房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)與答案（600題）

房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)與答案

（600題）

1.（單項(xiàng)選擇題）現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是

0.

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

2.（單項(xiàng)選擇題）

我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段，其中不包括（）.

A.試點(diǎn)探索階段

B.快速發(fā)展階段

C.全面推進(jìn)階段

D.深化改革階段

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

3.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，0主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提

出相關(guān)專業(yè)意見,為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征

用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù).

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

4.（單項(xiàng)選擇題）

主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的

房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）.

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

5.（單項(xiàng)選擇題）

下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是（）.

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.一般民事關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

6.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職

能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是().

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國(guó)土資源部

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

7.(單項(xiàng)選擇題)

原則上,土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理.

A.市級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

8.(單項(xiàng)選擇題)

我國(guó)〈物權(quán)法〉規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以

及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取()等公開競(jìng)價(jià)的方式出

讓.

A.招標(biāo)、掛牌

B.招標(biāo)、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

9.(單項(xiàng)選擇題)

根據(jù)土地利用總體規(guī)戈山將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地.

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

10.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述,不正確的是().

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用

者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用

者之間行政法律關(guān)系

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

11.(單項(xiàng)選擇題)

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土

地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期.

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

12.(單項(xiàng)選擇題)

大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年.

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

13.(單項(xiàng)選擇題)

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建

成商品住宅.若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土

地使用權(quán)年限為().

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

14.(單項(xiàng)選擇題)

國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過()年.

A.2

B.4

C.5

D.7

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

15.(單項(xiàng)選擇題)

國(guó)有建設(shè)用地()是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)

充.

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

16.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中,不正確的是().

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

17.(單項(xiàng)選擇題)

建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是().

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300M2以下的建筑工程,可

以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得

開工

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程,必須領(lǐng)取施

工許可證

D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程

所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

18.(單項(xiàng)選擇題)

建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送

有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)

令限期補(bǔ)報(bào),逾期不補(bǔ)報(bào)的,處()的罰款.

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上4萬元以下

C.1萬元以上5萬元以下

D.2萬元以上6萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

19.(單項(xiàng)選擇題)

各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程().

A.同步設(shè)計(jì)，同步規(guī)劃，同步施工

B.同步設(shè)計(jì),同步規(guī)劃，同步驗(yàn)收

C.同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)收

D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)答案:c,

20.（單項(xiàng)選擇題）

建設(shè)項(xiàng)目竣工資料不包括0.

A.建設(shè)工程的審批文件

B.建設(shè)工程竣工的總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖、

基礎(chǔ)圖

C.城市規(guī)劃部門指定的其他圖紙

D.建設(shè)單位的有關(guān)建設(shè)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

21.（單項(xiàng)選擇題）

建設(shè)工程在（）條件下,建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證.

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下

隱藏答案收藏標(biāo)記反饋

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

22.（單項(xiàng)選擇題）

下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）.

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署

意見

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程,組織勘

察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)

收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)

收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

23.（單項(xiàng)選擇題）

由（）負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作.

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)部

B.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省市建設(shè)行政主管部門

D.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

24.（單項(xiàng)選擇題）

經(jīng)（）確認(rèn),確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)要求退房,終止

房屋買賣關(guān)系.

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

25.（單項(xiàng)選擇題）

在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是().

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)

地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

26.(單項(xiàng)選擇題)

以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是().

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

27.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè),是我國(guó)現(xiàn)階段的一

個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè).

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

28.(單項(xiàng)選擇題)

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是().

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為

主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)

服務(wù)為主

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

29.(單項(xiàng)選擇題)

我國(guó)〈城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度.

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

30.(單項(xiàng)選擇題)

關(guān)于〈憲法〉的相關(guān)規(guī)定,下列敘述錯(cuò)誤的是().

A.城市的土地屬于國(guó)家所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)

人所有

C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

31.（單項(xiàng)選擇題）

（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù).

A.〈物權(quán)法〉

B.〈土地管理法》

C.〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.〈城市房地產(chǎn)管理法》

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

32.（單項(xiàng)選擇題）

由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登

記職責(zé).

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

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標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

33.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的（），

以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)

價(jià)格進(jìn)行評(píng)估.

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

34.(單項(xiàng)選擇題)

下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是().

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

35.(單項(xiàng)選擇題)

下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是().

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

36.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是().

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

D.購(gòu)買、使用、出租和收益

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

37.（單項(xiàng)選擇題）

土地全民所有制的全民所有,是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由0代表國(guó)家

行使.

A.國(guó)土資源部

B.地稅局

C.國(guó)務(wù)院

D.省級(jí)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

38.（單項(xiàng)選擇題）

房屋征收的主體是國(guó)家,通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行.

A.省級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)人民政府

C.市級(jí)國(guó)土資源局

D.市、縣級(jí)土地局

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

39.（單項(xiàng)選擇題）

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù).

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導(dǎo)性

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

40.(單項(xiàng)選擇題)

城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務(wù).

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

41.(單項(xiàng)選擇題)

省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃

應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后,報(bào)()審批.

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)人民政府

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

42.(單項(xiàng)選擇題)

城市總體規(guī)劃的期限一般為()年.

A.5

B.10

C.20

D.30

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

43.(單項(xiàng)選擇題)

城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編

制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日.

A.10

B.15

C.30

D.45

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

44.(單項(xiàng)選擇題)

關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù),下列說法錯(cuò)誤的是().

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)

有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C.建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意

壓縮合理工期

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查

機(jī)構(gòu)審查

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

45.(單項(xiàng)選擇題)

關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是().

A.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工

程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理

B.從事建設(shè)工程活動(dòng),必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、

再施工的原則

C.縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅

自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

D.國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法,提高建設(shè)工程質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

46.(單項(xiàng)選擇題)

發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附

證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工

許可證.

A.5

B.10

C.15

D.30

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

47.(單項(xiàng)選擇題)

建設(shè)工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)()有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字.

A.項(xiàng)目經(jīng)理和建設(shè)行政主管部門

B.設(shè)計(jì)單位和施工單位

C.項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位

D.建設(shè)行政主管部門和施工單位

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

48.（單項(xiàng)選擇題）

商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供〈住宅質(zhì)量保證書》

和（）.

A.〈住宅功能保證書》

B.＜住宅環(huán)境保證書》

C.〈住宅壽命說明書》

D.＜住宅使用說明書》

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

49.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手

續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其

提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.10

B.15

C.30

D.60

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

50.（多項(xiàng)選擇題）

下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）.

A.房地產(chǎn)抵押

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

51.（多項(xiàng)選擇題）下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有

0.

A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋,在查封、

預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓

等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依

照民事訴訟法的規(guī)定處理

C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售

的房屋,人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

D.被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房

屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查

封,分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,E,

52.（多項(xiàng)選擇題）

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,

買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人

承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任.

A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三

人

B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房

預(yù)售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事

實(shí)

E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

53.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的有（）.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物

的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物

的商品房再行銷售給他人

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

D.不符合商品房銷售條件的,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

E.商品住宅不得分割拆零銷售

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,E,

54.（多項(xiàng)選擇題）

2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了〈關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完

善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品

房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：（）.

A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

C.嚴(yán)格商品住房定金管理

D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

55.（多項(xiàng)選擇題）

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括（）等條款.

A.安置房面積和安置地點(diǎn)

B.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

C.搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)

D.違約責(zé)任

E.解決爭(zhēng)議的辦法

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,E,

56.（多項(xiàng)選擇題）

〈商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）.

A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡,租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)

系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃

合同繼續(xù)有效

C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限

內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面

積不得低于10平方米

E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)

施安全

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

57.(多項(xiàng)選擇題)

關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容,下列表述正確的有().

A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人

停止其行為

C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得

的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

E.抵押期間,轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

58.(多項(xiàng)選擇題)

房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括().

A.須經(jīng)出租人書面同意

B.不須經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月

E.轉(zhuǎn)租合同生效后,原合同自動(dòng)廢除

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

59.（多項(xiàng)選擇題）

公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房.

A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B.建筑質(zhì)量

C.租金水平

D.施工條件

E.地理位置

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

60.（多項(xiàng)選擇題）

下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）.

A.自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.無須專業(yè)管理人員

C.不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.符合＜公司法》要求的公司章程

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

61.（多項(xiàng)選擇題）

申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括().

A.具有完全民事行為能力

B.具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C.收入來源穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同

E.已足額交納購(gòu)房首付款

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

62.(多項(xiàng)選擇題)

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書

B.向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得預(yù)售許

可證明

C.按建設(shè)的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門辦理預(yù)售登記,取得預(yù)售許可

證明

E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

的25%以上,并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

63.(單項(xiàng)選擇題)

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是().

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

64.（多項(xiàng)選擇題）

我國(guó)土地管理制度主要有0.

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

65.（多項(xiàng)選擇題）

在制定和實(shí)施城市規(guī)劃中,應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）.

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B.先規(guī)劃后建設(shè)

C.節(jié)約土地

D.可持續(xù)發(fā)展

E.合理布局

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

66.（多項(xiàng)選擇題）

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有（）行為的,另一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民

法院應(yīng)支持.

A.隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)

D.贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

67.（多項(xiàng)選擇題）

在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）.

A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開發(fā)項(xiàng)目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)合同

是否作了變更

D.新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件

E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

68.（多項(xiàng)選擇題）

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的

表述，正確的有（）.

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，可根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)

行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

69.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有0.

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),從已公示房屋信息中選取所交

易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房

買賣合同）的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部

門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

70.（多項(xiàng)選擇題）

從價(jià)值量的角度分類,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,有償轉(zhuǎn)

讓主要包括（）等行為.

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

71.（多項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，合同

內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）.

A.當(dāng)事人的身體狀況

B.委托權(quán)限

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E,

72.（多項(xiàng)選擇題）

〈商品房銷售管理辦法〉規(guī)定,商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià).

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內(nèi)建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

73.（多項(xiàng)選擇題）

根據(jù)〈商品房銷售管理辦法》,未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)

項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管

部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有().

A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C.責(zé)令限期改正

D.通報(bào)批評(píng)

E.警告

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,E,

74.(多項(xiàng)選擇題)

下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有().

A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的

B.承租人無正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的

C.租賃合同到期的

D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的

E.符合合同約定可以解除合同條款的

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

75.(多項(xiàng)選擇題)

申請(qǐng)辦理〈商品房預(yù)售許可證＞應(yīng)提交的證件和資料有().

A.商品房預(yù)售方案

B.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說明

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書

E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

76.(多項(xiàng)選擇題)

按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,房屋租賃可分為().

A.住宅用房租賃

B.商業(yè)用房租賃

C.市場(chǎng)化的商品房屋租賃

D.政府支持的商品房租賃

E.政府支持的保障性住房租賃

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,E,

77.(多項(xiàng)選擇題)

下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有().

A.國(guó)有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

78.(多項(xiàng)選擇題)

申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有().

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

C.房屋所有權(quán)證書

D.房屋其他合法權(quán)屬證明

E.房屋承租人的工作證明

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

79.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法,正確的有（）.

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款

D.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到

快速發(fā)展

E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的,

實(shí)行合同利率,分段計(jì)息

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,

80.（多項(xiàng)選擇題）

稅收的特征有（）.

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性

E.不變性

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

81.（多項(xiàng)選擇題）

在北京奧運(yùn)會(huì)之后，下列說法正確的有().

A.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征

個(gè)人所得稅

B.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半

征收個(gè)人所得稅

C.對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)

人所得稅

D.對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅

E.對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法〉規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,減半征

收個(gè)人所得稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,

82.(不定項(xiàng)選擇題)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

1.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有

().?

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

83.（不定項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

2.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）.

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,

84.（不定項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)亂該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房己竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

3.在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀

況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）.

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并

按期替借款人還款

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

85.（不定項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

4.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代

理費(fèi)收取有下列設(shè)想,其中正確的有0.

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià),超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

隱藏答案收藏標(biāo)記反饋

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

86.（不定項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

5.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括0.

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

87.（不定項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商

品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為

在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.

6.銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）.

A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人,并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

88.（不定項(xiàng)選擇題）

劉先生購(gòu)買一套舊有住房,建筑面積100M2,每平方米售價(jià)1500元.按規(guī)

定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同,該市住房置業(yè)擔(dān)保

公司與購(gòu)房人簽訂合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合

法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面房屋抵押合同.

L住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為.

A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

89.（不定項(xiàng)選擇題）

劉先生購(gòu)買一套舊有住房,建筑面積100M2,每平方米售價(jià)1500元.按規(guī)

定,在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保

公司與購(gòu)房人簽訂合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合

法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面房屋抵押合同.

2.劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是().

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購(gòu)房首付款

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

90.(不定項(xiàng)選擇題)

劉先生購(gòu)買一套舊有住房,建筑面積100M2,每平方米售價(jià)1500元.按規(guī)

定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同,該市住房置業(yè)擔(dān)保

公司與購(gòu)房人簽訂合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合

法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面房屋抵押合同.

3.如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有().

A.置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B.保證合同終止后,置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人

追償

C.保證合同終止后,置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人

追償

D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

91.(不定項(xiàng)選擇題)

劉先生購(gòu)買一套舊有住房,建筑面積100M2,每平方米售價(jià)1500元.按規(guī)

定,在交付首付款后,某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保

公司與購(gòu)房人簽訂合同.該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合

法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保,并簽訂書面房屋抵押合同.

4.劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止,相應(yīng)().

A.保證合同依次終止后,房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

92.(不定項(xiàng)選擇題)

齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力

購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住.2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊

某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房.齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位

簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心

申請(qǐng)了住房公積金貸款.

1.若齊某租賃的是公共租賃住房,其住房租金原則上按照()確定.

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

93.(不定項(xiàng)選擇題)

齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力

購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住.2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊

某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房.齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位

簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心

申請(qǐng)了住房公積金貸款.

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為()年.

A.1

B.3

C.5

D.10

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

94.(不定項(xiàng)選擇題)

齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力

購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住.2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊

某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房.齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位

簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心

申請(qǐng)了住房公積金貸款.

齊某購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房,轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米()計(jì)收.

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

95.（不定項(xiàng)選擇題）

齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力

購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住.2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊

某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房.齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位

簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心

申請(qǐng)了住房公積金貸款.

齊某購(gòu)買的不是經(jīng)濟(jì)適用房,而是公房,可按（）購(gòu)買.

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.評(píng)估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

96.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50

公頃，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元,開發(fā)

建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司,C公司通過市場(chǎng)分析后,擬

將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建

設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)

售該住宅.

1.A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）.

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

97.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50

公頃，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元,開發(fā)

建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司,C公司通過市場(chǎng)分析后,擬

將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建

設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)

售該住宅.

A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù).

A.到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,

98.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50

公頃，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元.開發(fā)

建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬

將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建

設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)

售該住宅.

C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有().

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合

同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

99.(不定項(xiàng)選擇題)

A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50

公頃，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元.開發(fā)

建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬

將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建

設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)

售該住宅.

C公司要合法預(yù)售在建項(xiàng)目的住宅,必須給購(gòu)房者提供().

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

100.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50

公頃，建高檔住宅小區(qū),支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元.開發(fā)

建設(shè)過程中,A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司,C公司通過市場(chǎng)分析后,擬

將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建

設(shè)過程中,C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)

售該住宅.

D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）.

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

101.（不定項(xiàng)選擇題）2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金

3000元,租期2年.簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案.2013年7

月，經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案.

王某承租該住房的期限最長(zhǎng)為0.

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

102.(不定項(xiàng)選擇題)

2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元,租期2年.簽訂

租賃合同后,辦理了租賃登記備案.2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該

住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案.

張某出租住房,每年應(yīng)繳納增值稅()元.

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

103.(不定項(xiàng)選擇題)

2012年1月，張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年簽訂

租賃合同后，辦理了租賃登記備案.2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該

住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案.

張某與周某辦理住房租賃登記備案,應(yīng)提交的材料為().

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

104.（不定項(xiàng)選擇題）

2012年1月，張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年.簽訂

租賃合同后,辦理了租賃登記備案.2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該

住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案.

張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)包括（）.

A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

B.房屋維修責(zé)任

C.租金和押金的數(shù)額及交付方式

D.房屋價(jià)值

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

105.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū).丙住宅小

區(qū)占地40KM2,其中5KM2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)

田.2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，

并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售.同年7月C簽訂了購(gòu)

買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同,并在合同中約定“房屋建筑面積為100M2.

房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照〈商品房

銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”.同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)

劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105M2,并書面通知了C.該小區(qū)綜合

驗(yàn)收合格后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83M2,套

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3M2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21M2.

A預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)具備0等條件.

A.取得土地使用權(quán)證

B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%

C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預(yù)售許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,

106.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū).丙住宅小

區(qū)占地40KM2,其中5KM2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)

田.2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，

并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售.同年7月C簽訂了購(gòu)

買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同,并在合同中約定“房屋建筑面積為100M2.

房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照〈商品房

銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”.同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)

劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105M2,并書面通知了C.該小區(qū)綜合

驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83M2,套

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3M2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21M2.

B代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示（）.

A.商品房預(yù)售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明

D.A出具的商品房銷售委托書

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

107.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū).丙住宅小

區(qū)占地40KM2,其中5KM2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)

田.2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，

并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售.同年7月C簽訂了購(gòu)

買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100M2.

房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照〈商品房

銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”.同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)

劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105M2,并書面通知了C.該小區(qū)綜合

驗(yàn)收合格后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83M2,套

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3M2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21M2.

C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接

受.

A.5

B.10

C.15

D.20

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

108.（不定項(xiàng)選擇題）

A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū),丙住宅小

區(qū)占地40KM2,其中5KM2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)

田.2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，

并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱B)代理出售.同年7月C簽訂了購(gòu)

買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100M2.

房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照〈商品房

銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”.同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)

劃設(shè)計(jì),丁套房屋的建筑面積變更為105M2,并書面通知了C.該小區(qū)綜合

驗(yàn)收合格后,經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83M2,套

內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3M2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21M2.

簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向人民政府()管理部門登記備案.

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

109.(多項(xiàng)選擇題)

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以()等名目發(fā)布房地

產(chǎn)廣告.

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

B.內(nèi)部認(rèn)定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預(yù)定

E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

110.（單項(xiàng)選擇題）

關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住

房處理方式的說法,正確的是（）.

A.購(gòu)房人只能要求退房,不能要求換房

B.購(gòu)房人只能要求換房,不能要求退房

C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后,購(gòu)房人才能選擇退房或換房

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

111.（多項(xiàng)選擇題）

關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程,下列敘述正確的有（）.

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),從已公示房屋信息中選取所交

易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為＜存量房

買賣合同）的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部

門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

112.（單項(xiàng)選擇題）

關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是（）.

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

113.（單項(xiàng)選擇題）

甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán),4年后該土

地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（）年.

A.46

B.56

C.66

D.70

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

114.（單項(xiàng)選擇題）

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）.

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附

件

B.簽訂合同前,房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自

己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他

房屋來源證明原件,無需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的,應(yīng)提供合法的授權(quán)委

托書

D.簽訂合同前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)

執(zhí)照

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

115.(不定項(xiàng)選擇題)

2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地

使用權(quán),崔某是該地塊的被拆遷人之一.拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)

有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū).外地人伍某因工作

需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房.

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時(shí)，甲公司應(yīng)繳納().

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

116.(不定項(xiàng)選擇題)

2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地

使用權(quán),崔某是該地塊的被拆遷人之一.拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)

有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū).外地人伍某因工作

需要購(gòu)買了該住宅小區(qū)一套住房.

甲公司銷售該工程應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅收與其他分配方式相比，具有()

特征.

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

117.（不定項(xiàng)選擇題）

王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元.2015

年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記.2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同.

關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法,正確的為（）.

A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意

C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后,原租賃合同無效

D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

118.（不定項(xiàng)選擇題）

王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元.2015

年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記.2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同.

關(guān)于已出租房屋抵押的說法,正確的為0.

A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某

B.王某與李某簽訂租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)

C.王某將住房抵押后,與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合

同終止日

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,

119.(不定項(xiàng)選擇題)

王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元.2015

年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記.2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同.

王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)().

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

120.(不定項(xiàng)選擇題)

王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元.2015

年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記.2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同.

王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元.

A.150

B.200

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

121.(不定項(xiàng)選擇題)

王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元.2015

年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記.2015年6月，李

某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同.

以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有().

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對(duì)房屋進(jìn)行維修

D.租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

122.(單項(xiàng)選擇題)

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的,不得直接上市交易.

A.1

B.2

C.3

D.5

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

123.(單項(xiàng)選擇題)

〈城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于().

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

124.（單項(xiàng)選擇題）

在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）.

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

125.（單項(xiàng)選擇題）

下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）.

A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

126.（不定項(xiàng)選擇題）

程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合

同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/M2,面積為100M2.2014

年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收.該開發(fā)公司于2014年12月18日

將程某所購(gòu)商品住房交付其使用.程某拿到〈房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載

明的面積為96M2.2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小

區(qū)物業(yè)管理反映情況.

〈商品房預(yù)售合同）應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案.

A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

127.（不定項(xiàng)選擇題）

程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合

同）,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/M2,面積為100M2.2014

年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收.該開發(fā)公司于2014年12月18日

將程某所購(gòu)商品住房交付其使用.程某拿到〈房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載

明的面積為96M2.2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小

區(qū)物業(yè)管理反映情況.

《商品房預(yù)售合同）應(yīng)在（）內(nèi)向政府管理部門登記備案.

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

128.（不定項(xiàng)選擇題）

程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了〈某市商品房預(yù)售合

同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/M2,面積為100M2.2014

年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收.該開發(fā)公司于2014年12月18日

將程某所購(gòu)商品住房交付其使用.程某拿到〈房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載

明的面積為96M2.2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小

區(qū)物業(yè)管理反映情況.

2015年11月，程某的屋面防水問題應(yīng)由（）履行保修義務(wù).

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

129.（不定項(xiàng)選擇題）

程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了＜某市商品房預(yù)售合

同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/M2,面積為100M2.2014

年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收.該開發(fā)公司于2014年12月18日

將程某所購(gòu)商品住房交付其使用.程某拿到〈房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載

明的面積為96M2.2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小

區(qū)物業(yè)管理反映情況.

開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元.

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

130.（不定項(xiàng)選擇題）

程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了〈某市商品房預(yù)售合

同）,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/M2,面積為100M2.2014

年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收.該開發(fā)公司于2014年12月18日

將程某所購(gòu)商品住房交付其使用.程某拿到〈房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載

明的面積為96M2.2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小

區(qū)物業(yè)管理反映情況.

由于程某所購(gòu)商品住房的面積產(chǎn)生誤差,他可以0.

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

131.（多項(xiàng)選擇題）

根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）.

A.集體土地上建設(shè)的房屋

B.已出租的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,E,

132.(單項(xiàng)選擇題)

公共租賃住房租金確定的原則是().

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

133.(單項(xiàng)選擇題)

下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是().

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

134.(單項(xiàng)選擇題)

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,法律規(guī)定().

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無償收回

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

135.（單項(xiàng)選擇題）

未配備電梯的老舊住宅,經(jīng)專有部分占建筑物總面積_____以上的業(yè)主

且占總?cè)藬?shù)以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯.（）

A.1/3;1/3

B.1/3;2/3

C.2/3;1/3

D.2/3;2/3

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

136.（單項(xiàng)選擇題）

由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

屆滿后超過（）個(gè)月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解

除合同和賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持.

A.3

B.6

C.9

D.12

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

137.（單項(xiàng)選擇題）

按照（）劃分,建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資（入股）和

授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán).

A.主體特性

B.相關(guān)費(fèi)用

C.使用用途

D.取得方式

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

138.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移.

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

139.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)系中,其主體法律地位不平等,是管理與被管理關(guān)系的是（）.

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

140.（多項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有（）.

A.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件

B.房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件

C.委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

141.（多項(xiàng)選擇題）

下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有

0.

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

142.（單項(xiàng)選擇題）

房屋權(quán)屬登記時(shí),房屋面積按（）進(jìn)行登記.

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

143.（多項(xiàng)選擇題）

房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）.

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

144.（單項(xiàng)選擇題）

承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人（）.

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

145.（單項(xiàng)選擇題）

未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理

部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰.

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

146.（多項(xiàng)選擇題）

公共租賃住房合同終止的情形有（）.

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房

D.期滿未申請(qǐng)續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

147.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告,

責(zé)令停止銷售，并可處以0罰款.

A.1萬元以上2萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上100萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

148.（單項(xiàng)選擇題）

〈物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）.

A.行政法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

149.（單項(xiàng)選擇題）

〈憲法〉規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）

并給予補(bǔ)償.

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

150.（單項(xiàng)選擇題）

甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限

少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè),建設(shè)期1年,則購(gòu)房人獲得的土地使用年

限是（）年.

A.50

B.51

C.52

D.70

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

151.（單項(xiàng)選擇題）關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房,表述錯(cuò)誤的是（）.

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

152.（單項(xiàng)選擇題）

除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使

用期限的限制.