商業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，租賃權(quán)的具體內(nèi)容包括：（1）租賃物的位置：____________________；（2）租賃物的面積：____________________；（3）租賃物的用途：____________________；（4）租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日；（5）租賃物的租金：____________________。1.2乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為定金；（2）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供租賃權(quán)的全部相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、租金收據(jù)等。（1）乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）乙方法定代表人身份證明；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)合法、有效，并保證租賃權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)的過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃物的相關(guān)資料，如有遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常行使租賃權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_____%。5.2若乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合法性審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保所涉及的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓符合現(xiàn)行法律法規(guī)，不存在任何法律障礙。2.權(quán)利瑕疵：甲方需保證租賃權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，即租賃權(quán)不存在爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。3.合同條款明確：合同中應(yīng)明確租賃權(quán)的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等關(guān)鍵條款。4.證據(jù)保全：雙方應(yīng)妥善保管與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件和資料，以備不時(shí)之需。5.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保各項(xiàng)約定得到執(zhí)行。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指擁有租賃權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。2.受讓方（乙方）：指接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的當(dāng)事人。3.租賃權(quán)：指甲方依法擁有的，在租賃合同約定的期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。4.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的實(shí)現(xiàn)或轉(zhuǎn)讓。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的協(xié)議。7.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。8.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)租賃權(quán)涉及特定的商業(yè)用途，比如開設(shè)幼兒園或醫(yī)療機(jī)構(gòu)時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方需保證租賃物的使用符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，不得違反有關(guān)教育或醫(yī)療行業(yè)的法律法規(guī)。若乙方使用租賃物開展的業(yè)務(wù)需要特殊許可或資質(zhì)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后____日內(nèi)取得相應(yīng)許可或資質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同。2.場(chǎng)合：當(dāng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓，可能包含多個(gè)租賃單元時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如涉及多個(gè)租賃單元，乙方應(yīng)保證每個(gè)單元的租賃合同均得到合法有效的轉(zhuǎn)讓，不影響現(xiàn)有租戶的正常經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)提供每個(gè)租賃單元的詳細(xì)租賃情況，包括租戶信息、租金支付狀況等，以便乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。3.場(chǎng)合：當(dāng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及特定區(qū)域的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，可能受到政府規(guī)劃影響時(shí)。補(bǔ)充條款：雙方同意，若因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致租賃物用途受限或需更改，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租賃條件，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更等。甲方應(yīng)密切關(guān)注政府規(guī)劃動(dòng)態(tài)，并及時(shí)通知乙方，確保乙方的合法權(quán)益不受影響。合同所需附件列表：1.甲方租賃權(quán)的證明文件（如租賃合同、租賃權(quán)證書等）。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本