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文檔簡介
度物業(yè)委托管理合同模板合同編號:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱:__________1.2物業(yè)地址:__________1.3物業(yè)面積:__________平方米1.4物業(yè)類型:__________第二條委托管理內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理;(2)物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、綠化、衛(wèi)生等公共事務(wù)管理;(3)物業(yè)租賃、銷售、維修、裝修等事務(wù)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督;(4)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳與支付;(5)物業(yè)檔案資料的管理;(6)其他與物業(yè)有關(guān)的事務(wù)。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同期限內(nèi),如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于合同到期前______日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定,認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī),維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況,及時解決甲方提出的合理要求。4.4乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全、環(huán)保、節(jié)能、降噪等方面達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。4.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的糾紛,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定,向乙方支付委托管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,提供必要的資料和信息。5.3甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議予以考慮,共同改善物業(yè)管理。5.4甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益。第六條委托管理費(fèi)用6.1委托管理費(fèi)用為人民幣(大寫):______元整(小寫):¥______元。6.2甲方應(yīng)按月支付委托管理費(fèi)用,每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。(1)乙方人員工資、福利及社會保險(xiǎn);(2)物業(yè)日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用;(3)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施維修費(fèi)用;(4)其他與物業(yè)管理有關(guān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向另一方支付違約金,違約金為合同總金額的______%。7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同時,應(yīng)及時通知對方,并在合理期限內(nèi)提供證明,根據(jù)具體情況部分或全部免除違約責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1在合同期限內(nèi),如雙方協(xié)商一致,可以解除或終止本合同。8.2如一方違反本合同,經(jīng)另一方書面催告______日內(nèi)仍未改正的,另一方有權(quán)解除或終止本合同。8.3合同解除或終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求,及時辦理物業(yè)交接手續(xù)。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.明確雙方主體資格:在簽訂合同前,應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格,確保甲方為物業(yè)的所有權(quán)人,乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。法律名詞解釋:主體資格,指法律關(guān)系主體在法律上享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的能力。2.詳細(xì)描述物業(yè)基本情況:包括物業(yè)名稱、地址、面積和類型等,以確保雙方對物業(yè)情況有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋:基本條款,合同中規(guī)定當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)的條款。3.明確委托管理內(nèi)容:具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé),包括日常維護(hù)、公共事務(wù)管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督等。法律名詞解釋:委托管理,指一方委托另一方代為行使管理權(quán)利和承擔(dān)管理義務(wù)的法律行為。4.確定委托管理期限:約定合同的有效期限和續(xù)簽條件,確保雙方對合作期限有明確了解。法律名詞解釋:合同期限,指合同開始至終止的時間范圍。5.規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù):明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和義務(wù),保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋:權(quán)利義務(wù),指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.約定委托管理費(fèi)用:明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間和包含內(nèi)容,確保雙方對費(fèi)用問題達(dá)成一致。法律名詞解釋:委托管理費(fèi)用,指甲方支付給乙方用于物業(yè)管理活動的費(fèi)用。解決辦法:1.違約責(zé)任:如一方違反合同約定,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。法律名詞解釋:違約責(zé)任,指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:爭議解決,指合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。特殊場合及補(bǔ)充條款:1.新建小區(qū)首次委托管理:補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)向乙方提供新建小區(qū)的完整圖紙和相關(guān)技術(shù)資料,包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施分布、綠化規(guī)劃等,以便乙方更好地開展前期規(guī)劃與管理。2.老舊小區(qū)改造升級:補(bǔ)充條款:考慮到小區(qū)設(shè)施老化,甲方應(yīng)提供必要的維修基金,并允許乙方根據(jù)實(shí)際情況制定并實(shí)施改造升級計(jì)劃,確保小區(qū)環(huán)境與設(shè)施得到改善。3.商業(yè)綜合體物業(yè)委托管理:補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)針對商業(yè)綜合體的特性,提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù),包括商戶服務(wù)、營銷推廣、商業(yè)活動策劃等,以提升商業(yè)綜合體的整體商業(yè)氛圍。4.高端住宅區(qū)精細(xì)化管理:補(bǔ)充條款:乙方需提供定制化的高端服務(wù),如24小時管家服務(wù)、智能家居維護(hù)、專車接送等,以滿足高端業(yè)主的個性化需求。合同所需附件列表:1.物業(yè)設(shè)施清單:詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施及其現(xiàn)狀,包括公共設(shè)施和專用設(shè)施。2.物業(yè)圖紙資料:包括建筑平面圖、設(shè)施分布圖、綠化規(guī)劃圖等。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表:乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)預(yù)算,包括各項(xiàng)費(fèi)用
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