住宅銷售合同定金協(xié)議書范本

住宅銷售合同定金協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米，土地面積：__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條定金支付2.1乙方為保障合同的履行，向甲方支付定金，定金金額為人民幣：__________元（大寫：__________元整）。2.2定金支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件履行合同，則定金不予退還。2.4如甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件履行合同，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。第三條付款方式及期限a)首付款：人民幣：__________元（大寫：__________元整），支付時(shí)間為_______；b)尾款：人民幣：__________元（大寫：__________元整），支付時(shí)間為_______。3.2乙方支付首付款后，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3乙方支付尾款后，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房屋權(quán)屬清晰、完整。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀。4.3乙方應(yīng)按照約定支付定金、首付款和尾款，并按照約定期限辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)不予退還定金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實(shí)對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等資料的真實(shí)性，確保合同的有效性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，包括房屋信息、定金金額、付款方式、期限、違約責(zé)任等，以避免合同履行過程中的糾紛。3.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留好合同文本、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以便日后解決爭議。4.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，了解合同條款的法律含義，確保自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，例如請求房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。在本合同中，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如乙方未能履行合同，定金不予退還；如甲方未能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.違約金：違約金是指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，按照約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求支付違約金。3.過戶手續(xù)：過戶手續(xù)是指房屋買賣過程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的相關(guān)手續(xù)。在本合同中，乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.法律效力：法律效力是指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行義務(wù)。在本合同中，雙方簽字（或蓋章）后，合同即具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前取得其他共有權(quán)人的書面同意，否則本協(xié)議無效。2.場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方如需貸款購房，應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在獲得貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付首付款。若乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方有權(quán)解除合同。3.場合：賣方房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋存在租賃合同，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)與承租方協(xié)商解除租賃合同，并確保在交付房屋時(shí)無任何租賃關(guān)系。4.場合：房屋需要進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，對房屋進(jìn)行必要的維修或翻新，確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，并要求甲方完成必要的維修或翻新。合同所需附件列表：1.附件一：甲方身份證復(fù)印件2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）5.附件五：乙方身份證復(fù)印件6.附件六：乙方貸款申請及批準(zhǔn)文件（