經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商合同糾紛處理辦法

經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主與開(kāi)發(fā)商合同糾紛處理辦法合同編號(hào)：__________甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________法定代表人：____________乙方（業(yè)主）：__________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：______________鑒于甲方作為經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)主體，乙方作為購(gòu)房業(yè)主，雙方在房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生合同糾紛，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同糾紛處理辦法。第一條糾紛處理原則1.1本辦法旨在公平、公正、合理地解決雙方在房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的合同糾紛。1.2雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極溝通，友好協(xié)商，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條糾紛處理程序2.1甲方、乙方在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（1）提交相關(guān)證據(jù)材料；（2）進(jìn)行證據(jù)交換；（3）開(kāi)庭審理；（4）判決或調(diào)解。第三條糾紛處理內(nèi)容3.1甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：______。3.2甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：______。3.3甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：______。3.4乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：______。3.5雙方在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條保密條款4.1雙方在合同糾紛處理過(guò)程中，應(yīng)保守國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和對(duì)方個(gè)人隱私。4.2雙方應(yīng)確保其委托的律師、代理人等第三方遵守本保密條款。第五條法律適用及管轄5.1本辦法適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.2本辦法簽訂地人民法院為合同糾紛管轄法院。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策和規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。6.2本辦法一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同糾紛處理原則：確保雙方在處理合同糾紛時(shí)遵循公平、公正、合理原則，以及誠(chéng)實(shí)信用原則。2.糾紛處理程序：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。需了解訴訟程序，包括證據(jù)提交、證據(jù)交換、開(kāi)庭審理及判決或調(diào)解。3.糾紛處理內(nèi)容：明確雙方在交付房屋、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證辦理等方面的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。4.保密條款：雙方在糾紛處理過(guò)程中應(yīng)保守國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.法律適用及管轄：明確合同適用法律法規(guī)及管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)積極溝通，尋求共同解決方案。2.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，按照訴訟程序進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同糾紛：指合同當(dāng)事人之間因履行合同義務(wù)發(fā)生的爭(zhēng)議。2.違約金：指當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.證據(jù)交換：指在訴訟過(guò)程中，雙方當(dāng)事人互相交換各自持有的證據(jù)。4.開(kāi)庭審理：指法院在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)案件進(jìn)行審理。5.調(diào)解：指在法院主持下，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。6.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，適用相應(yīng)的法律法規(guī)。7.管轄法院：指對(duì)合同糾紛案件具有管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立，討論小區(qū)管理和維護(hù)事宜?！凹追綉?yīng)積極參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，就小區(qū)管理和維護(hù)等事項(xiàng)與乙方進(jìn)行有效溝通，共同商定解決方案?！?.場(chǎng)合：政府政策調(diào)整，影響房屋交易流程?！叭缫蛘哒{(diào)整導(dǎo)致合同履行困難或無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：遇到自然災(zāi)害或不可抗力因素，影響房屋交付。“如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府命令等不可抗力因素導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。”4.場(chǎng)合：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要進(jìn)行維修或賠償?！凹追匠兄Z在房屋交付后一定期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，將負(fù)責(zé)維修或賠償，確保乙方居住安全?！焙贤韪郊斜恚?.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證明文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方簽訂的原始購(gòu)房合同。3.付款憑證：乙方支付房款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)：甲方提供的房屋質(zhì)量保證文件。5.