標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同之五：租客權(quán)益保障

標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同之五：租客權(quán)益保障合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條租賃房屋基本情況1.1租賃房屋地址：__________1.2租賃房屋面積：__________平方米1.3租賃房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4租賃房屋設(shè)施狀況：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（1）每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金；（2）租金支付時(shí)間為每月__日，逾期未付的，每逾期一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條租客權(quán)益保障4.1甲方保證租賃房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的安全規(guī)定，并確保租賃房屋在租賃期間具備正常使用功能。4.2甲方不得在租賃期間擅自提高租金，如需提高租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.3甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期間不受他人侵犯，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止。（1）按照合同約定使用租賃房屋的權(quán)利；（2）在租賃期間，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理裝修、裝飾的權(quán)利；（3）租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；（4）甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1在租賃期間，租賃房屋的正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2在租賃期間，如租賃房屋出現(xiàn)重大損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__天內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按約定時(shí)間維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定提供租賃房屋的；（2）甲方擅自提高租金的；（3）甲方未按約定維修租賃房屋，嚴(yán)重影響乙方使用的。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借給他人的；（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害租賃房屋的。6.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確填寫個(gè)人信息和租賃房屋的詳細(xì)信息。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付頻率、逾期支付的處理方式。5.租客權(quán)益保障：保障租客在租賃期間的基本權(quán)利，如租金穩(wěn)定、房屋安全等。6.房屋維修與保養(yǎng)：明確雙方在房屋維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。7.合同解除與違約責(zé)任：列出可能導(dǎo)致合同解除的情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：提供爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商或法律訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將房屋出租給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。承租方（Lessee）：租賃并使用他人房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。租賃期限（LeaseTerm）：雙方約定的租賃房屋的使用期限。租金（Rent）：承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。違約金（LiquidatedDamages）：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。滯納金（LateFees）：承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。優(yōu)先續(xù)租權(quán)（RightofFirstRefusal）：承租方在租賃期滿后有優(yōu)先權(quán)與出租方續(xù)簽租賃合同。維修保養(yǎng)（MntenanceandRepr）：為確保租賃房屋的正常使用，對(duì)房屋進(jìn)行的日常維護(hù)和修理工作。解除合同（TerminationofContract）：在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤辉倮^續(xù)履行。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭出租給遠(yuǎn)方來(lái)工作的年輕人“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解周邊的生活設(shè)施，如超市、醫(yī)院、交通等，并在乙方入住初期提供必要的生活指導(dǎo)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房東出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)“甲方同意在乙方創(chuàng)業(yè)期間，提供一定的租金優(yōu)惠，以支持乙方創(chuàng)業(yè)發(fā)展。具體優(yōu)惠方式雙方協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房東出租給跨國(guó)公司外派的高級(jí)管理人員“甲方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)提供必要的辦公設(shè)施，如高速網(wǎng)絡(luò)、辦公桌椅等，并保證房屋處于安靜、適合辦公的環(huán)境。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：房東出租給長(zhǎng)期旅居海外的家庭“甲方應(yīng)確保房屋的安全措施得當(dāng)，如安裝防盜窗、監(jiān)控?cái)z像頭等，并在乙方不在國(guó)內(nèi)期間，協(xié)助處理房屋相關(guān)的日常事務(wù)。”合同所需附件列表：1.附件一：租賃房屋設(shè)施清單“這里是租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施和家具的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)和使用說(shuō)明，確保乙方能夠清楚地了解房屋內(nèi)的物品?！?.附件二：房屋平面圖“這是一份房屋的平面圖，上面標(biāo)注了各個(gè)房間的位置和大小，方便乙方更好地規(guī)劃使用空間?！?.附件三：租金支付方式說(shuō)明“這里詳細(xì)說(shuō)明了租金的支付方式，包括支付日期、支付賬戶信息，以及逾期支付的后果，確保雙方對(duì)支付流程有明確的理解。”4.附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任