房地產(chǎn)合同糾紛案例與商品房買賣合同規(guī)避

房地產(chǎn)合同糾紛案例與商品房買賣合同規(guī)避合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________第一條商品房基本信息1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房總建筑面積：______平方米1.5商品房分?jǐn)偯娣e：______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：______()1.7商品房土地使用權(quán)年限：______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。3.2乙方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后______日內(nèi)提出。甲方應(yīng)在接到乙方異議后______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第四條商品房質(zhì)量保證4.1甲方承諾，所出售商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)量保修服務(wù)。4.2甲方應(yīng)在商品房交付乙方使用之日起______個月內(nèi)，對商品房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等質(zhì)量問題進(jìn)行保修。第五條商品房產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2乙方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，向甲方提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能按期收到商品房的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：______。6.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：______。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日特此聲明：本合同內(nèi)容為甲乙雙方真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等違法行為。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。注意事項：1.審核基本信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實商品房的基本信息，包括項目名稱、位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.明確價格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定商品房的總價、付款方式、首付款金額及余款支付時間。3.商品房交付與驗收：雙方應(yīng)明確商品房的交付日期和驗收期限，并對質(zhì)量異議提出的時間及整改期限作出約定。4.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)承諾商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并約定保修期限及責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)登記的協(xié)助義務(wù)和相關(guān)費用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任的計算方式和承擔(dān)方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定糾紛解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因其違約所造成的損失。2.保修：指出賣人對于出售的商品或提供的服務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修、保養(yǎng)等責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利狀況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要法律行為。4.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。5.不動產(chǎn)：指不能移動的財產(chǎn)，如土地、房屋等。6.法律約束力：指法律對合同雙方行為的強(qiáng)制約束，任何一方違反合同義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策解讀、貸款咨詢、產(chǎn)權(quán)登記流程等，確保乙方在購房過程中獲得必要的支持和幫助。2.場合：購房者計劃用于自住，對房屋質(zhì)量有較高要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商品房質(zhì)量檢測報告，并在交付前進(jìn)行額外質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。若乙方對質(zhì)量有特殊需求，雙方可協(xié)商額外的質(zhì)量保障措施。3.場合：購房者打算購買后出租，對房屋的出租條件有特定要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合出租條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全。若乙方需要在交付后進(jìn)行出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供出租合同范本等。4.場合：購房者計劃用于投資，對房屋的升值潛力有考量。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃、未來升值潛力分析等相關(guān)資料，幫助乙方了解投資前景。同時，甲方應(yīng)承諾在合同期限內(nèi)，如遇政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致房屋價值受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可