二手房交易合同示本

二手房交易合同示本編號(hào)：__________

甲方（買方）：張三，男，身份證號(hào)碼：123456789012345678，地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室。

乙方（賣方）：李四，女，身份證號(hào)碼：987654321098765432，地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室。

鑒于甲方有意購買乙方名下位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同的目的和背景：甲方購買乙方名下的該房產(chǎn)，雙方就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

二、該房產(chǎn)的基本情況：該房產(chǎn)為建筑面積XX平方米，位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元，房屋所有權(quán)證號(hào)為XXXXXX。

三、房屋交易價(jià)格及支付方式：本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣XX萬元整，甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付乙方全部房款。

四、房屋交付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備居住條件。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付全部房款，不得逾期支付。

2.甲方在支付房款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法所得進(jìn)行交易。

3.甲方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并配合乙方進(jìn)行房屋交付手續(xù)。

6.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)稅費(fèi)繳納過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

7.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，確保房屋符合居住條件。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

4.乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何違反法律法規(guī)、影響甲方正常使用的情況。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等。

7.乙方在合同履行過程中，如因房屋質(zhì)量問題或安全隱患導(dǎo)致甲方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.乙方享有收取房款的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按照合同約定交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣壹佰肆拾捌萬元整（￥1,480,000.00元），該金額為房屋買賣的最終成交價(jià)格，不含稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣壹佰壹拾捌萬元整（￥1,180,000.00元）。

b.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供具備過戶條件的房屋權(quán)屬證明文件。

c.甲方在支付尾款前，應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，且房屋產(chǎn)權(quán)已完全轉(zhuǎn)移至甲方名下。

支付條件：

1.甲方支付房款前，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，并保留銀行匯款憑證。

2.乙方應(yīng)在收到房款后，向甲方出具收款憑證，并確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.在支付房款過程中，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的滯納金。

4.在支付房款過程中，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。

額外費(fèi)用：

1.稅費(fèi)：本合同約定的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額根據(jù)房屋成交價(jià)格和當(dāng)?shù)囟愂照叽_定。

2.其他費(fèi)用：如房屋交接過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲方在交付房屋時(shí)一并支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付方式進(jìn)行房款支付，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋每日市場租金的百分之十作為違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.若甲方在支付房款過程中，使用非法所得進(jìn)行交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下爭議解決機(jī)制。

2.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，應(yīng)提交某市某區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

4.爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

三、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。

四、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

a.甲方已支付首付款人民幣叁拾萬元整；

b.乙方已將房屋交付給甲方；

c.雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至甲方名下。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止，為期叁年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.本合同在履行過程中，任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)后，本合同終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方在合同履行過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，通知方式為郵寄或直接送達(dá)。

2.送達(dá)地址為合同中各自所填寫的地址，如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

五、合同解除

1.本合同在履行過程中，任何一方提出解除合同，應(yīng)提前XX天書面通知對(duì)方，并說明理由。

2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。

六、爭議解決

1.如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

七、其他

1.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。

2.房屋買賣合同附件二：房屋測繪報(bào)告復(fù)印件，詳細(xì)記載房屋面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息。

3.房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書，由乙方提供，保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋買賣合同附件四：房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件，證明乙方已繳納房屋維修基金。

5.房屋買賣合同附件五：房屋交接清單，詳細(xì)記載房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等。

6.房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，如雙方就合同內(nèi)容有補(bǔ)充或修改的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并作為附件。

7.房屋買賣合同附件七：付款憑證復(fù)印件，包括首付款和尾款的銀行匯款憑證等。

8.房屋買賣合同附件八：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

9.房屋買賣合同附件九：物業(yè)管理合同復(fù)印件，如房屋位