蘇州物業(yè)合同范本

蘇州物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)藍(lán)天物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道99號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；乙方作為蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源及良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

1.乙方開發(fā)的蘇州工業(yè)園區(qū)天域花園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）已進(jìn)入交付使用階段，為保障項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的日常生活，提高物業(yè)管理水平，乙方?jīng)Q定委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

2.甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑，乙方經(jīng)過(guò)充分和評(píng)估，認(rèn)為甲方具備為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

二、合作前提條件

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致，并對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任有清晰的認(rèn)識(shí)。

2.甲方已依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。

3.乙方已按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成項(xiàng)目的前期開發(fā)、驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目具備交付使用條件。

4.雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)向甲方提供與項(xiàng)目有關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)文件。

5.甲方在簽訂合同前已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，了解項(xiàng)目的基本情況，確保具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的權(quán)益得到保障，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的日常生活秩序良好，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.業(yè)主服務(wù)與投訴處理，提供高效、便捷的客戶服務(wù)。

3.項(xiàng)目?jī)?nèi)公共秩序維護(hù)，確保社區(qū)安全和諧。

4.應(yīng)急事件處理，包括自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)與處置。

5.依法依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全方位、專業(yè)化的管理和服務(wù)。

2.項(xiàng)目：指甲方接受乙方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的蘇州工業(yè)園區(qū)天域花園項(xiàng)目。

3.業(yè)主：指購(gòu)買、租賃項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋的自然人、法人或其他。

4.公共區(qū)域：指項(xiàng)目?jī)?nèi)不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用和享受的區(qū)域。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）要求乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料、信息及支持。

（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共秩序。

（3）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。

（2）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）在甲方提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中提出合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付甲方物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)文件。

（3）協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)，包括提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持。

（4）對(duì)甲方在物業(yè)管理過(guò)程中提出的合理要求給予積極配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照項(xiàng)目建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

3.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供與項(xiàng)目相關(guān)的全部資料。

（2）每月的第一個(gè)工作日，乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）合同履行期間，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可根據(jù)違約程度要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%。

2.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方或業(yè)主遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向甲方收取滯納金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)，并按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

2.乙方未按照合同約定提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%。

3.乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。受影響方在不可抗力情況消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。

3.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，以下責(zé)任可予以免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行或延遲履行的，相應(yīng)履行期限予以順延，雙方互不追究延遲履行責(zé)任。

（3）受不可抗力影響一方在盡力減少損失后仍無(wú)法避免的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向蘇州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成，雙方同意提交蘇州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用各自承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議是本合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)狀況變化的。

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、退還已收取的費(fèi)用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)