房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)

項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

目錄

第一章開發(fā)中心職能概述.........................................2

第二章規(guī)劃建設(shè)工程類...........................................3

第一節(jié)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述...............................4

第二節(jié)規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程...................................6

第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)........................55

第四節(jié)績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)............................................59

第三章用地類..................................................60

第一節(jié)階段性程序簡(jiǎn)述..........................................60

第二節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng)............................................63

第三節(jié)相關(guān)工作辦理程序........................................67

第四章配套類..................................................93

第一節(jié)階段性程序簡(jiǎn)述..........................................93

第二節(jié)工作重點(diǎn)事項(xiàng)............................................95

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第三節(jié)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序98

第一章開發(fā)中心職能概述

一、開發(fā)中心在辦理開發(fā)報(bào)是業(yè)務(wù)過(guò)程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)

劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國(guó)土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、

市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來(lái)水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電

局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生

防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。

二、根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報(bào)建體系劃分為三大類：

（-）規(guī)劃建設(shè)工程類：

主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程的報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建主要包括：建設(shè)項(xiàng)目

預(yù)審選址、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和

單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見(jiàn)、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》。

規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)

招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并

辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手饃，最后申領(lǐng)《建筑工

程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時(shí)辦理商品房預(yù)售等手續(xù)

建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格

證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗(yàn)收，收集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)竣工

驗(yàn)收備案。最后辦理商品房的確杈。

（-）用地類：

主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建設(shè)

用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)

證照。

（三）配套類：

主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的報(bào)批工作，包括施工現(xiàn)場(chǎng)通水、通電、通路的

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報(bào)批，各期工程管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報(bào)，公建配套用房的移交等。

第二章規(guī)劃建設(shè)類

規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖:

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銷售面積預(yù)測(cè)卜》施工圖審查、節(jié)能審查

能

低

質(zhì)登

審

工

量記

查

圖

安手

備

全續(xù)，

案

節(jié)

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房預(yù)料可證》

取得《聆轆》

確權(quán)

第一節(jié)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述

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一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱總規(guī)）及《商住

小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱詳規(guī)）

建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國(guó)土部門審領(lǐng)《建

設(shè)用地通知書》，向規(guī)劃部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)各立項(xiàng)批文，在取得上

述批文后向市城市規(guī)劃局申報(bào)《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對(duì)小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（包括小區(qū)的住宅總體

規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明），向規(guī)劃部門申報(bào)詳規(guī)。

建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小

區(qū)申報(bào)水電手續(xù)作為文件依據(jù)。

二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱單體）

建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或申領(lǐng)單體方案，四至

圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報(bào)單體

三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃證）

建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見(jiàn)，并完成建設(shè)項(xiàng)目施

工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配

套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。

四、第四主要工作階段：辦理《是設(shè)工程施工許可證》（以下簡(jiǎn)稱施工證）

建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向方建委分別辦理設(shè)計(jì)邀

請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書等手續(xù)，并在

取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項(xiàng)文件、施

工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工

證。

五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售證）

在建設(shè)項(xiàng)目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國(guó)土房管

部門申辦商品房面積預(yù)測(cè)，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國(guó)土房管部門申領(lǐng)預(yù)

售證。

六、第六主要工作階段：辦理《包設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（以下簡(jiǎn)稱合格證）

建設(shè)項(xiàng)目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完

畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗(yàn)線，并取得驗(yàn)

線冊(cè)方可申辦合格證。

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七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（以下簡(jiǎn)稱竣工備案）

建設(shè)項(xiàng)目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程竣工臉收檔案認(rèn)可書》

（建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工備案表。

第二節(jié)規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程

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一、負(fù)責(zé)辦理公司開發(fā)資質(zhì)年審工作：

（一）辦理驗(yàn)資報(bào)告事宜：

1、準(zhǔn)備公司資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財(cái)務(wù)部門出具的年度財(cái)務(wù)資產(chǎn)

負(fù)債表；

2、確定建委承認(rèn)的具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；

3、與會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書；

4、提供給會(huì)計(jì)師事務(wù)所第（1）項(xiàng)資料后三個(gè)工作日內(nèi)交納驗(yàn)資費(fèi)用后取得驗(yàn)資報(bào)告；

（二）準(zhǔn)備資料：驗(yàn)資報(bào)告、所有項(xiàng)目手冊(cè)、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、所有地塊

的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地通知書》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)

照、資質(zhì)年審申請(qǐng)表、統(tǒng)計(jì)證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

（三）填寫資質(zhì)年審申請(qǐng)表：按照建委開發(fā)處的要求準(zhǔn)備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人

員的證書原件及紅印件：

（四）每年五月二十日前將上述資料報(bào)送市建委開發(fā)處，

（五）建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

（六）建委開發(fā)處組織集體會(huì)審出具審核意見(jiàn)

（七）主管處長(zhǎng)批復(fù)

（八）建委主管主任批準(zhǔn)

（九）取回年審結(jié)果；

附：辦理資質(zhì)年審流程圖:

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二、負(fù)責(zé)辦理新增項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè);

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（一）拍賣所得的新增項(xiàng)目：

1、拍賣交易后，取得拍賣確認(rèn)書及地塊的相關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用

地批準(zhǔn)書》等；

2、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；

3、依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；

4、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資

質(zhì)證書；

5、將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

6、由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；

7、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果

8、經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)

9、處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢

10、建委主管主任批準(zhǔn)

11、取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；

（二）掛牌交易取得的新增項(xiàng)目：

1、在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項(xiàng)目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用

地批準(zhǔn)書》等；

2、在規(guī)劃局及國(guó)土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；

3、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；

4、依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；

5、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資

質(zhì)證書；

6、將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

7、由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；

8、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果

9、經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)

10、處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢

11、建委主管主任批準(zhǔn)

12、取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；

附件：流程圖

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三、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目手冊(cè)的年審工作；

（一）每年九月份，負(fù)責(zé)整理公司所有項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)并填寫該年度的項(xiàng)目開發(fā)情況;

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（二）準(zhǔn)備資料：待年審的項(xiàng)目手冊(cè)；

（三）年審資料準(zhǔn)備完畢并報(bào)送項(xiàng)目所在區(qū)建設(shè)局；

（四）根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場(chǎng)；、

（五）十二月份辦理完畢年審手續(xù)；

四、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)手續(xù)；

（一）辦事程序：

1、報(bào)送前三個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部取得本月份的公司資金證明；

2、根據(jù)年度開發(fā)計(jì)劃填寫預(yù)備立項(xiàng)表；

3、準(zhǔn)備資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（-）每年元月份，負(fù)責(zé)辦理我司所屬地塊項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)資料報(bào)送市建委并對(duì)外辦公中心；

（二）建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果

（四）經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)

（五）處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢

（六）建委主管主任批準(zhǔn)

（七）在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢；

（八）在市建委對(duì)外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項(xiàng)申請(qǐng)表報(bào)送市計(jì)委城市發(fā)展處；

（九）市計(jì)委城市發(fā)展處批復(fù)完畢；

五、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（一）拍賣地塊

1、取得《拍賣確認(rèn)書》、《土地出讓合同》

2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套

3、將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局

4、規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

5、規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

6、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

7、辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

8、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確

認(rèn)書》、《土地出讓合同》

（二）掛牌轉(zhuǎn)讓地塊

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1、取得《土地出讓合同》

2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套

3、將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局

4、規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

5、規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

6、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

7、辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

8、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出

讓合同》

附件：流程圖

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過(guò)期）

1、將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處

2、規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處

3、規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

4、規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

5、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

6、辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件；

7、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、己

經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

（二）辦理申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)條件

1、將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處

2、規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處

3、規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

4、規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

5、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

6、取得調(diào)整的設(shè)計(jì)條件

7、所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計(jì)條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我

局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用

地批準(zhǔn)書》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見(jiàn)

附件：流程圖

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八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；

（一）周一至周四上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；

（二）由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；

（三）規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案山具基本意見(jiàn)

（四）規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

（五）規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

（六）辦理完畢；

（七）所需資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)函、申請(qǐng)表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的

更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有

效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、

已經(jīng)取得的國(guó)土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

附件：流程圖

立案申請(qǐng)表原《建設(shè)用更名的有效證建設(shè)用地通知

地規(guī)劃許可明文件書或建設(shè)用地

證》及附圖批準(zhǔn)書

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；

（一）負(fù)責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報(bào)審總平面前半個(gè)月總工室出圖并提供電子文件；

（二）報(bào)送之前征求經(jīng)辦人、主管科長(zhǎng)意見(jiàn)：

（三）準(zhǔn)備資料：（1）立案申請(qǐng)表：（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求

取得的專業(yè)管理部門的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形

圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書（一

式一份）；（8）電子磁盤報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖;

（四）在每周一至周四的上午將上達(dá)資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；

（五）由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處

（六）規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

（七）規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

（八）規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

（九）取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

附件：流程圖

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十、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜；

（一）辦事程序：

1、報(bào)送前半個(gè)月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文

件；

2、在每周一至周四的上午將上達(dá)資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；

3、由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處

4、規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

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5、規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批更

6、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

7、取得《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》

（二）所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖：（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得

的專業(yè)管理部門的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總

平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書（一式一份）；（8）

電子磁盤報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；

附件：流程圖

十一、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；

（一）辦事程序：

1、取得修建性詳規(guī)后半個(gè)月內(nèi)息工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負(fù)

責(zé)提供地形圖兩套；

2、在每周一至周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；

3、由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處；

4、規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

5、規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

6、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

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7、取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》

（二）所需資料；1立案申請(qǐng)表；2申請(qǐng)函3規(guī)劃說(shuō)明書；4規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件（圖紙上蓋資

質(zhì)章可認(rèn)為已提交）；5繪制在1：500-1：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工

程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖;

6繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2900廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報(bào)

批文件；

十二、人防設(shè)計(jì)的報(bào)建

（-）人防總規(guī)報(bào)建

1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開始辦理人防總規(guī)報(bào)建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防

總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳

規(guī)批亞及附圖、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、人防總規(guī)設(shè)計(jì)圖。

3、工作程序：

（1）報(bào)入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。

（2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。

（3）取得市人防辦工程科科長(zhǎng)方案批復(fù)。

（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。

（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)。

（二）人防單體報(bào)建

1、介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報(bào)建同步。取得總工室

單體方案報(bào)建圖（平立剖）一份，先申報(bào)單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計(jì)提

供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報(bào)單

體人防工程審查意見(jiàn)。

▲申報(bào)單體方案

1、準(zhǔn)備資料：

申請(qǐng)函、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、

計(jì)委立項(xiàng)投資批文、單體方案設(shè)計(jì)圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復(fù)。

2、工作程序：

（1）報(bào)入市人防辦人防單體方案設(shè)計(jì)圖審查。

（2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)方案批發(fā)。

<4）取得市人防辦主任方案批好。

（5）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

▲申報(bào)單體人防工程施工圖審查（25個(gè)工作日）：

1、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《人防工程施工圖審查申請(qǐng)表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、

修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、人防單體設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃部門的單體方案

批復(fù)、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套。

2、工作程序：

（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。

（2）報(bào)入市人防辦人防工程施工圖審查。

（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見(jiàn)。

（4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批意見(jiàn)。

（5）取得市人防辦主任審批意見(jiàn)。

（6）預(yù)決算部在人防辦批復(fù)后、出案前需簽訂《人防門購(gòu)銷及安裝合同》。

（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書》。

（8）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

3、報(bào)建流程:

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計(jì)的報(bào)建

（一）小區(qū)項(xiàng)目定址報(bào)批

1、介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書”）

2、準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研

發(fā)中心環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)資料、《環(huán)境影響報(bào)告書》（由受委托環(huán)評(píng)單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)

告表》、申請(qǐng)函。

3、工作程序：

（1）預(yù)算部委托確認(rèn)環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位并與其簽定協(xié)議。

（2）與環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。并向其提交資料。

（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計(jì)擬定小區(qū)環(huán)評(píng)報(bào)告書擬定初稿。

（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》編制工作。

（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告書及圖紙上加蓋我司公章并報(bào)市環(huán)保局建

管處進(jìn)行小區(qū)項(xiàng)目定址審杳。

（6）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，并取得建管處經(jīng)辦人項(xiàng)目定址審查意見(jiàn)。

（7）取得建管處處長(zhǎng)項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)。

（8）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)。

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（9）打印項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)出案。

4、報(bào)建流程：

定點(diǎn)階段：通過(guò)編報(bào)《環(huán)境影響報(bào)告》，取得建設(shè)項(xiàng)目的可行性審批意見(jiàn)。

（二”單體環(huán)保設(shè)施報(bào)建

1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批兔及單體方案批夏。取得研發(fā)中心單體方案

報(bào)建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機(jī)功率、安裝位置的設(shè)計(jì)圖紙、方案。

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

2、準(zhǔn)備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批狂及附圖、單體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單

體方案批好《小區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書》及審批意見(jiàn)、填寫單體環(huán)境影響報(bào)告表、污染物治理設(shè)

計(jì)方案（由環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位提供）、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請(qǐng)函。

3、工作程序：

（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告表及圖紙上加蓋我司公章。

（2）備齊資料并報(bào)入市環(huán)保局環(huán)保報(bào)建資料。

（3）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。

（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報(bào)建審查意見(jiàn)。

（5）取得建管處處長(zhǎng)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。

（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。

（7）打印《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》。

4、報(bào)建流程；

十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；

（一）據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

主要地段內(nèi)，須報(bào)送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理；

（二）報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局的案件；

1、準(zhǔn)備資料：

（1）申請(qǐng)表兩份：

（2）市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書）或設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)

條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；

（4）《建設(shè)用地通知書》（包括附圖）或《國(guó)有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份;

（5）當(dāng)年計(jì)委投資計(jì)劃批文史印件兩份；

（6）建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、報(bào)建特許人、注冊(cè)建筑

師的章）；

（7）繪制在1；200或1；500城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式二份；

2、在每周一或周四的上午將資料報(bào)入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口；

3、由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科；

4、區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

5、規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)科長(zhǎng)批復(fù)

6、區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

7、取得單體方案

（三）報(bào)送市規(guī)劃局的案件

1、準(zhǔn)備資料：

A、立案申請(qǐng)表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件；C、建筑設(shè)計(jì)方案

（式二份）；D、繪制在1/500T/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面

圖（一式二份）；E、設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項(xiàng)

建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤報(bào)批文件；G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請(qǐng)

建筑設(shè)計(jì)方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）；

2、在每周一或周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處窗口；

3、在一個(gè)工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處；

4、規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)

5、規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)

6、規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

7、取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

附件：流程圖

十五、建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）的報(bào)建。

1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單

體報(bào)建的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。

2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（見(jiàn)附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許

可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報(bào)建圖。

3、工作程序：

（1）備齊資料并報(bào)入市公安消防局。

（2）約請(qǐng)市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。

（3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對(duì)施工圖紙進(jìn)行初審。

（4）總工室對(duì)圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。

（5）取得新的施工報(bào)建圖并換出舊圖。

（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。

（7）取得建審科科長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（8）取得防火處處長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。

<9）防火處秘書科打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。

4、報(bào)建流程：

十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建

▲衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建：

1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報(bào)建

的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。

2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《衛(wèi)生學(xué)審查申請(qǐng)表》（見(jiàn)附表四）、《建設(shè)月地規(guī)劃許可證》及附

圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報(bào)建圖。

3、工作程序：

（1）報(bào)入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查。

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（2）約請(qǐng)市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測(cè)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。

<3）取得工程監(jiān)測(cè)科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。

（4）取得工程監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。

（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。

（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)審查意見(jiàn)。

十七、負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)的事宜；

（一）單體方案批復(fù)后，準(zhǔn)備完畢擴(kuò)初資料；

（二）協(xié)調(diào)開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見(jiàn)；

（三）將擴(kuò)初資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

（四）資料報(bào)入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處：

（五）市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤叄?/p>

（六）市科技委確定召開擴(kuò)初會(huì)時(shí)間；

（七）擴(kuò)初會(huì)后取得科技委的批復(fù)意見(jiàn)；

（八）取得市建委擴(kuò)初批復(fù)；

（九）所需資料：（1）《建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；（2）初步設(shè)計(jì)送審報(bào)告；（3）項(xiàng)目立

項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計(jì)

要點(diǎn)；（5）市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次

批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)：（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航

部門的審核意見(jiàn)或復(fù)函；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：專家評(píng)審費(fèi)：300元/人；會(huì)務(wù)費(fèi)：30000元/次

附件：流程圖

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十八、負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：

（一）準(zhǔn)備資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)

批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊(cè)、公司資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等；

（二）將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

（三）由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計(jì)處；

（四）經(jīng)辦人出案

（五）處長(zhǎng)批復(fù)

（六）主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

（七）取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書；

附件：流程圖

營(yíng)業(yè)執(zhí)照股東手冊(cè)

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十九、施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：

（一）準(zhǔn)備資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)

批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊(cè)、公司資質(zhì)證書、《報(bào)建審核書》等；

（二）將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

（三）由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處；

（四）經(jīng)辦人出案

（五）處長(zhǎng)批復(fù)

（六）主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

（七）取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書：

二十、負(fù)責(zé)取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書的事宜；

（）取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書；

（二）總工室提供三家設(shè)計(jì)投標(biāo)單位；

（三）準(zhǔn)備完畢設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；

（四）將設(shè)計(jì)招標(biāo)文件先提供給設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；

（五）準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)司、自主邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)表、招標(biāo)文件等；

（六）等待市建委將設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將

上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；

（七）由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；

（八）市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行核對(duì)后轉(zhuǎn)至設(shè)計(jì)招標(biāo)部；

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（九）設(shè)計(jì)招標(biāo)部確定開標(biāo)口期；

（十）進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)；

（十一）招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場(chǎng)地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)；

（十二）取得設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通知書；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)地使用費(fèi)萬(wàn)分之五；交易服務(wù)費(fèi)萬(wàn)分之九

二十一、負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書：

（一）辦事程序：

1、取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書；

2、預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標(biāo)單位；

3、預(yù)結(jié)算部準(zhǔn)備完畢施工、監(jiān)理招標(biāo)文件；

4、將施工、監(jiān)理招標(biāo)文件先提供給招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；

5、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請(qǐng)招標(biāo)

機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表、招標(biāo)文件等；

6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心

后，內(nèi)將上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；

7、內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息各詢部；

8、市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行核對(duì)后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標(biāo)部；

9、施工、監(jiān)理招標(biāo)部確定開標(biāo)日期；

10、施工、監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)：

11、招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場(chǎng)地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)：

12、取得施工、監(jiān)理招標(biāo)中標(biāo)通知書；

（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

附件：流程圖

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

1.2廣州建設(shè)工程交易流程圖（總圖）

實(shí)旅單位流程內(nèi)容承辦部門

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費(fèi)曹麟變存器第K.依法，?姐飲福樟

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二十二、負(fù)責(zé)簽訂建設(shè)工程檔案移交合同;

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（一）在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知；

（二）憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書；

（三）報(bào)送合同管理部并批復(fù)完畢；

（四）到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書；

（五）市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；

二十三、負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查；

（一）辦事程序

1、總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并

提供地質(zhì)勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、計(jì)算軟件授權(quán)書等資料；

2、全套資料送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；

3、取得施工圖審查意見(jiàn)；

4、總工室回復(fù)施工圖審查意見(jiàn)；

5、辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)；

6、取得施工圖審查報(bào)告，報(bào)入市建委備案；

7、取得已備案施工圖審查合格書。

（二）所需資料：1、施工圖審杳申請(qǐng)表；2、擴(kuò)初批復(fù)；3、預(yù)備立項(xiàng)：4、《建設(shè)用地規(guī)劃許

可證》及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；6、報(bào)建審核書；7、消防、環(huán)保、人防、

衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見(jiàn)；8、設(shè)計(jì)合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。

二十四、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（）辦事程序:

1、準(zhǔn)備完畢資料，并報(bào)入規(guī)劃局；

2、經(jīng)辦人出案

3、處長(zhǎng)批復(fù)

4、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

5、取得回執(zhí)；

6、持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、案件辦結(jié)通知書到市建委收費(fèi)窗口開交費(fèi)通知書

及交款單；

7、繳交市政配套費(fèi)；

8、規(guī)劃證批復(fù)完畢；

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

9、配套小學(xué)、中學(xué)可申請(qǐng)減免城市配套費(fèi)；

10、可向市建委資金計(jì)劃處申請(qǐng)減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費(fèi)；準(zhǔn)備申請(qǐng)報(bào)告、案件

辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地紅線圖等資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；

11、內(nèi)由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計(jì)劃處：

12、取得同意減免市政設(shè)施配套費(fèi)的函；

（二）所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑

設(shè)計(jì)方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的批準(zhǔn)文件及附圖；（4）《建設(shè)用

地批準(zhǔn)書》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制

在1：200或1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）;

（7）《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計(jì)的有關(guān)審查意見(jiàn);

（9）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見(jiàn)；

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2萬(wàn)平米用地以下百分之十；2萬(wàn)平方以上百分之五

二十五、調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件

（一）據(jù)調(diào)整的內(nèi)容，總工室出齊白圖；

（二）開發(fā)部負(fù)責(zé)咨詢規(guī)劃局相關(guān)部門經(jīng)辦人、主管組長(zhǎng)、處長(zhǎng)，并取得基本意見(jiàn)；

（三）取得基本意見(jiàn)后總工室提供正式的報(bào)建藍(lán)圖（一式三份）；

（四）廣州市城市規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更技術(shù)審查登記表》，一個(gè)工作

日根據(jù)要求填寫完畢；

（五）周一至周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局服務(wù)咨詢中心：

（六）咨詢服務(wù)中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢服務(wù)中心在一個(gè)工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)送至規(guī)

劃同建管處；

（七）取得換圖批復(fù)；

（八）準(zhǔn)備資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)調(diào)整的情況說(shuō)明（包括調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果）、

原《建設(shè)工程報(bào)建審核書》和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）、申請(qǐng)調(diào)整建筑施工圖

報(bào)建的應(yīng)提交原建筑施工圖：原件）和調(diào)整的建筑施工圖（一式二份）。

附件：建筑工程報(bào)建流程圖

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

二十六、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程正式立項(xiàng)批復(fù)事宜;

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（一）辦事程序：

1、準(zhǔn)備完畢資金證明等資料后報(bào)入市計(jì)委城市發(fā)展處；

2、收案后取得正式立項(xiàng)批復(fù)；

（二）所需資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不收費(fèi)

二十七、負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；

（一）辦事程序：

1、建設(shè)單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應(yīng)在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管

理所申報(bào)，領(lǐng)取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書》，并按要求填寫好，加蓋單位公章;

2、總工室提供的相關(guān)圖紙資料

3、申請(qǐng)單位開具來(lái)人單位介紹信，用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書》

及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。

4、區(qū)淤泥所對(duì)申請(qǐng)單位交來(lái)的申報(bào)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收；

5、淤泥所對(duì)實(shí)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，核對(duì)用地紅線與用地范圍，核對(duì)地貌，檢查前期手續(xù)，檢

查工地現(xiàn)場(chǎng)圍閉和洗車設(shè)備，對(duì)各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責(zé)令限期整改。

6、申請(qǐng)單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費(fèi)；

7、申請(qǐng)單位憑收款銀行的交費(fèi)回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領(lǐng)取有關(guān)證件；

（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺(tái)大樣圖等圖紙、淤泥運(yùn)輸合同、標(biāo)高證明、報(bào)建審

核書、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；

（三）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/立方米淤泥

附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖:

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù);

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（一）報(bào)監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招

投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)

量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。

（二）報(bào)監(jiān)程序：

1、取得建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將質(zhì)監(jiān)資料報(bào)質(zhì)監(jiān)部門；

2、收案后到辦公室取得《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》；

3、填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章；

4、約請(qǐng)市質(zhì)檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場(chǎng)；

5、在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關(guān)資料送監(jiān)督業(yè)務(wù)科室查閱安排監(jiān)督

工作人員。

6、憑《登記表》到站財(cái)務(wù)室按項(xiàng)目建安工作量的0.25%開《交款通知書》：

7、持《交款通知書》到市工商銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交款并將回執(zhí)送辦公室；

8、將該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理證書原件送辦公室備案；

9、登記表取得后取得安全文明施工情況表；

（三）所需資料：（1）、建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3）、

地質(zhì)勘察報(bào)告；（4）、報(bào)建審核書；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計(jì)；（6）、淤泥渣

土排放證；

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程建安工作量的0.25%

附：辦事流程圖

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖;

二十九、負(fù)責(zé)辦理簽訂《勞動(dòng)保證金合同》事宜;

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則（新版）-房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

（一）辦事程序：

1、