商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同之五：售后服務(wù)條款

商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同之五：售后服務(wù)條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________鑒于甲方為合法擁有并有權(quán)出售本合同項(xiàng)下商品住宅的出賣(mài)人，乙方為自愿購(gòu)買(mǎi)該商品住宅的買(mǎi)受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就售后服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條售后服務(wù)范圍（1）房屋質(zhì)量保修；（2）配套設(shè)施及公共部位維護(hù)；（3）房屋維修；（4）其他甲方承諾的售后服務(wù)。第二條質(zhì)量保修2.1甲方承諾所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)_____年；（2）室內(nèi)裝修保修期限為_(kāi)_____年；（3）設(shè)施設(shè)備保修期限為_(kāi)_____年；（4）其他甲方承諾的保修期限。2.2在保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)之日起______日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，及時(shí)進(jìn)行維修。2.3保修期限屆滿后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三條配套設(shè)施及公共部位維護(hù)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施及公共部位進(jìn)行維護(hù)和管理，確保乙方正常使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向乙方提供小區(qū)配套設(shè)施及公共部位的維護(hù)和管理辦法，乙方應(yīng)按照該辦法進(jìn)行使用和維護(hù)。第四條房屋維修4.1在保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修需求，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)之日起______日內(nèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，及時(shí)進(jìn)行維修。4.2保修期限屆滿后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修需求，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條其他售后服務(wù)（1）提供房屋使用說(shuō)明書(shū)、維修保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)資料；（2）定期進(jìn)行房屋安全檢查；（3）提供房屋交易、過(guò)戶、抵押等咨詢服務(wù)；（4）其他甲方承諾的售后服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定提供售后服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方損失；（3）繼續(xù)履行合同約定的售后服務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確售后服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明出賣(mài)人應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋質(zhì)量保修、配套設(shè)施及公共部位維護(hù)、房屋維修等。2.質(zhì)量保修期限：合同應(yīng)明確各種質(zhì)量問(wèn)題的保修期限，確保買(mǎi)受人權(quán)益。3.維修響應(yīng)時(shí)間：合同應(yīng)規(guī)定出賣(mài)人對(duì)維修申請(qǐng)的響應(yīng)時(shí)間，保障買(mǎi)受人及時(shí)得到維修服務(wù)。4.配套設(shè)施維護(hù)：合同應(yīng)明確出賣(mài)人對(duì)小區(qū)配套設(shè)施及公共部位的管理和維護(hù)責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以約束雙方履行合同。6.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以維護(hù)合同正常履行。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指合同中出售商品住宅的一方，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。2.買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)商品住宅的一方，即購(gòu)房人。3.售后服務(wù)：指出賣(mài)人在商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢后，為買(mǎi)受人提供的一系列服務(wù)，包括質(zhì)量保修、維修、設(shè)施維護(hù)等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。7.法律效力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有的法律約束力，即合同的內(nèi)容在法律上得到承認(rèn)和保護(hù)的程度。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新婚夫婦購(gòu)買(mǎi)首套住房補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦對(duì)家居生活的特殊需求，雙方可約定：“甲方應(yīng)提供一次免費(fèi)的家居環(huán)境咨詢服務(wù)，幫助乙方打造溫馨舒適的居住環(huán)境?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老年人購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老住房補(bǔ)充條款：為了保障老年人的居住安全和便利，雙方可約定：“甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)安裝有必要的扶手、防滑設(shè)施等安全措施，并在乙方需要時(shí)提供上門(mén)維修服務(wù)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：外地工作人士購(gòu)買(mǎi)投資或度假住房補(bǔ)充條款：考慮到外地業(yè)主可能無(wú)法經(jīng)?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，雙方可約定：“甲方應(yīng)提供定期的房屋檢查服務(wù)，并定期向乙方報(bào)告房屋狀況，確保房屋處于良好狀態(tài)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭有特殊需求（如小孩、老人、殘疾人士）補(bǔ)充條款：針對(duì)家庭特殊成員的需求，雙方可約定：“甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，提供相應(yīng)的無(wú)障礙設(shè)施改造，并確保房屋滿