北京房屋租賃合同示范文本

北京房屋租賃合同示范文本合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.5甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金退還乙方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房屋符合租賃合同約定的用途，并保證房屋的安全性能。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自提高租金。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用房屋，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證房屋的清潔衛(wèi)生。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的__倍。6.2甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括但不限于房屋座落、結(jié)構(gòu)、用途及面積，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，并注意租賃期限不得超過20年，超過部分可能無效。4.租金支付：租金的金額、支付方式和時間應(yīng)明確約定，以避免日后發(fā)生糾紛。5.維修保養(yǎng)：明確甲方對房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，以及乙方在使用過程中的維護責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。7.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件和程序，包括但不限于提前通知期限和違約情形下的處理方式。解決辦法：1.糾紛解決：合同中可約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以減少解決糾紛的成本和時間。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。租賃權(quán)：指乙方依據(jù)租賃合同對甲方房屋占有、使用和收益的權(quán)利。違約金：指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同約定的期限屆滿或其他法定事由出現(xiàn)，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然結(jié)束的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.留學(xué)生租房應(yīng)用場合：留學(xué)生初次來到北京，需要找一個穩(wěn)定的住處。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理必要的居住登記手續(xù)，并提供一份房屋租賃合同副本供乙方辦理簽證延期等事宜。2.遠(yuǎn)程工作者短期租房應(yīng)用場合：遠(yuǎn)程工作者需要一個短期且設(shè)施齊全的住處，以便臨時辦公。補充條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)使用甲方提供的辦公設(shè)施（如無線網(wǎng)絡(luò)、打印機等），并保證合理使用，不損害設(shè)施。3.家庭臨時過渡住房應(yīng)用場合：家庭因裝修或其他原因需要臨時搬出原住所。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋在租賃期滿后能夠及時交還，并提供必要的清潔服務(wù)，以方便乙方及時搬回。4.創(chuàng)業(yè)團隊租賃辦公空間應(yīng)用場合：創(chuàng)業(yè)團隊需要一個集中的辦公空間，以便共同工作。補充條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)使用甲方提供的公共會議室，并應(yīng)提前預(yù)約使用時間，不得影