外銷商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

外銷商業(yè)地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________鑒于賣方是上述商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將商業(yè)地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的用途為_______。1.4商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為_______。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）購(gòu)買上述商業(yè)地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付交易款項(xiàng)后，賣方應(yīng)向買方開具相應(yīng)的發(fā)票。第三條交付與過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)物及權(quán)屬證明文件交付給買方。3.2買方應(yīng)自接到商業(yè)地產(chǎn)實(shí)物及權(quán)屬證明文件之日起_______日內(nèi)，辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)部門。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)將過(guò)戶證明文件交付給賣方。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1賣方保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.2如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法取得商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性，便于雙方日后的查詢和管理。2.主體資格：核實(shí)雙方的身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，確保合同主體適格。3.商業(yè)地產(chǎn)描述：詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的地址、面積、用途及權(quán)屬證明文件，避免因描述不清產(chǎn)生的糾紛。4.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格、幣種、支付期限及賬戶信息，確保支付過(guò)程的順利進(jìn)行。5.交付與過(guò)戶：明確交付實(shí)物及權(quán)屬證明文件的期限，以及過(guò)戶手續(xù)的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。6.產(chǎn)權(quán)保證：賣方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)瑕疵，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。9.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，以及合同副本數(shù)量和生效條件。解決辦法：主體不適格：如發(fā)現(xiàn)合同主體不適格，應(yīng)及時(shí)終止合同，避免產(chǎn)生無(wú)效合同的法律后果。權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決，確保買方能夠順利取得所有權(quán)。支付問(wèn)題：如買方未按約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的催收措施，甚至解除合同。過(guò)戶障礙：如過(guò)戶過(guò)程中遇到障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，解決過(guò)戶問(wèn)題。違約賠償：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為便于管理而賦予合同的唯一編號(hào)。主體資格：指合同當(dāng)事人的法律地位，包括其是否符合法律規(guī)定的要求，具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。權(quán)屬證明文件：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或約定不明確的事項(xiàng)達(dá)成一致意見的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.跨國(guó)交易場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)買賣雙方來(lái)自不同國(guó)家，需要考慮到跨國(guó)支付、匯率變動(dòng)等因素。補(bǔ)充條款：若交易涉及外匯支付，雙方應(yīng)約定匯率鎖定機(jī)制，并在合同中明確匯率調(diào)整條款。2.商業(yè)地產(chǎn)用于特定行業(yè)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)用于特殊行業(yè)，如開設(shè)醫(yī)院、學(xué)校等，需要特定的改造和審批。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)適合買方的特定用途，并在合同中明確賣方協(xié)助辦理相關(guān)行業(yè)審批的義務(wù)。3.遺產(chǎn)繼承或家族企業(yè)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承或家族企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的一部分。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中約定關(guān)于遺產(chǎn)繼承或家族企業(yè)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定，包括但不限于繼承順序、家族成員權(quán)益保障等。4.投資并購(gòu)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合：買方作為投資方，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)作為投資并購(gòu)的一部分。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)詳細(xì)約定投資回報(bào)、利潤(rùn)分配、退出機(jī)制等條款，確保投資方的權(quán)益。合同所需的附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。2.買方和賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.交易款項(xiàng)支付憑證。4.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證及過(guò)戶證明文件。5.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。6.法律文件，如律師見證意見書、評(píng)估報(bào)告等（如有）。7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件。嘿，朋友，如果你正準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)特別的商業(yè)地產(chǎn)買賣，比如跨國(guó)交易、特定行業(yè)用途、遺產(chǎn)繼承或者投資并購(gòu)，那么你可能需要考慮一些額外的條款來(lái)保護(hù)自己的利益哦。比如說(shuō)：如果你們跨國(guó)交易，最好在合同里加上匯率變動(dòng)處理?xiàng)l款，這樣大家都心里有數(shù)。如果你要用來(lái)開醫(yī)院或?qū)W校，得確保地產(chǎn)符合用途，還要賣家?guī)兔Ω愣ㄒ恍┬袠I(yè)審批手續(xù)。如果是遺產(chǎn)繼承或家族企業(yè)轉(zhuǎn)讓，得把繼承順序和家族成員的權(quán)益寫清楚，免得