商場店鋪轉(zhuǎn)讓合同關(guān)鍵條款合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓店鋪的基本情況1.1店鋪名稱：__________1.2店鋪位置：__________1.3店鋪面積：__________平方米1.4店鋪?zhàn)赓U期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日1.5店鋪用途：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）余款支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）甲方與商場管理方的租賃合同；（2）甲方取得的與店鋪有關(guān)的各項(xiàng)許可證、資質(zhì)證書等；（3）甲方對店鋪的權(quán)屬證明；（4）其他與店鋪轉(zhuǎn)讓有關(guān)的相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的上述文件之日起__________日內(nèi)，完成對店鋪的驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格報(bào)告。第四條店鋪裝修及設(shè)備4.1甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前將店鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備狀況告知乙方，并保證所提供的設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)對店鋪進(jìn)行必要的裝修，但不得改變店鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方裝修時(shí)，應(yīng)遵守商場管理方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3乙方對店鋪的裝修及設(shè)備投資，甲方不得以任何理由要求乙方補(bǔ)償。第五條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營5.1乙方自轉(zhuǎn)讓之日起，享有店鋪的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。5.2乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商場管理方的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方在經(jīng)營過程中，如需對店鋪進(jìn)行改擴(kuò)建、裝修等，應(yīng)提前向商場管理方提出申請，并征得甲方同意。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效或無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。6.3若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效或無法履行，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的店鋪權(quán)屬證明、租賃合同、許可證等文件的合法性和有效性。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式：合同中應(yīng)明確店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方提供完整的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應(yīng)在收到文件后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。4.店鋪裝修與設(shè)備：雙方應(yīng)明確店鋪的裝修和設(shè)備狀況，乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，甲方不得要求乙方對裝修和設(shè)備投資進(jìn)行補(bǔ)償。5.經(jīng)營責(zé)任：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和商場管理方規(guī)定，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將店鋪的經(jīng)營管理權(quán)及使用權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決。4.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。5.法律適用：指本合同在簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中，所適用的法律法規(guī)。6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：轉(zhuǎn)讓店鋪涉及到特定行業(yè)許可，如餐飲業(yè)需有食品經(jīng)營許可證。補(bǔ)充條款：“鑒于店鋪原用途為餐飲服務(wù)，甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓前，該店鋪的食品經(jīng)營許可證等相關(guān)行業(yè)許可均在有效期內(nèi)，且無任何違法行為。若乙方繼續(xù)從事餐飲業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證的變更手續(xù)?！?.場合：轉(zhuǎn)讓店鋪涉及到商場內(nèi)的特定促銷活動或合同。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提前告知乙方商場內(nèi)即將進(jìn)行的任何促銷活動或合同條款，如節(jié)假日促銷、租金優(yōu)惠等，以便乙方在接手店鋪后能夠順利參與并受益?！?.場合：店鋪位于即將進(jìn)行大型商場改造或擴(kuò)建的區(qū)域。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于商場改造或擴(kuò)建的計(jì)劃，包括預(yù)計(jì)開始和結(jié)束時(shí)間，對店鋪經(jīng)營可能造成的影響等。雙方應(yīng)協(xié)商確定在此期間乙方的經(jīng)營補(bǔ)償或臨時(shí)搬遷方案。”合同所需附件列表：1.甲方與商場管理方的租賃合同副本2.店鋪的權(quán)屬證明文件3.店鋪相關(guān)的許可證、資質(zhì)證書副本4.店鋪的驗(yàn)收合格報(bào)告5.店鋪裝修及設(shè)備清單6.甲方和乙方各自的營業(yè)執(zhí)照副本7.任何與店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件或協(xié)議租賃合同副本：這是甲方和商場之間的租賃協(xié)議，得讓我們知道店鋪的租賃期限和條件。權(quán)屬證明文件：這是證明店鋪歸甲方所有的文件，很重要，不能少。許可證、資質(zhì)證書副本：這些證書能證明店鋪可以正常經(jīng)營，得確保它們都是有效的。驗(yàn)收合格報(bào)告：接手店鋪前，得有個(gè)報(bào)告證明店鋪狀態(tài)良好，