城市房屋拆遷貨幣補償合同細則

城市房屋拆遷貨幣補償合同細則合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯系電話：______________乙方（被拆遷方）：__________地址：_________________代表人：_____________聯系電話：______________第一條拆遷依據1.1甲方拆遷行為依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，并經有關政府部門批準。1.2乙方所擁有的房屋產權清晰，持有《房屋所有權證》等相關合法證件。第二條拆遷范圍及房屋情況2.1拆遷范圍：具體拆遷范圍以規(guī)劃部門劃定的紅線為準。2.2乙方房屋情況：房屋地址為__________，建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋用途為____。第三條補償方式及金額3.1本合同項下的拆遷補償方式為貨幣補償。3.2補償金額：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，甲乙雙方協商確定乙方房屋的市場評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方提供房屋所有權證等相關證件，甲方在收到上述證件后____個工作日內，向乙方支付貨幣補償款。第四條安置及過渡4.1乙方在簽訂本合同后，應自行安排住宿，甲方不提供臨時安置。4.2乙方過渡期間，甲方不承擔乙方的水電費、物業(yè)管理費等相關費用。第五條責任與義務5.1甲方應按本合同的約定向乙方支付貨幣補償款，并保證貨幣補償款的來源合法、支付方式合法。5.2乙方應按本合同的約定，及時向甲方提供相關證件，并配合甲方完成拆遷工作。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定支付貨幣補償款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與解除8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在貨幣補償款支付完畢、房屋拆除完畢后終止。8.3在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除合同。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項：1.確認合同主體：甲乙雙方應確保合同中的名稱、地址、法定代表人或代表人的信息準確無誤，以免合同無效。2.拆遷依據：甲方需提供合法的拆遷批文及規(guī)劃文件，確保拆遷行為符合國家法律法規(guī)。3.房屋情況：乙方需提供準確的房屋信息，包括房屋所有權證、建筑面積、結構及用途等，以確定補償金額。4.補償方式及金額：雙方應明確補償方式為貨幣補償，并協商確定合理的補償金額。5.安置及過渡：雙方應明確過渡期間的責任，如乙方自行安排住宿，甲方不提供臨時安置及費用。6.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金和損失賠償的計算方式。7.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，如友好協商或訴訟。8.合同生效、終止與解除：雙方應明確合同的生效條件、終止及解除的情形。解決辦法：1.協商解決：合同履行過程中出現的問題，雙方應通過友好協商的方式解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3.法律名詞解釋：拆遷：指國家為了公共利益需要，依法對國有土地上單位、個人的房屋進行征收、拆除的行為。貨幣補償：指拆遷方按照被拆遷房屋的市場評估價值，以貨幣形式支付給被拆遷方的補償。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。補充協議：指合同當事人在合同履行過程中，對原合同內容進行補充、修改的協議。特殊場合及補充條款：1.老舊小區(qū)改造：比如你們小區(qū)因為城市老舊小區(qū)改造項目需要拆遷，那么可以在合同里加上一條：“甲方應提前三個月通知乙方關于拆遷的具體日期和計劃，以便乙方有足夠的時間進行搬遷準備。”2.文化遺產保護：如果涉及到具有歷史價值的建筑，可以補充：“甲方在拆遷過程中應采取必要的保護措施，確保涉及的文化遺產得到妥善保護，并在拆遷完成后，向乙方提供相關的保護報告?！?.商業(yè)區(qū)改造：商業(yè)區(qū)的拆遷可能涉及到經營權的轉移，可以寫上：“對于乙方在拆遷范圍內的合法商業(yè)經營，甲方應提供相應的經濟補償，并在可能的情況下，協助乙方在新的商業(yè)區(qū)域進行安置。”4.自然災害重建：如果是因為自然災害導致房屋損壞需要拆遷重建，可以增加：“在自然災害導致的拆遷情況下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的安置需求，并在重建項目中為乙方提供優(yōu)先選址的權利?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件：證明乙方對被拆遷房屋的所有權。2.房屋評估報告：由第三方評估機構出具的房屋市