住宅轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)格式

住宅轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條住宅基本情況1.1住宅坐落：__________1.2住宅面積：__________平方米1.3住宅性質(zhì)：__________1.4房屋所有權(quán)證編號：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意將上述住宅以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照上述價(jià)格購買上述住宅，并支付給甲方。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。具體付款方式為：__________。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將住宅交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查住宅的實(shí)際情況，確認(rèn)無誤后進(jìn)行支付。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證住宅的權(quán)屬清晰、完整。5.2乙方在接收住宅后，應(yīng)按照甲方提供的住宅使用性質(zhì)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。見證人：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的住宅權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等。2.實(shí)際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)對住宅進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)住宅的實(shí)際情況與合同描述相符。3.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式及期限，確保交易安全。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，守約方可以追究違約方的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，能夠依法解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的情況，如房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與實(shí)際控制人不同等。2.租賃關(guān)系：指甲方將住宅出租給他人，且租賃期限未滿的情況。3.抵押權(quán)：指甲方將住宅作為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人設(shè)立的抵押權(quán)利。4.查封：指法院對涉及訴訟的住宅進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，禁止轉(zhuǎn)讓、過戶等行為的措施。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解、履行發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到雙方感情因素及孩子的居住權(quán)益，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：若甲方為孩子的撫養(yǎng)權(quán)人，乙方應(yīng)保證在合同約定的付款期限內(nèi)完成交易，以便甲方能及時(shí)為孩子提供穩(wěn)定的居住環(huán)境。雙方同意，若離婚協(xié)議中有關(guān)于住宅分割的特殊約定，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。2.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于住宅為甲方繼承所得，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成遺產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方理解并同意，由于繼承房產(chǎn)的特殊性，過戶時(shí)間可能會有所延長。3.場合：投資目的購買房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買住宅主要用于投資，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：乙方承諾在購買住宅后，將按照法律法規(guī)及合同約定合理使用住宅，不得用于違法用途。雙方約定，若乙方在將來需要轉(zhuǎn)售住宅，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.如果甲方為法人，提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.如果住宅有租賃關(guān)系，提供租賃合同復(fù)印件