房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中房屋買賣合同免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中房屋買賣合同免責(zé)條款合同編號(hào)：__________本房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀(jì)方（以下簡稱“丙方”）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其所有權(quán)。2.買方信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。3.經(jīng)紀(jì)方信息丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋情況及交易流程，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的具體位置及周邊環(huán)境等信息應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。如該房屋存在共有人，共有人應(yīng)同意甲方出售該房屋，并在本合同上簽字確認(rèn)。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)通過[貸款方式]向甲方支付，貸款審批通過后[具體日期]內(nèi)支付給甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及附屬設(shè)施設(shè)備等一并交付給乙方。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.其他費(fèi)用承擔(dān)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如在房屋交付時(shí)存在欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已付房款及利息，并按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任如丙方未能按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并按照中介服務(wù)費(fèi)的[違約比例]向甲乙雙方支付違約金。如丙方在提供中介服務(wù)過程中存在故意隱瞞或提供虛假信息等行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、免責(zé)條款1.不可抗力免責(zé)如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失，本合同自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)責(zé)任，已付房款應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。2.其他法定免責(zé)情形如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在法律法規(guī)變更或行為發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.約定的免責(zé)事項(xiàng)如因房屋本身的固有缺陷或第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決問題。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期進(jìn)行籌款。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決（如有約定）如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，且本合同中約定了仲裁條款的，各方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。3.訴訟解決如本合同中未約定仲裁條款或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，各方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[送達(dá)期限]日為準(zhǔn)。各方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息，如信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。丙方的送達(dá)地址為：[丙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[丙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[丙方電子郵箱]。十一、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款需要變更，各方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除條件及程序如因一方違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，各方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力因素消除后[通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的條款為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的宗旨。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證國有土地使用證房屋平面圖房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）2.付款憑證定金收據(jù)首付款收據(jù)貸款放款憑證（如有）3.其他相關(guān)文件甲乙雙方的身份證明文件丙方的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書房地產(chǎn)管理部門要求提供的其他文件十四、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）