物業(yè)綜合管理合同樣本

物業(yè)綜合管理合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)項(xiàng)目概況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：_________________1.2物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________1.3物業(yè)項(xiàng)目總面積：_________________1.4物業(yè)項(xiàng)目類型：_________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維修；（6）物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)；（7）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目總面積及約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）其他費(fèi)用：包括乙方為履行本合同所發(fā)生的其他合理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。3.4甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____%。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)與管理；（3）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行安全保衛(wèi)；（4）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（6）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修；（7）對(duì)甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行管理。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；（3）確保物業(yè)項(xiàng)目的安全；（4）維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（5）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理提出合理要求；（3）對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正；（4）對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行評(píng)估。5.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）為乙方提供必要的辦公條件；（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作；（4）對(duì)乙方提出的合理建議給予采納。第六條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____%。7.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____%。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均具有合法的合同主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。2.合同內(nèi)容詳盡：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、雙方權(quán)利與義務(wù)等。3.合同期限：明確合同的有效期限，并約定續(xù)約的條件和程序。4.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、滯納金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠高效解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確約定，并確保補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)委托專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.友好協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)法律途徑解決，如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中授權(quán)他人代為行使一定權(quán)利或完成一定事務(wù)的一方。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托方授權(quán)，代為行使一定權(quán)利或完成一定事務(wù)的一方。3.物業(yè)管理費(fèi)：指委托方支付給受托方的，用于物業(yè)綜合管理的費(fèi)用。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失的賠償金。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，應(yīng)按約定的比例或標(biāo)準(zhǔn)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)的小區(qū)在交付業(yè)主前，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理。補(bǔ)充條款：乙方需在物業(yè)交付前完成小區(qū)的整體清潔、綠化布局、設(shè)施設(shè)備調(diào)試等工作，并確保在交付時(shí)，小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完善。2.老舊小區(qū)改造管理：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，需要物業(yè)管理公司協(xié)助進(jìn)行過(guò)渡期管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定改造方案，負(fù)責(zé)過(guò)渡期內(nèi)居民安置、臨時(shí)設(shè)施搭建等事項(xiàng)，并確保改造工程順利進(jìn)行。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體包括多種業(yè)態(tài)，如商場(chǎng)、酒店、辦公等，需要綜合性的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對(duì)不同業(yè)態(tài)提供定制化服務(wù)，如商場(chǎng)的促銷活動(dòng)支持、酒店的客戶服務(wù)培訓(xùn)等。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)區(qū)需要專業(yè)的物業(yè)管理公司來(lái)維護(hù)生產(chǎn)環(huán)境，保障企業(yè)正常生產(chǎn)。補(bǔ)充條款：乙方需制定專門的工業(yè)區(qū)安全管理方案，包括防火、防盜、環(huán)保等方面的措施。合同所需附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)項(xiàng)目各部分的分布及用途。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。4.安全保衛(wèi)方案：包括人員配置、監(jiān)控設(shè)備安裝、應(yīng)急預(yù)案等。5.環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)方案：詳細(xì)說(shuō)明清潔、綠化工作的具體操作流程。6.客戶服務(wù)流程：明確乙方客戶服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，