購物中心商鋪租賃合同終止合同

購物中心商鋪租賃合同終止合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條終止合同的原因1.1乙方自愿提前解除租賃合同，原因如下：（1）乙方因經營策略調整，不再需要租賃該商鋪；（2）乙方因其他不可抗力因素，無法繼續(xù)履行租賃合同。第二條終止合同的時間2.1本終止合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原租賃合同自本終止合同生效之日起終止。第三條租金結算3.1乙方應在終止合同生效之日起____個工作日內，向甲方支付截至終止合同生效之日的租金、物業(yè)管理費、水電費等相關費用。3.2甲方應在收到乙方支付的全部費用后____個工作日內，退還乙方已支付但未使用的租金、押金等款項。第四條資產移交4.1乙方應在終止合同生效之日起____個工作日內，將租賃商鋪內的所有物品、設施設備等移交給甲方，并保證租賃商鋪內的設施設備完好無損。4.2甲方應在收到乙方移交的物品、設施設備后____個工作日內，進行驗收，并將驗收結果通知乙方。第五條違約責任5.1若乙方未按約定時間支付相關費用，甲方有權按照原租賃合同的約定追究乙方的違約責任。5.2若甲方未按約定時間退還乙方款項，乙方有權按照原租賃合同的約定追究甲方的違約責任。第六條保密條款6.1雙方在履行本終止合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。未經對方書面同意，不得向第三方披露。第七條法律適用及爭議解決7.1本終止合同適用中華人民共和國法律。7.2雙方因履行本終止合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本終止合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本終止合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號的填寫：合同編號是唯一識別碼，用于追蹤和管理合同，填寫時需確保準確無誤。2.雙方信息的準確無誤：甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息必須準確，以便在合同執(zhí)行過程中進行有效溝通。3.終止原因的明確：終止合同的原因需具體、明確，避免因表述不清導致合同執(zhí)行中的爭議。4.終止時間的約定：雙方需明確合同終止的具體時間，以及相關費用的結算時間，以避免后續(xù)糾紛。5.資產移交的細節(jié)：資產移交的流程、時間及驗收標準應詳細約定，確保雙方利益。6.保密條款的遵守：雙方應遵守保密條款，保護對方的商業(yè)秘密等敏感信息。7.法律適用與爭議解決：明確合同適用的法律及爭議解決方式，為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.違約責任：若一方違約，另一方應按照合同約定的違約責任條款追究對方的責任。2.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，應通過友好協(xié)商解決。3.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：終止合同：指在合同有效期內，因特定原因，雙方達成一致意見，提前結束合同關系的行為。違約責任：指合同一方未能履行合同義務，導致合同不能實現(xiàn)，應承擔的法律責任。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。不可抗力：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律適用：指在處理合同爭議時，應遵循和適用的法律規(guī)范，包括國內法和國際法。保密條款：指合同中關于保護雙方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息的約定，違反該條款可能導致法律責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商鋪所在購物中心進行大規(guī)模改造或裝修，影響乙方正常經營。補充條款：“若甲方因購物中心改造或裝修，導致乙方無法正常經營，甲方應提前三個月通知乙方，并協(xié)商解決乙方的搬遷或賠償事宜?！?.場合：乙方因疫情等不可抗力因素，短期內無法開業(yè)。補充條款：“如乙方因政府疫情防控措施或其他不可抗力因素導致短期內無法開業(yè)，雙方同意暫停租賃合同，不計收租金，待情況恢復正常后，乙方有權要求恢復租賃?！?.場合：乙方計劃將商鋪轉租給第三方。補充條款：“若乙方希望將商鋪轉租給第三方，需提前一個月向甲方提出書面申請，并經甲方同意。第三方需滿足甲方對承租方的基本要求，否則甲方有權拒絕?！?.場合：購物中心經營方向調整，需要乙方改變經營業(yè)態(tài)。補充條款：“如甲方因購物中心整體經營方向調整，要求乙方改變經營業(yè)態(tài)，甲方應提