上海市購房合同模板

上海市購房合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.6房屋現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方協(xié)商確定的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：a)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b)乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)自房屋過戶之日起_______日內(nèi)，支付房屋過戶所需的相關(guān)費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、拍賣等情況。4.2甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付房款。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.主體資格：甲方應(yīng)確保為房屋的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具有購買房屋資格的合法主體。3.房屋基本情況：詳細記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保信息準確無誤。4.交易價格及支付方式：明確房屋交易價格及支付時間、方式，避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及過戶：約定房屋交付和過戶的時間，并明確相關(guān)費用的承擔方。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，如房屋質(zhì)量保證、過戶配合等。7.違約責任：規(guī)定違約方的責任和違約金計算方式，保障雙方的權(quán)益。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以要求支付違約金或采取其他法律手段追究責任。2.爭議：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。6.訴訟：指當事人向法院提起的請求法院按照法律程序解決爭議的活動。特殊場合及補充條款：1.新婚購房：特殊場合說明：小夫妻倆準備共同購買婚房，希望合同中體現(xiàn)出對未來生活的美好期待和雙方共同的責任。補充條款：雙方同意在購房后共同承擔家庭生活開支，并設(shè)立共同基金用于房屋的日常維護和未來的改善工程。2.投資購房：特殊場合說明：投資者購買房產(chǎn)用于出租或增值，希望在合同中明確投資回報和風險管理。補充條款：甲方保證房屋不存在任何潛在的法律風險，乙方同意在購房后進行必要的投資管理，包括但不限于出租管理、維修保養(yǎng)等。3.遺產(chǎn)繼承購房：特殊場合說明：乙方因繼承遺產(chǎn)而購買房產(chǎn)，合同中需要考慮繼承相關(guān)事宜。補充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，確保房屋交易不涉及任何遺產(chǎn)糾紛。4.海外人士購房：特殊場合說明：非中國籍人士在中國購房，合同中需考慮外匯管制和國際法律因素。補充條款：乙方應(yīng)遵守中國關(guān)于外匯管理的法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。合同所需附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.付款憑證6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如有）7.投資管理協(xié)議（投資購房場合）8.雙方簽