前合同？預(yù)售合同是否等同于正式購房合同

前合同？預(yù)售合同是否等同于正式購房合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：________________1.2房屋所有權(quán)證編號：________________1.3房屋建筑總面積：______平方米1.4房屋性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公（請?jiān)谙鄳?yīng)選項(xiàng)后打勾）第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元，作為購房意向的表示。（1）首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元，于______年______月______日前支付；a)乙方以按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元；b)乙方以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式支付，具體支付方式雙方另行約定。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。4.2乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：_____________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：_____________簽訂日期：______年______月______日附加條款：第七條關(guān)于預(yù)售合同與正式購房合同的關(guān)系7.1本預(yù)售合同是甲乙雙方就購房事項(xiàng)達(dá)成的初步協(xié)議，正式購房合同將在房屋交付后另行簽訂。a)房屋具體交付日期；b)房屋質(zhì)量保修條款；c)房屋產(chǎn)權(quán)過戶具體流程；d)其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款。第八條其他8.1本附加條款作為本預(yù)售合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。8.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：_____________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：_____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于日后查詢和管理。2.房屋基本情況：明確房屋的具體位置、面積和性質(zhì)，避免因信息不準(zhǔn)確引發(fā)糾紛。3.預(yù)售價(jià)格及支付方式：詳細(xì)約定房屋總價(jià)、定金及余款的支付方式和時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無法律瑕疵，并約定過戶手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.正式購房合同：預(yù)售合同是初步協(xié)議，正式購房合同將在房屋交付后簽訂，應(yīng)詳細(xì)約定相關(guān)條款。解決辦法：1.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指房屋出賣人與買受人之間就尚未建成的房屋達(dá)成的初步購房協(xié)議。2.正式購房合同：指房屋出賣人與買受人之間就已完成建設(shè)的房屋達(dá)成的最終購房協(xié)議。3.定金：指買受人支付給出賣人的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購房意向的表示。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定應(yīng)支付給對方的賠償金。5.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬存在爭議、抵押、查封等影響房屋交易的法律問題。6.過戶：指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。7.擔(dān)保：指為保證債務(wù)履行而設(shè)定的法律措施，如抵押、質(zhì)押等。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的視頻或照片，以及定期更新施工進(jìn)度，確保乙方對房屋建設(shè)情況有充分的了解。2.場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)繳納等，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。3.場合：乙方為投資購房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃信息，以及潛在的升值空間分析，幫助乙方做出投資決策。4.場合：乙方有特殊居住需求補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的特殊需求，如對房屋進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)或改造，以滿足乙方的居住舒適度。合同所需附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲方身份證復(fù)印件3.附件三：乙方身份證復(fù)印件4.附件四：房屋平面圖及戶型圖5.附件五：甲方提供的房屋現(xiàn)狀視頻或照片6.附件六：施工進(jìn)度報(bào)告7.附件七：貸款銀行審核通過的相關(guān)文件（如有）8.附件八：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）1.如果你是從外地來買房的朋友，我們特別理解你可能會擔(dān)心房子的實(shí)際情況。所以，我們會定期給你發(fā)房子的視頻和照片，讓你即使不在現(xiàn)場也能隨時(shí)了解房子的最新情況。2.對于第一次買房的朋友，我們知道這個過程可能會讓你感到有點(diǎn)迷茫。別擔(dān)心，我們會一步步指導(dǎo)你，從貸款申請到交稅費(fèi)，都會幫你搞定的。3.如果你是來投資的朋友，我們很樂意提供這個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和升值潛