房地產(chǎn)租賃合同法重大調(diào)整

房地產(chǎn)租賃合同法重大調(diào)整合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產(chǎn)1.1租賃房產(chǎn)地址為：__________。1.2租賃房產(chǎn)的面積為：__________平方米。1.3租賃房產(chǎn)的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。（1）每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金；（2）乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方延遲支付租金的，每延遲一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房產(chǎn)交付及使用5.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用。（1）不得改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（4）不得損害租賃房產(chǎn)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.2若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3若甲方未按照本合同約定交付租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___個(gè)月租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話，以確保合同主體的正確性。3.租賃房產(chǎn)描述：明確租賃房產(chǎn)的地址、面積和用途，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付頻率和延遲支付的滯納金。6.保證金：規(guī)定保證金的金額、退還條件和扣除方式。7.房產(chǎn)交付及使用：甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)合理使用并遵守相關(guān)規(guī)定。8.維修責(zé)任：明確甲乙雙方的維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)。9.合同解除：規(guī)定合同解除的條件和違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：協(xié)商解決：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)明確。法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有房產(chǎn)并將其出租給他人使用的合同方。承租方（Lessee）：租賃他人房產(chǎn)并支付租金的合同方。租金（Rent）：承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。保證金（SecurityDeposit）：為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢。違約金（LiquidatedDamages）：雙方約定的一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的固定金額的賠償。滯納金（LateFees）：因延遲履行合同義務(wù)（如延遲支付租金）而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生宿舍租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：大學(xué)或?qū)W院為學(xué)生提供的宿舍租賃。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境和安全的居住條件，可增加如下條款："甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)內(nèi)提供必要的隔音措施，以保障乙方有一個(gè)安靜的學(xué)習(xí)和休息環(huán)境。""甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。"2.商務(wù)辦公租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)租賃商務(wù)樓辦公空間。補(bǔ)充條款：企業(yè)可能需要穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和專業(yè)的物業(yè)管理，可增加如下條款："甲方應(yīng)提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，確保乙方業(yè)務(wù)運(yùn)行不受影響。""甲方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的清潔和維護(hù)工作。"3.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)體工商戶租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：商鋪運(yùn)營(yíng)可能涉及裝修和廣告宣傳，可增加如下條款："乙方有權(quán)在甲方同意的前提下，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，以滿足經(jīng)營(yíng)需求。""甲方應(yīng)允許乙方在租賃房產(chǎn)外合理范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，但不得影響市容市貌。"4.創(chuàng)意工作室租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：藝術(shù)家或設(shè)計(jì)師租賃空間作為創(chuàng)作工作室。補(bǔ)充條款：創(chuàng)意工作室可能需要更多的自由度和展示空間，可增加如下條款："甲方應(yīng)提供寬敞的創(chuàng)作空間，并允許乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)展示作品。""甲方應(yīng)尊重乙方的創(chuàng)作自由，不得無(wú)理干涉乙方的創(chuàng)作活動(dòng)。"合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.雙